Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Горячева М.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что является арендатором земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030203:66, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов оптовой торговли, находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, , у .

На земельном участке расположено основное строение, назначение: магазин, которое учтено в технической документации БТИ с 2003 года, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

С учетом изложенного ФИО1 просит суд признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что между ООО «ЭДА» и администрацией городского округа был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. по условиям которого обществу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 83 кв. м. для размещения магазина.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. заключил с ООО «ЭДА» соглашение о передаче прав и обязанностей, с момента государственной регистрации стал арендатором земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030203:66, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов оптовой торговли, находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Красногорский, , у .

На земельном участке расположено основное строение, назначение: магазин, которое учтено в технической документации БТИ с 2003 года.

Земельный участок и объект недвижимости были приобретены истцом по возмездным сделкам и переданы по акту приема-передачи. Однако в регистрации договора купли продажи объекта недвижимости истцу было отказано ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о характеристиках здания.

Как указывает истец, обществом были получены технические условия на подключение к инженерным сетям. В настоящее время здание окончено строительством, готово к эксплуатации.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения экспертов, по результатам геодезической съемки характерных точек контура здания и сопоставления их со сведениями ЕГРН о координатах границ земельного участка установлено, что самовольно возведенное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030203:66, по адресу: , у . Строение соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам (СНиП), а его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку оно проведено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и значительный стаж работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить препятствием к признанию права собственности на таковую.

В данном случае необходимые условия соблюдены - построенный объект создан на земельном участке, арендатором которого является истец.

Факт соответствия строения строительным нормам и правилам, а также то обстоятельство, что строение не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законных интересов других лиц подтверждены заключением экспертного обследования объекта.

Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Факт обращения истца за легализацией постройки также подтвержден соответствующим заявлением.

Отсутствие разрешений на строительство, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию сами по себе при вышеуказанных обстоятельствах не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольное строение.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, магазин, количество этажей – 1 этаж, площадью здания – 70,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030203:66, по адресу: , у .

Установить, что решение суда является основанием для постановки нежилого здания на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца.

Судья подпись Горячева М.Н.