РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8973/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-009307-47) по иску ФИО1 к ДГИ адрес признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио, согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гараж-бокс № 171, расположенный в адрес по адресу: адрес, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Истец фио в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иск поддержала.
Представитель ответчика (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях.
Представитель адрес фио в судебное заседание явилась.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что фио является членом адрес.
адрес организован в соответствии с решениями Исполнительного комитета Ждановского районного Совета народных депутатов адрес за № 9/5 от 16.03.1983 г., за № 1859 от 03.12.1986 г., зарегистрирован 18.11.1997 г. Московской регистрационной платой за № 1255723, внесен в ЕГРЮЛ 18.02.2023 г.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 30.12.1986 г. ГУ капитального строительства Мосгорисполкома отведены земельные участки общей площадью около 0,69 га в полосе отвода адрес с ее согласия, между 1-й адрес и адрес (адрес), под строительство силами конструкторского бюро машиностроения Министерства судостроительной промышленности СССР одно-двухэтажного гаража-стоянки боксового типа для адрес.
На основании распоряжения Исполкома Московского Совета от 30.12.1986 г. и распоряжения Правительства Москвы от 31.01.1992 г. Управлению капитального строительства московского городского союза автомобилистов для адрес 16.11.1992 г. выдан акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта; адрес участка – Москва, адрес, экономическая зона № 14, цель использования участка – под строительство двухэтажного гаража-стоянки боксового типа емкостью 350 машиномест.
Из заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы проектов Московского городского Совета народных депутатов № 33-50/МГЭ от 10.01.1993 г. (заказчик Московский городской союз автомобилистов для адрес) следует, что рабочий проект строительства гаража-стоянки боксового типа на 350 машиномест для ГКС «Рубка» первоначально представлен заказчиком на рассмотрение в Мосгосэкспертизу 16.04.1990, дорабывался по ее замечаниям и повторно представлен на рассмотрение 20.01.1992 г., согласован заключением от 30.01.1992 г. № 33-50 МГЭ, утвержден ведомством заказчика и выпущен в Управление Госархстройконтроля 26.03.1992 г. Проектом предусматривалось строительство на двух земельных участках, расположенных в полосе отвода адрес блоков одно-двухэтажных боксовых гаражей для хранения 350 автомобилей членов адрес, размещение блоков 1 и 2 предусмотрено по 1-й адрес по обе стороны адрес, в откосах, частично в 2 яруса, с организацией двух подъездов к каждому из них. Заказчиком представлена проектная документация для согласования изменения проектных решений. Принимая во внимание, что принятые проектные решения рациональны, предусматривают при сохранении планировочных решений генплана, принятых габаритов зданий, увеличение вместимости гаража-стоянки на 50 машиномест, Мосгосэкспертиза согласовывает изменение проектных решений гаража-стоянки боксового типа на 400 машиномест для адрес.
19.02.2024 г. адрес выдал ФИО1 справку, из которой следует, что фио владеет и пользуется гаражом-боксом № 171, расположенным в ряду кирпичных гаражей-боксов по фактическому адресному ориентиру: адрес, земельный участок (блок) № 2 (юридический адресный ориентир (ГКС «Рубка» - адрес); пай ФИО1 выплачен полностью; фио не имеет задолженностей по выплате вступительных, членских взносов и по другим платежам.
В исковом заявлении истец указывает, что земельный участок, на котором располагается, в том числе, гаражный бокс № 171 истца ФИО1, выделялся адрес различными распоряжениями Мосгорисполкома и Правительства Москвы, в соответствии с Законом адрес от 05.05.2010 г. № 17 «О Генеральном плане адрес» утвержден Генеральный план адрес, в соответствии с которым утвержден проект территориального межевания, в том числе, территории, на которой находится земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу «Рубка». Исходя из положений ст.3.7 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. при наличии утвержденного проекта территориального межевания согласование местоположения земельного участка, образуемого под размещение гаража, невозможно. В Москве уполномоченным органом, который производит согласование схем расположения испрашиваемого земельного участка под гараж для совместной регистрации права собственности на оба этих объекта, является ДГИ адрес. В тоже время отсутствие у гражданина документа, подтверждающего право пользования земельным участком, на котором располагается объект капитального строительства, не может служить основанием для непризнания за ним права собственности на этот объект.
Также истец указывает, что гаражи фактически построены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок, около двух лет назад в адрес проводилась проверка Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, все незаконно возмещенные гаражи вокруг гаражных комплексов были снесены. адрес в настоящее время не может предоставить документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес как единого целого строения, в настоящее время БТИ производятся работы по обмеру помещений по заключенному договору, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе, спорного гаражного бокса на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, гараж выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может был перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Изучив материалы дела, суд исходит из того, что земельный участок, на котором расположен адрес выделялся кооперативу в пользование решением исполкома Ждановского районного совета народных депутатов адрес № 9/5 от 16.03.1983 г. под строительство гаража-стоянки боксового типа, предусматривалось строительство нескольких блоков гаражей по 1-й адрес по обе стороны адрес с организацией подъездов к каждому из них, в настоящее время гаражи построены, приняты в эксплуатацию, эксплуатируются, в отношении одного из блоков указанных гаражей произведена техническая инвентаризация, фио является членом адрес, выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 171, несет расходы по содержанию гаража путем оплаты взносов в адрес, согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 30 лет назад, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, а также оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек, с момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество, земельный участок, предоставленный под возмещение гаражей не изымался, ответчиком не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан, при таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный в адрес, гараж-бокс № 171, по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № 171, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио