Дело №2-4215/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2022 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Кызыла, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,
установил :
Истица обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что она проживает в этом доме с ноября 1994 года, владеет им как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные платежи, несет расходы по содержанию этого дома.
Данный дом ей передан был на основании договора от 09.04.1997, заключенного между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению имуществом кожууна Нурзет К-К.Д. и ФИО1, ФИО3, ФИО4 У истицы имеется только копия договора. Однако регистрация права собственности по договору невозможна в связи с отсутствием оригинала этого договора в архивном фонде администрации Кызылского кожууна, а также с расхождением адреса и площади объекта недвижимости.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истица и ее представитель иск полностью поддержали по изложенным основаниям, пояснив, что за все время владения никто с притязаниями на дом не обращался; дети истицы, указанные в договоре, умерли.
Представители ответчиков Мэрии г. Кызыла, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.
Представитель Мэрии г. Кызыла в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда, так как жилой дом по <адрес> в реестре муниципального жилищного фонда не значится. При этом истица должна доказать владение имуществом не менее 18 лет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1995 года следует, что Администрация Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению имуществом кожууна Нурзет К-К.Д. (продавец) передала в долевую (совместную) собственность ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 47,3 кв.м., по адресу: <адрес>
Данный договор зарегистрирован в администрации г. Кызыла 09.04.1997 в реестре за номером 3117.
Из пояснений истицы следует, что ее дети ФИО3 и ФИО4 умерли.
Вместе с тем, истица располагает лишь ксерокопией договора, которая никем не заверена.
Согласно сведениям ГБУ «Национальный архив Республики Тыва» документы Администрации Кызылского кожууна сданы в архив за период с 1944 по 1957 и с 1975 по 1988 годы.
В ответе на запрос суда заместитель председателя – управляющий делами Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва ФИО7 сообщает, что в архивном фонде Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва отсутствуют сведения о данном доме, поэтому не могут предоставить заверенную копию договора, заключенного с ФИО1.
Из сообщений Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла от 01.06.2022 и 24.06.2022 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» не числится; договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на жилое помещение по адресу: <адрес>, в архивных документах не значится.
Таким образом, поскольку в силу ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, а подлинник договора или дубликат, или надлежащим образом заверенная копия не представлены, при этом в копии договора не указан точный адрес нахождения жилого дома, то следует признать, что фактически договор отсутствует, то есть владение указанным жилым домой истицей осуществляется не по договору.
Истица представила справку без даты о том, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>; дом состоит на балансе совхоза «Кок-Тей», жилая площадь – 47,2 кв.м., справка выдана для приватизации квартиры. Справка не имеет даты и номера, подписана гл. бухгалтером совхоза «Кок-Тей» и юристом, имеется печать «Свиноводческий комплекс «Байлак» Минсельхозпрод Республики Тыва Кызылский кожуун».
Кроме того, истица представила межевой план земельного участка с кадастровым номером №, присвоенным органом кадастрового учета от 01.12.2005, расположенного по адресу: <адрес>.
Место нахождения спорного дома на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» подтверждается выпиской из публичной карты г. Кызыла.
В техническом паспорте на жилой дом, составленном ГУП РТ «БТИ» от 10.04.1998, указаны сведения: адрес - <адрес>, общая площадь жилого дома - 57,6 кв.м., жилая площадь – 49,3 кв.м., ФИО владельца – ФИО1.
Истица проживает в указанном жилом помещении и зарегистрирована в нем с 30 ноября 1994 года, что подтверждается штампом о регистрации в ее паспорте.
Истица также предоставила квитанции об оплате ею земельного и имущественного налогов, оплате за потребляемую электроэнергию за все время проживания, что подтверждает добросовестность владения ею указанным жилым домом.
Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истица проживает в указанном жилом помещении 28 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт и принимает меры по его сохранению.
При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к истице не предъявлял.
При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истицы на указанный жилой дом.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Право собственности истицы на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Кызыла, Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2022 года.
Судья Л.Т. Сватикова