Дело № 2-61/2026
45RS0009-01-2025-001034-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
при секретаре Пономаревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 14 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.05.2023 ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Курганской области 22.08.2013. Во второй половине жилого дома проживает ФИО3, но правоустанавливающие документы на 1/2 долю жилого дома у нее отсутствуют. Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,6 кв.м., поскольку она изолирована от второй половины жилого дома, имеет отдельный вход, автономное благоустройство и расположена на отдельном принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющим адрес: <адрес>. Вторая половина жилого дома также соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку она изолирована от принадлежащей истцу 1/2 доле жилого дома, имеет отдельный вход, автономное благоустройство и расположена на отдельном земельном участке. Летом 2017 года истец без соответствующего разрешения произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома блокированной застройки в результате чего увеличилась его общая площадь. Реконструкция заключается в том, что истец возвела пристрой к своей половине жилого дома, то есть к жилому дому блокированной застройки общей площадью 19,7 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с газификацией имеется необходимость перевести принадлежащую истцу 1/2 долю жилого дома в жилой дом блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции. Просит признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 78,6 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 78,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности истца на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № 45-45-07/308/2013-680 от 22.08.2013.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением. Дополнительно пояснила, что собственник второго помещения ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 78,6 кв.м.; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением. Дополнительно пояснил, что официально адрес помещению не присвоен, просит при вынесении решения обозначить 1/2 долю жилого дома помещением или квартирой.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 45-АА № 597986 от 22.08.2013 собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, основание – договор купли-продажи от 14.05.2013 (л.д. 12), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 54-55).
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так же является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 45-АА № 597987 от 22.08.2013, основание – договор купли-продажи от 14.05.2013 (л.д. 13), а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-24).
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1630 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому плану от 08.11.2025 площадь жилого дома (1/2 доли жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 78,6 кв.м. Здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, имеет один этаж. Здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь самовольно возведенного пристроя составляет 19,7 кв.м. (л.д. 25-37).
Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с учетом самовольного пристроя, общей площадью 78,6 кв.м. не производилась.
Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 40).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д. 13, 22-24).
Согласно справке Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 112 от 28.11.2025 в период с 30.04.1993 по 30.05.1996 по адресу: <адрес> проживал ФИО4, который в 1993 году приватизировал квартиру площадью 36,2 кв.м., в 1196 году выбыл за пределу Куртамышского района. С 01.08.2008 по настоящее время в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО5, ФИО6 Квартира выкуплена с момента проживания без оформления документов (л.д. 42).
Из сообщения от 12.01.2026 № 24, акта осмотра № 16 от 29.12.2025 Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории Камышинского сельсовета, права и интересы других лиц при строительстве (реконструкции объекта капитального строительства не нарушены. Квартира № изолирована с другим жилым помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Данное помещение обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 66-68).
Из пояснений истца ФИО1 следует, что собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 претензий к истцу относительно признания права собственности на самовольную постройку, признания права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 78,6 кв.м. не имеет.
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено и следует из материалов дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что ? доля по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании доли жилым домом блокированной застройки.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки с самовольной постройкой общей площадью 78,6 кв.м.
Истец просит не взыскивать госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 78,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № 45-45-07/308/2013-680 от 22.08.2013 о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2026.
Судья Н.Д. Дзюба