Дело № 2-74/2023

УИД: 48RS0003-01-2022-003690-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года город Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Вдовине И.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании домом. В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Каждая из квартир имеет жилые комнаты, санузлы, кухни и должна иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Однако, со стороны ответчика грубо нарушаются права истца таким образом, что принадлежащие ответчику водопроводные трубы незаконно установлены в подвале, находящимся под квартирой истца без какого-либо согласия собственника ФИО2 На протяжении длительного времени происходит течь из трубы по причине их изношенности, в связи с чем, подвал затапливается, образуется плесень на стенах помещения и неприятный запах. Кроме того, по наружной стене помещения, принадлежащего ФИО2 проходит газопроводная труба, обеспечивающая газоснабжение квартиры ответчика, которая смонтирована без согласия истца, препятствует проведению фасадных работ помещения, что не дает в полном объеме распоряжаться собственностью. ФИО2 просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия во владении и пользовании объектом недвижимости, принадлежащем ФИО2, расположенном по адресу: <адрес> путем демонтажа и переноса газопроводной и водопроводной труб за счет средств ФИО3

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования и просил суд произвести выдел в натуре ? доли, принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 истец просил передать вновь образованный земельный участок в соответствии со схемой, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 Считать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сохраненным в измененных границах. В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес>. № расположены в жилом доме с кадастровым номером: №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 767 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для домовладения, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности истцу и ответчику, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись регистрации, границы земельного участка являются уточненными. В целях наиболее удобного распоряжения собственностью, истцом был разработан вариант раздела земельного участка, который предоставлялся для согласования ФИО3, которая возражала против указанного варианта раздела по причине необходимости обслуживания коммуникационных сетей. Истец ФИО2 намерена выделить принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, граница раздела земельного участка проходит по фактическому местоположению забора, с учетом капитальных строений, принадлежащих сторонам, не требует переноса забора и несения каких-либо иных материальных затрат.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В суде интересы истца представлял по доверенности ФИО1, который поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником <адрес> г. Липецка площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2022 г. Собственником <адрес> г. Липецка площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2022 г. <адрес> г. Липецка площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером № является многоквартирным домом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2022 г.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 767 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для домовладения принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.02.2022 г.

Право собственности на <адрес> с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № у ФИО2 возникло на основании договора дарения от 08.07.2021г., заключенного между ФИО4 и ФИО2, что подтверждается представленной суду копией кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №

Право собственности на <адрес> с кадастровым номером № у ФИО3. возникло на основании договора купли-продажи от 11.09.2020 г. заключенного между ФИО5, ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 и ФИО9, что подтверждается представленной суду копией кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 09.08.1989 года, дом состоит из двух квартир, 4 жилых комнат, площадь дома 80,9 кв.м., жилая площадь 52,6 кв.м., в доме имеется водопровод, центральное газоснабжение, электричество, отопление производится от АОГВ, горячее водоснабжение - от газовых колонок. Факт газоснабжения <адрес> подтверждается представленными суду филиалом АО «Газпром газораспределение Липецк» договорами, проектной документацией.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме(ч.1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ( ч.1)

В соответствии с п.2 ст. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 44. Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44. Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом.

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. ( ч.4)

Учитывая вышеприведенное законодательство, а также то, что отсутствует решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> о распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, не имеется оснований для раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 767 кв.м., передаче в собственность ФИО2 земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, предоставленного истцом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО3, считать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сохраненным в измененных границах принадлежащим ФИО3

В свою очередь, при осмотре подвального помещения в уровне <адрес> было установлено, что горизонтальный трубопровод в направлении <адрес> (представленный на фотографиях №3 и №8 выше по тексту) пересекает стену подвала и далее - выполняется его разводка относительно источников потребления воды в уровне <адрес>, следов протечек также не выявлено (подробнее см. фотографии №9-№14 ниже по тексту).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству представителя истца определением суда по данному делу назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Центра независимых исследований судебных экспертиз» квартиры №№ составе <адрес> в г. Липецк обеспечены инженерными сетями водоснабжения и газоснабжения. Система водоснабжения в квартирах № и № жилого дома - централизованная, трубопровод системы водоснабжения проходит в сторону фасада жилого дома из колодца вдоль <адрес> и далее - через фундамент части строения, относящейся к квартире №. В помещении подвала проходит трубопровод системы ХВС, при этом от него имеется вертикальное ответвление с установленным счётчиком - система водоснабжения квартиры №, а далее труба проходит через стену подвала в направлении квартиры №. Следов протечек трубопроводов ХВС (в т.ч. в направлении квартиры № по состоянию на дату осмотра не установлено. При осмотре подвального помещения в уровне квартиры № было установлено, что горизонтальный трубопровод в направлении кв. № пересекает стену подвала и далее - выполняется его разводка относительно источников потребления воды в уровне квартиры №, следов протечек также не выявлено. Таким образом, установлено, что подключение к системе ХВС квартир № и № осуществляется через один трубопровод, но при этом фрагмент трубопровода, через которое происходит подключение квартиры №№ проходит через помещение подвала <адрес> в г. Липецк.

Установлено, что газоснабжение жилого <адрес> в г. Липецк осуществляется от существующего подземного газопровода со стороны фасада (квартиры №) обследуемого жилого дома. Далее подводящий газопровод проходит по стене <адрес>) и в месте подключения к квартире № установлен прибор учёта, а к кв. № подводящий газопровод проходит далее по стене дома №) со стороны фасада и левой боковой границы, а затем - по левой боковой стене уже квартиры № дома №. Далее подводящий газопровод проходит через стену строения в составе квартиры №№ и уже после - происходит подключение к счётчику и затем - приборам. Конструкции крыш строений как в составе кв. №, так и кв. № при прохождении подводящего газопровода по стене дома не затронуты. Помимо отдельных приборов учёта, в квартирах № и № также имеются раздельные приборы потребления - отопительные котлы и газовые плиты. Таким образом, на данном этапе исследования было установлено, что подключение квартир № и № <адрес> в г. Липецк к системе газоснабжения также осуществляется через один вывод газопровода, при этом часть подводящего газопровода (через который происходит подключение кв. № к системе газоснабжения) проходит по стенам строений в составе квартиры № обследуемого жилого дома. С технической точки зрения не исключается возможность беспрепятственного доступа к сетям водоснабжения в подвале под квартирой № собственников квартиры № для их ремонта и обслуживания в случае необходимости (т.е. в данном случае выполнение ранее указанных строительных работ по устройству раздельных инженерных сетей не требуется).

В ходе проведенного исследования установлено, что с технической точки зрения системы газоснабжения и водоснабжения в жилом <адрес> не являются раздельными, так как фрагмент подводящего газопровода кв. № проходит по наружной стене строений в уровне квартиры №, а фрагмент трубопровода системы водоснабжения - в уровне подвала под помещениями квартиры № (то есть собственники квартиры № не имеют полного свободного доступа к фрагментам данных инженерных сетей, относящихся к квартире № хотя с технической точки зрения под раздельными (самостоятельными) инженерными коммуникациями понимаются такие коммуникации, которые являются полностью изолированными и самостоятельными друг от друга.

С технической точки зрения перенос фрагмента коммуникаций водоснабжения в подвале под квартирой № в <адрес> возможен, но для этого необходимо выполнение значительных земляных работ, демонтаж части существующего замощения в границах земельного участка, разработка проекта на устройство системы водоснабжения квартиры № а при условии выполнения работ в отношении фундамента строений (т.е. пробивки отверстия для прокладки трубы) - необходимость выполнения данных мероприятий соответствующими специалистами, при условиях, исключающих возможность разрушения строений в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, технологии строительного производства, правил безопасности труда.

С технической точки зрения перенос части газопроводной трубы, которая находится рядом с наружной стеной квартиры № к наружной части <адрес> в г. Липецк, возможен. При этом следует заметить, что данные работы выполняются на основании проекта (разработка и согласование которого не входит в компетенцию эксперта-строителя), а при их выполнении может возникнуть необходимость выполнения значительных земляных работ при частичном демонтаже существующего замощения в границах земельного участка при домовладении № по <адрес> в г. Липецк

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 приняли совместное решение о переустройстве систем газоснабжения и водоснабжения в доме, истец суду не представил.

Поскольку выводами заключения ООО «Центра независимых исследований судебных экспертиз» установлено, что системы газоснабжения и водоснабжения в жилом <адрес> не являются раздельными, при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> о распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, не имеется оснований для демонтажа и переноса газопроводной трубы со стены фасада квартиры № № и путем демонтажа и переноса водопроводной трубы из подвала <адрес> за счет средств ФИО3.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой № <адрес> с кадастровым номером № путем демонтажа и переноса газопроводной трубы со стены фасада <адрес> путем демонтажа и переноса водопроводной трубы из подвала <адрес> за счет средств ФИО3.

ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 767 кв.м., передаче в собственность ФИО2 земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, предоставленного истцом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО3, считать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сохраненным в измененных границах принадлежащим ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий Н.Е.Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023.