Решение по делу № 2-3484/2025 от 26.05.2025

К О П И Я

86RS0002-01-2024-004823-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3484/2025 по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (в лице Управления по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ) к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (в лице Управления по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ) обратилось с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что <дата> между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 497 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – под причалы для маломерных судов (для обустройства временного причала на <адрес>). За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 46 669,04 рублей за период с <дата> по <дата>. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 46 669,04 рублей за период с <дата> по <дата> и договорную пеню в размере 8 157,76 рублей за период с <дата> по <дата>, с ее последующим начислением с <дата> и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением Нижневартовского городского суда от 16 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (в лице Управления по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по известным суду адресам: г.Нижневартовск, <адрес>; <адрес>, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечению срока хранения.

Поскольку фактическое место жительства ответчика судом установлено не было, в соответствии со ст.50 ГПК РФ его представителем была назначена адвокат Сороковская Л.П.., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Тем самым, в силу закона, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.

Согласно договору аренды земельного участка № от <дата>, заключенному между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), на основании постановления Администрации городского округа г.Уфа РБ № от <дата> арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под причалы для маломерных судов (для обустройства временного причала на <адрес>), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 1 497 кв.м. Срок аренды устанавливается с <дата> до <дата>. По истечении срока, указанного в п.3.1, договор может быть продлен по соглашению сторон. Арендатору, при намерении продлить договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора, уведомить об этом арендодателя в письменной форме. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора.

Согласно п.п.4., 4.6 - 4.8 договора, размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 14 361,32 рублей. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с <дата> по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с <дата> по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с <дата>, указаны в Приложениях № к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.5.1.5 договора, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения говора:

- при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешения использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

- при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение шести месяцев;

- в других случаях, предусмотренных законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

Согласно п.<дата> договора, по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее <дата> передать участок по акту приема-передачи арендодателю.

В соответствии с соглашением от <дата> договор аренды земельного участка № от <дата> расторгнут по соглашению сторон с <дата>.

<дата> истцом направлена претензия об оплате ответчиком задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчиком акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № суду не предоставлен, как и не предоставлено доказательств, подтверждающих уклонение истца от подписания соответствующего акта приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 продолжает использовать спорный земельный участок, в связи с чем на основании норм ст.622 ГК РФ обязан вносить арендные платежи, следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 46 669,04 рублей за период с <дата> по <дата> пени в размере 8 157,76 рублей за период с <дата> по <дата> – заявлены истцом обоснованно.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пункт 2 ст.199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате за период, начиная с 20 октября 2020 года, и пени за период, начиная с 04 апреля 2019 года, направлено в суд истцом 13 мая 2024 года, следовательно, срок исковой давности не истек по арендной плате и пени за период с 13 мая 2021 по 20 апреля 2022 года.

Доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности по требованиям, заявленным по 12 мая 2021 года включительно, суду не представлено.

Таким образом, за период с 13 мая 2021 по 20 апреля 2022 года размер задолженности ответчика по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 29 890,46 рублей (1 419,38 рублей (за 17 дней мая 2021 года) + 28 471,08 рублей (с июня 2021 года по апрель 2022).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное ограничение действует с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ, неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

За период с 13 мая 2021 года по 31 марта 2022 года размер пени, составляет 2 257,13 рублей (с учетом вышеуказанного моратория), исходя из следующего расчета:

Месяц

Задолженность(руб.)

Период

Количество дней

Сумма пени (руб.)

Май 2021

1 419,38

14.05.2021-20.04.2022

323

229,23

Июнь 2021

2 588,28

11.06.2021-20.04.2022

294

380,48

Июль 2021

2 588,28

11.07.2021-20.04.2022

264

341,65

Август 2021

2 588,28

11.08.2021-20.04.2022

233

301,53

Сентябрь 2021

2 588,28

11.09.2021-20.04.2022

202

261,42

Октябрь 2021

2 588,28

11.10.2021-20.04.2022

172

222,59

Ноябрь 2021

2 588,28

11.11.2021-20.04.2022

141

182,47

Декабрь 2021

2 588,28

11.12.2021-20.04.2022

111

143,65

Январь 2022

2 588,28

11.01.2022-20.04.2022

103,53

Февраль 2022

2 588,28

11.02.2022-20.04.2022

63,41

Март 2022

2 588,28

11.03.2022-20.04.2022

27,17

Апрель2022

2 588,28

11.04.2022-20.04.2022

Итого

2 257,13

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки, исходя из суммы основного долга в размере 29 890,46 рублей, начиная с 02 октября 2022 года по день фактической оплаты денежных средств, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 164,43 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды за период с 13 мая 2021 по 20 апреля 2022 года в размере 29 890 рублей 46 копеек, пени за период с 13 мая 2021 по 31 марта 2022 года включительно в размере 2 257 рублей 13 копеек, всего взыскать 32 147 рублей 59 копеек.

Взыскивать ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>) неустойку, начиная с <дата>, в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 29 890 рублей 46 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможного уменьшения основного долга).

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (в лице Управления по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ) – отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 1 164 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>