Решение по делу № 2-1176/2023 от 22.06.2023.

Дело № 2-1176\2023

36RS0005-01-2023-000596-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 22 июня 2023 года

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Арт-Финанс» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками <адрес>В по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи от 05.02.2020, застройщиком дома является ответчик. Полагают, что квартира застройщиком им была передана при наличии многочисленных недостатков, которые отражены в экспертном заключении № 08.12-22 от 23.12.2022, согласно которому стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 296883,60 руб. Истцами 28.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить им сумму уменьшения договора купли-продажи, которая 29.12.2022 была получена ООО «СЗ «Арт-Финанс». 06.02.2023 истцами был получен ответ на претензию, в котором ответчик просил предоставить банковские реквизиты счета для возможности удовлетворения требований истцов. Требуемые данные были направлены ответчику 06.02.2023, до настоящего времени требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком не удовлетворены.

Просят взыскать в пользу каждого из истцов в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости в размере 148441,80 руб. и компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., в пользу ФИО3 взыскать почтовые расходы на отправку претензии в размере 128,50 руб.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере 120801 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 128,50 руб., на отправку искового заявления –в размере 101,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, неустойку, начиная с 01.07.2023 по ставке 1% в день от суммы, взысканной по основному требованию об уменьшении цены договора.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО4 денежные средства в размере 120801 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, неустойку, начиная с 01.07.2023 по ставке 1% в день от суммы, взысканной по основному требованию об уменьшении цены договора.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Арт-Финанс» ФИО2 иск не признал, просил в удовлетворении требований истцам отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Аналогичные требования содержатся в ч.1 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Кроме того, согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Кроме того, ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Суд учитывает, что истцы не являются участниками долевого строительства, так как приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи, однако гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. Выявление в процессе пользования жилым помещением недостатков не исключает обязанность застройщика их устранить. Отсутствие между застройщиком и потребителем договорных отношений не является основанием для отказа истцам как собственникам спорного жилого помещения в удовлетворении требования о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков в пределах установленного гарантийного срока, предъявленного к ответчику-застройщику, которым выполнены строительные работы.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В силу положений ст. 55-57 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании, 05.02.2020 между ООО «Арт-Финанс», ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес> (т. 1 л.д.14-19).

Во исполнение указанного договора купли-продажи сторонами 05.02.2020 подписан акт приема-передачи жилого помещения – <адрес> (т. 1 л.д.20), согласно которому квартира покупателями осмотрена и полностью их устраивает, претензий по передаваемой квартире покупатели к продавцу не имеют.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, собственниками в праве общей совместной собственности являются ФИО3 и ФИО4 (т. 1 л.д.21-23).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов выполнения строительных работ, установленные экспертным заключением «Центром защиты дольщиков» ИП ФИО5, согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих на момент строительства строительных норм и правил выполненных общестроительных работ:

- Жилая комната №1 площадью 20,3 кв.м: при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 2,6 кв.м разделен на три части, из которых две глухие, что противоречит п. 5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ 23166— 99 Блоки оконные. Общие технические условия. Нет обоев за радиатором, отслоение обоев, сыреет угол, вздутие линолеума.

-Жилая комната №2 площадью 11,1 кв.м: при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 1,9 кв.м разделен на две части, из которых одна глухая, что противоречит п. 5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ 23166—99 Блоки оконные. Общие технические условия. Нет обоев за радиатором, отслоение обоев, вздутие линолеума, доклейка обоев.

- Жилая комната №3 площадью 14,9 кв.м при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены выявлено отклонение от плоскости составляющее 6 мм на участке площадью 4 кв.м, что не соответствует требованиям п. 6.6.3, ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. При измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,6 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. При визуальном обследовании оконного блока, установлено, что оконный блок площадью 2,6 кв.м разделен на три части, из которых две глухие, что противоречит п. 5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия.

- Кухня площадью 8,8 кв.м: при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены выявлено отклонение от плоскости составляющее 6 мм на участке площадью 5,4 кв.м, что не соответствует требованиям п. 6.6.3, ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. При измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,6 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. Вздутие линолеума.

- Коридор площадью 9,3 кв.м: при измерении лазерным нивелиром установлено отклонение поверхности стен от вертикали, которое составляет: 21 мм, на участке стены площадью 5,7 кв.м, что превышает допустимое отклонение от вертикали, равное 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения при простой штукатурке, согласно требований п. 6.6.3, ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум) выявлено отклонение от плоскости, составляющее 3 мм на участке пола площадью 9,3 кв.м, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм. При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости, составляющее 8 мм на участке площадью 9,6 кв.м, что не соответствует требованиям п. 6.6.3, ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. При обследовании входной металлической двери было установлено, что данная дверь смонтирована с нарушением требований п. Г.6, ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», так как дверной блок имеет отклонение от вертикали 2,5 мм на 1 метр, при этом допустимое отклонение не должно превышать 1,6 мм на 1 м.

- Ванна и туалет площадью 4,4 кв.м: при измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,2 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2,5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. При измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,2 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2,5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), установлена неровность плоскости облицовки, составляющая 3 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой не должны превышать 2 мм. Также выявлено отклонение от вертикали, равное 5 мм на 1 метр на участке стены площадью 5 кв.м, что превышает допустимое отклонение, равное 2 мм на 1метр, согласно таблицы 7.6, СП I 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1).

- Балкон площадью 3,8 кв.м: при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 5,6 кв.м разделен на шесть частей, из которых три глухие, что противоречит п. 5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Примечание - под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственной доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

По второму вопросу: в указанной квартире недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также проектной документации, имеются: выявлены сверхнормативные местные неровности поверхности пола (зазоры под рейкой) - нарушены требования п. 8.14.1 СП 71.13330.2017; линолеум не приклеен надлежащим образом к нижележащему слою пола в помещении жилой комнаты - нарушены требования п. 8.11.1 «СП 71.13330.2017»; выявлены сверх нормативной местные неровности стен (зазоры под рейкой) - нарушены требования п. 7.2.13 и п. 7.4.17 СП 71.13330.2017; выявлены сверхнормативные отклонения стен от вертикали - нарушены требования п. 7.2.13 СП 71.13330.2017; выявлены сверхнормативные отклонения дверных блоков от вертикали - нарушены требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012; выявлено, что не все створки остекления имеют поворотное или поворотно- откидное открывание, что противоречит ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. Причиной указанных выше дефектов и повреждений по экспертным оценкам являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, нарушения строительных норм и правил при их выполнении.

По третьему вопросу: стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования составляет 296883, 60 руб. (т. 1 л.д.25-46).

28.12.2022 истцами была отправлена претензия в адрес застройщика ООО «СЗ «Арт-Финанс», в которой просили в добровольном несудебном порядке уменьшить им цену договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости (т. 1 л.д.50-53).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, претензия была вручена ответчику 29.12.2022 (т. 1 л.д.54).

17.01.2023 ООО «СЗ «Арт-Финанс» в адрес истцов направлен ответ, в котором сообщалось, что в связи с отсутствием в претензии банковских реквизитов для перечисления денежных средств, Общество лишено возможности удовлетворить содержащиеся в претензии требования (т. 1 л.д.55).

06.02.2023 истцами было направлено уведомление о предоставлении банковских реквизитов (т. 1 л.д.56-57).

До настоящего времени требования истцов ответчиком не удовлетворены.

В целях устранения возникших между сторонами противоречий и установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству сторону ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы».

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1) Имеются ли в выполненных общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве?

2) С учетом ответа на первый вопрос, определить стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве в выполненных общестроительных и отделочных работах в вышеуказанной квартире.

3) Имеются ли недостатки в строительно-отделочных работах, указанных в экспертном заключении ИП ФИО5 № 08.12-22, в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», стандарту организации СТО 013091-01-2018? Если имеются, то какие?

4) Каковы причины возникновения выявленных недостатков?

5) Указать, какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

6) Какова стоимость устранения выявленных недостатков?

7) Какова стоимость замены остекления в квартире?

8) На сколько уменьшилась покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками?

9) Какое техническое исполнение оконных конструкций (совмещенное\комбинированное остекление, остекление створчатыми элементами) в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с учетом приобщенных к материалам дела пояснений?

Согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», в общестроительных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются несоответствия (нарушения) действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Выявленные несоответствия, нарушения представлены ниже и в Таблице № 1 исследования.

Жилая комната пллощадью 20,3 кв.м:

-установлено наличие двух глухих створок размером 0,51м х 1,375м (h), 0,435х 1,375 (h);

-установлено наличие расслоение обоев по стыкам;

-установлено отсутствие радиаторов за батареями;

-установлено наличие сырости в правом дальнем углу от входа в комнату по всей высоте помещения;

-установлено наличие волн и неровностей на линолеуме.

Жилая комната площадью 11,1 кв.м:

-установлено наличие одной глухой створки размером 0,53м х 1,375м;

-установлено наличие расслоение обоев по стыкам;

-установлено отсутствие обоев за батареями;

-установлено наличие волн и неровностей на линолеуме;

-установлено наличие доклейки обоев.

Жилая комната площадью 14,9 кв.м:

-установлено наличие двух глухих створок размером 0,51м х 1,375м (h), 0,435х 1,375 (h);

-установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены 6мм на площади 4 кв.м.

-установлено отклонение дверного блока от вертикали – 10 мм на всю высоту блока.

Коридор площадью 9,3 кв.м:

-установлено отклонение стен от вертикали 11мм на всю высоту помещения на участке площадью 5,7 кв.м.

-установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены 8мм на площади 9,6 кв.м.

-установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и конструкции пола от 3мм на площади 9,3 кв.м.

-установлено отклонение металлической входной двери от вертикали 11мм на всю высоту дверного блока.

Ванна и туалет площадью 4,4 кв.м:

-установлено отклонение дверного блока от вертикали – 10-12 мм на всю высоту блока.

-установлено наличие просвета под двухметровой рейкой и вертикальной поверхностью стены 6мм, 12мм на площади стены 11 кв.м.

Лоджия площадью 3,8 кв.м:

-наличие двух глухих створок оконных блоков размером 0,860х1,32м, наличие 1-ой глухой створки 0,66*1,32м.

Стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве на дату проведения осмотра и выполнения экспертизы составит 241602,01 руб.

На основании проведённого исследования по вопросу №1 и сравнительного анализа с заключением ИП ФИО5 № 08.12-22, следует сделать вывод о том, что недостатки в строительно-отделочных работах, указанных в экспертном заключении ИП ФИО5 № 08.12-22, в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В, в небольшой своей части связаны с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включённых в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», стандарту организации СТО 013091-01-2018:

Жилая комната площадью 14,9 кв.м:

-установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены 6мм на площади 4 кв.м.

Кухня площадью 8,8 кв.м:

-установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены 6мм на площади 5,4 кв.м.

Коридор площадью 9,3 кв.м:

-установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены 8мм на площади 9,6 кв.м.

Ванна и туалет площадью 4,4 кв.м:

-установлено наличие просвета под двухметровой рейкой и вертикальной поверхностью стены 6мм, 12мм на площади стены 11 кв.м.

Недостатки, выявленные в <адрес> жилого <адрес> по <адрес> являются нарушениями при выполнении строительно-отделочных работ в квартире, так как не имеют признаков эксплуатационного характера, за исключением волн н неровностей на поверхности линолеума. В ходе производства экспертного осмотра установлено, что расположение волн и неровностей поверхности линолеума локализуется в месте расположения мебели: стульев, ножек дивана, что характерно для передвигания мебели по поверхности линолеума без подъема мебели методом скольжения.

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров и являются устранимыми дефектами.

Стоимость устранения выявленных недостатков, связанных с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включённых в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», стандарту организации СТО 013091-01-2018 и представленных в Таблице Т.2 на дату проведения осмотра и выполнения экспертизы составит 85499,60 руб.

Стоимость замены остекления в квартире на дату проведения осмотра и выполнения экспертизы составит 49519,04 руб.

Покупная стоимость квартиры может быть уменьшена на 241602,01 руб., которая определена из стоимости устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, либо на 85499,60 руб., которая определена из стоимости устранения выявленных недостатков, связанных с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включённых в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», стандарту организации СТО 013091-01-2018. Либо, может вообще не уменьшиться. При выборе суммы, для уменьшения покупной цены квартиры в связи с выявленными недостатками, необходимо руководствоваться условиями договора купли-продажи №23в-193 от 05.02.2020 года. Оценка условий договора не входит в компетенцию эксперта строителя.

Исходя из проведённого осмотра оконных блоков в <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес> и сравнительного анализа с терминологией Межгосударственный стандарт ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия", следует сделать вывод о том, что техническое исполнение оконных конструкций в исследуемой квартиры представлено комбинированным остеклением, с глухими и поворотно-откидными створками (т. 1 л.д.125-234).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы сторонами в судебном заседании заявлено не было.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании» установлены порядок применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 16.1 указанного Закона федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный пункт 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Ответчиком на добровольной основе разработаны стандарты организации (СТО 013091-01-2018), вступившие в действие с 01.01.2018, регламентирующие порядок и производство работ (т.1 л.д.108-112).

Вместе с тем из содержания договора долевого участия в строительстве №23в-193 от 05.02.2020 следует, что стороны договора не согласовали условия о качестве отделки, включая возможность отступления от требований технических регламентов, не включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года №1521.

Указание о том, что застройщик в строительстве использует определенный конкретный стандарт организации СТО 01309053-001-2018 в договоре, заключенным с истцами, отсутствует.

Кроме того, рабочая документация на жилой дом была утверждена в 2015 году, то есть без учета требований СТО 013091-01-2018.

В силу части 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Застройщиком не представлено данных, позволяющих сделать вывод о том, что истцы как потребители строительной услуги при подписании договора были ознакомлены со стандартами организации СТО 01309053-001-2018 и с ними согласны.

Как установлено частями 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на передачу им товара надлежащего качества, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств. В целом, права потребителей на информацию о товарах (услугах) и сопутствующие этому обязанности продавцов (изготовителей) корреспондируют нормам законодательства о техническом регулировании как правовой основе для разработки и принятия технических регламентов, целью которых в числе прочего является «предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащего уменьшению цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения.

Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцам по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Истцы, установив наличие недостатков в отделке приобретенной ими квартиры, выбрали способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительно-отделочных недостатков в квартире, принадлежащей истцам подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами заключения судебной экспертизы, согласно которым Покупная стоимость квартиры может быть уменьшена на 241602,01 руб., которая определена из стоимости устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из анализов материалов дела, установления факта наличия в квартире истцов строительных недостатков, суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в счет уменьшения покупной стоимости квартиры суммы денежных средств в размере 192082,96 руб. (по 96041, 48 руб. в пользу каждого истца), с учетом вычтенной суммы на недостатки в виде наличия не открывающихся створок в окнах и остеклении лоджий (241602,01 – 49519,04), принимая во внимание, что установка не открывающихся створок в окнах и остеклении лоджий в квартире истцов не повлияла на качество объекта долевого строительства, выявленные недостатки металлопластиковых окон не препятствуют использованию квартиры истцами по назначению, данные недостатки являлись видимыми и явными на момент приобретения квартиры, замечаний о несоответствии стоимости квартиры ее качеству в акте приема-передачи квартиры покупателем, не отражено, истцы по своему усмотрению приобрели квартиру по цене, определенной по обоюдному согласию с продавцом с учетом фактического состояния не открывающихся створок в окнах и остекления лоджий.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истцов о том, что они испытали нравственные страдания.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истцов, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 5000 руб., в пользу ФИО4 - 5000 руб.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока удовлетворения требований истцов, изложенных в досудебной претензии.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от суммы, соответствующей соразмерному уменьшению цены договора купли-продажи, начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителей о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи по настоящее время не исполнены, требования истцов о присуждении неустойки на период с 01.07.2023 и по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму 96041,48 руб. по ставке 1% в день, начиная с 01.07.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 46-ФЗ) Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона N 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании штрафа за нарушение прав потребителей не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

Исходя из изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО3 в размере 50520,74 руб. (96041,48 + 5000):2), в пользу ФИО4 – 50520,74 руб. (96041,48 + 5000):2).

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ч. 6 названной статьи следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая явную несоразмерность размера штрафа последствиям нарушения, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также правовой природы штрафа, суд приходит к выводу о снижении его размера, что не противоречит положениям приведенных правовых норм и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и полагает, что размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу ФИО3 должен составить 30000 руб., в пользу ФИО4 – 30000 руб.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела, статья 94 ГПК Российской Федерации в числе прочих относит связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса (часть 1).

Взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения ряда условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; факта несения расходов на представителя; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенными расходами и предметом конкретного судебного спора; разумных размеров расходов.

Истцом ФИО3 заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика почтовых расходов, понесенных на отправку претензии в размере 228,50 руб. и почтовых расходов на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 101,50 руб. (т. 1 л.д. 11,53).

Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку они понесены истцом вынужденно, в связи с необходимостью обращения в суд с иском для защиты своего нарушенного права.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 5341,65 руб. (5041,65 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера).

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт №, выдан <данные изъяты>) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №в-193 от 05.02.2020 денежную сумму в размере 96041,48 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., в счет возмещение почтовых расходов 230 руб., штраф в размере 30000 руб., неустойку, начисляемую на сумму 96041,48 руб. по ставке 1% в день, начиная с 01.07.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт <данные изъяты>, <данные изъяты>) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №в-193 от 05.02.2020 денежную сумму в размере 96041,48 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 30000 руб., неустойку, начисляемую на сумму 96041,48 руб. по ставке 1% в день, начиная с 01.07.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 5341,65 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023.

Председательствующий И.Н. Танина