дело (УИД) №
производство №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года город Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Громовой Е.В.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сельхозтехника» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковое заявлению ФИО1 к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Сельхозтехника», ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указывает, что 10.04.2005 года ФИО1 и Д.О.В. в простой письменной форме заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: По семейным обстоятельствам ФИО1 не оформила спорный участок в установленном порядке, а в настоящее время лишена этой возможности в связи со смертью продавца Д.О.В. Единственный наследник Д.О.В. – ФИО3 на спорное имущество не претендует. Указывает, что с момента покупки ФИО1 пользуется указанным земельным участком по назначению, сажает сельскохозяйственные культуры, регулярно оплачивает членские взносы.
По указанным основаниям просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу:
На основании определений Мценского районного суда Орловской области в качестве соответчиков по делу привлечены садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Сельхозтехника» (далее по тексту СНТСН «Сельхозтехника»), ФИО5, ФИО6 и ФИО7.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляла ФИО2, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представители ответчиков администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области, СНТСН «Сельхозтехника» и ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении глава администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области ФИО8 просил рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что постановлением администрации Мценского района Орловской области от 17.11.1992 года № Д.О.В. выделен в собственность земельный участок для садоводства, площадью 500 кв.м в садоводческом обществе «Сельхозтехника», о чем ей 12.12.1992 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мценского района выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 10.04.2005 года истец ФИО1 приобрела у Д.О.В. земельный участок площадью 500 кв.м в садоводческом обществе «Сельхозтехника» Спасско-Лутовиновского сельского Совета Мценского района за 15000 рублей. Договор купли-продажи подписан истцом и Д.О.В., в котором указано о передаче денежных средств продавцу в полном объеме.
Право собственности за ФИО1 и Д.О.В. на спорное имущество не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 06.05.2022 года.
Как следует из указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку по адресу: присвоен кадастровый №, в отношении земельного участка категория не определена, отнесен к разрешенному использованию для садоводства, сведения о правообладателе отсутствуют.
Из материалов дела следует, что Дата Д.О.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследником Д.О.В. по завещанию является ответчик ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела № от 30.10.2007 года. Спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти Д.О.В. не входит.
После передачи спорного имущества, ФИО1 принята в члены СНТСН «Сельхозтехника» и ей выдана членская книжка садовода, по которой она, начиная с 2005 года по настоящее время, производит уплату членских взносов.
Таким образом, нахождение спорного земельного участка в пользовании ФИО1 в течение семнадцати лет, оплата ею всех необходимых взносов в садоводческом обществе, свидетельствуют о том, что фактически договор купли-продажи состоялся между сторонами, а имущество фактически было передано покупателю.
Факт владения и пользования спорным имуществом ФИО1 и ее семьей с апреля 2005 года подтверждается пояснениями свидетелей А.Г.И., Р.С.А. и К.Л.В.
Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Юнит» Г.В.О. от 15.02.2022 года, площадь спорного земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 500 кв.м, границы участка определены. Споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, что следует из заключения кадастрового инженера, пояснений ФИО4, являющейся председателем СНТСН «Сельхозтехника».
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный земельный участок был продан Д.О.В. при жизни, договор купли-продажи земельного участка был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца Д.О.В. ввиду ее смерти, спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти Д.О.В. не входит, истец с 10.04.2005 года, то есть более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, считая его своей собственностью, несет бремя его содержания, использует земельный участок по целевому назначению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу:
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, в границах межевого плана от 15.02.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Юнит» Г.В.О., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2022 года.
Председательствующий Н.С. Некрасова