Решение по делу № 2-143/2023 от 06.03.2023 - о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок секцию в жилом доме блокированной застройки.

Дело 2- 143/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству градостроительной политики Калининградской области, Администрации городского округа «Город Калининград» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок секцию в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 2-х этажного жилого дома 1996 года постройки общей площадью 318,7 кв.м по адресу: < адрес > (кадастровый №) и земельного участка под вышеуказанным жилым домом (кадастровый №). ФИО1 является сособственником в размере – 1/2 доли в праве собственности на основании Договора купли-продажи от < Дата >. ФИО2 является собственником в размере 1/4 доли в праве на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от < Дата > и собственником в мере 1/4 доли на основании Договора купли-продажи от < Дата >, заключенному с ФИО4. Собственники вышеуказанного объекта недвижимости родственниками не являются, общего хозяйства не ведут, имеют сложившийся за многие годы порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, споров не имели, так как конструктив жилого дома изначально полагал раздельное пользование двумя изолированными частями жилого дома с отдельными как входными группами, так и в целом каждого этажа и подвала. < Дата > собственниками было принято общее решение о прекращении режима долевой собственности. Решением собственников прекращен режим долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 659 кв. м, предоставленный под индивидуальный жилой дом < адрес >. Изготовлен Межевой план земельного участка с разделением его на два самостоятельных (непересекающихся) земельных участка с описанием границ раздела, форм, общих площадей и координат.

< Дата > документы по разделенному земельному участку с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Калининградской области для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрация прав истцов на вновь образованные земельные участки.

Уведомлением от < Дата > Управления Росреестра уведомило истцов о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлениям от < Дата >, так как вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № - «для индивидуальной жилой застройки», и - на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №

Письмом № от < Дата > Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области (в настоящее время Министерство градостроительной политики Калининградской области) отказало в вменении статуса жилого дома собственникам, так как земельный участок под домом.

В настоящее время режим долевой собственности на жилой дом фактически прекращен, доли сособственников выделены в натуре. Земельный участок, ранее предоставленный под этот жилой дом, также поделен между истцами на два земельных участка, которыми Истцы пользуются самостоятельно, независимо друг от друга. С момента постройки дома в 1996 году и по настоящее время никаких строительных забот, изменяющих какие-либо технические характеристики дома или помещений в доме истцами не производилось.

Данный жилой дом имеет две отдельные и независимые друг от друга входные группы, со своего отдельно огороженного земельного участка, минуя помещения другого истца. Обе части жилого дома имеют инженерные сети и коммуникации, позволяющие самостоятельно эксплуатировать каждую из частей дома. Помещения общего пользования отсутствуют. Фактически один жилой дом имеет две обособленные части, представляет собою два капитальных жилых здания, имеющих общую стену. жилой дом < адрес > является двухсекционным жилым домом блокированной застройки. Истцы имеют отдельные лицевые счета и договора на обслуживание в организациях, осуществляющих подачу электроэнергии, газа и воды.

Просят признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > двухсекционным домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > за ФИО1: Признать за ФИО1, право собственности на блок-секцию № дома < адрес >, общей площадью 159,3 кв.м, площадью с холодными помещениями 160,4 кв.м, состоящей из следующих характеристик: - подвала: гараж площадью 20,2 кв.м (помещение №), вспомогательное помещение площадью 9,0 кв.м (помещение №); вспомогательное помещение площадью 25,0 кв.м (помещение №). Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №; - коридор площадь 3,8 кв.м (помещение №); - кухня площадью 12,7 кв.м (помещение №); - санузел площадью 4,2 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 25,7 кв.м (помещение №). Помещений второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №); - кладовое помещение площадь 1,0 кв.м (№); - жилая комната площадью 9,6 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 12,1 кв.м (помещение №); - санузел площадью 6,9 кв.м (помещение №); - жилая комната плошадью 14,6 кв.м (помещение №); - балкон площадью 1,1 кв.м ( №а). Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес > за ФИО2; Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию < адрес >, общей площадью 159,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 160,8 кв.м., состоящей из следующих характеристик: - подвала : гараж площадью 20,6 кв.м (помещение №); - санузел площадью 2,8 кв.м (помещение №); - кладовое помещение площадью 2,1 кв.м (помещение №); - вспомогательное помещение площадью 20,2 кв.м (помещение №); - вспомогательное помещение плошадью 9,4 кв.м (помещение №) Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №); - коридор площадью 3,9 кв.м (помещение №); - кухня площадью 12.6 кв.м (помещение №, - санузел площадью 4,1 кв.м (помещение №); жилая комната площадью 25,2 кв.м (помещение №). Помещения второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №); - кладовая площадью 1,0 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 9,7 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 11,8 кв.м (помещение №); - санузел площадью 6,4 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 15,1 кв.м (помещение №); - балкон площадью 1.4 кв.м (№а).

Определением суда от < Дата > в качестве ответчика была привлечена Администрация городского округа «город Калининград».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Министерство градостроительной политики Калининградской области, Администрации городского округа «Город Калининград» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Министерством представлен письменный отзыв, согласно которому принципиальных возражений для удовлетворения иска не имеется.

Администрацией ГО «Город Калининград представлен письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Калининградской области, Калининградский филиал в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст 218, 244 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 2-х этажного жилого дома 1996 года постройки общей площадью 318,7 кв.м по адресу: < адрес > (кадастровый №) и земельного участка под вышеуказанным жилым домом (кадастровый №). ФИО1 является сособственником в размере – 1/2 доли в праве собственности на основании Договора купли-продажи от < Дата >. ФИО2 является собственником в размере 1/4 доли в праве на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от < Дата > и собственником в размере 1/4 доли на основании Договора купли-продажи от < Дата >, заключенному с ФИО4.

Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от < Дата >, из которого следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, общей площадью 269,1 кв.м принят в эксплуатацию. Строительство объекта осуществлялось на основании проектно-сметной документации, утвержденной < Дата >., начало работ < Дата >.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от < Дата >.

Решением собственников об изменении (прекращении) режима долевой собственности от < Дата > жилой дом с кадастровым номером №, площадью с холодными помещениями 269,4, в том числе общей площадью 250,7 кв.м разделен на две блокированные секции №№,2, в соответствии с фактическим использованием.

< Дата > решением собственников ФИО1 и ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 318,7 кв.м, общей площадь. С холодными помещениями 321,2,1996 года постройки, количество этажей - 3, подземных – 1, разделен на:- блокированный жилой дом общей площадью 159,3 кв.м, с холодными помещениями – 160,4 кв.м за ФИО1; - блокированный жилой дом общей площадью 159,4, с холодными помещениями 160,8 кв.м – за ФИО2

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденным решением Городского совета депутатов 25.12.2017 № 339, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), установленной для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, малоэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

Согласно ответу Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от < Дата > №. Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4 размещение жилых домов блокированной застройки предусмотрено в перечне основных видов разрешенного использования.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от < Дата >, установлено, что после постановки на кадастровый учет земельных участков ЗУ1 и ЗУ2, объект капитального строительства с кадастровым номером № будет расположен одновременно на двух земельных участках.

< Дата > кадастровым инженером подготовлен межевой план по образованию 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером < адрес >, расположенным по адресу: < адрес >, с указанием сведений о характерных точках границ образуемых двух земельных участков.

Согласно данному межевому плану, вновь образованные земельные участки имеют площади: :ЗУ1- 335 кв.м, :ЗУ2 – 324 кв.м и находятся в зоне Ж4/А, где минимальный размер земельного участка – 200 кв.м, максимальный размер земельного участка – 400 кв.м, что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калининград».

По данным технического паспорта (по состоянию на < Дата >) на указанном земельном участке с кадастровым номером < адрес > возведен трехэтажный жилой дом (в т.ч. подземный этаж), площадью 318,7 кв.м, фактически состоящий из 2 самостоятельных изолированных помещений.

Право долевой собственности истцов на объект долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2022 г. дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что строительство данного жилого дома начато в 1990 году, сдан дом в эксплуатацию в 1998 году, т.е. до принятия Жилищного кодекса РФ. Дом состоит из двух частей, с двумя отдельными входными группами, два выхода данного жилого дома имеют отдельно огороженные земельные участки, примыкающие к землям общего пользования.

Так, в силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < Дата > N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» от < Дата >, жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений: № и № с отдельными входами. В каждом жилом помещении отдельные вводы инженерных систем: водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения с отдельными приборами учета расхода ресурсов. Жилые помещения № и № не имеют общих подполий, шахт, чердаков. Чердачное помещение разделено противопожарной преградой из кирпича. Места общего пользования у жилых помещений отсутствуют. Экспертом установлено, что технический паспорт по состоянию на 2021 год соответствует фактическому расположению подвальных помещений. Жилой дом выполнен в едином архитектурном стиле. Использованные материалы при строительстве подвального помещения имеют одинаковый физический износ, что говорит о единовременном строительстве всех подвальных помещений, отображенных в техническом плане по состоянию на 2021 год. Каких - либо пристроек, надстроек и увеличения подвального помещения не установлено. Кроме того, выполнить реконструкцию подвального помещения непосредственно под жилым домом технически сложно и экономически нецелесообразно.

В доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: < адрес > реконструкция, перепланировка, переоборудование, в результате которых изменилась площадь с 269,1 кв.м, (технический паспорт 2007 года) до 318,7 кв.м, (технический паспорт 2021 г.) не производилась. Наиболее вероятно, что в техническом плане по состоянию на 2007 год в части схемы подвального помещения и соответственно меньшей площади, присутствует техническая ошибка. Работы по реконструкции дома, а именно работы по увеличению площади подвального помещения не производились. У каждого из двух жилых помещений имеются самостоятельные подключения к инженерным сетям.

Жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки согласно Федеральному закону №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 14 июля 2022 года) (редакция, действующая с 1 декабря 2022 года)»; СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001 (с Изменением N 1) и состоит из двух блок- секций.

Разделить земельный участок с кн № расположенный по адресу: < адрес > возможно после изменения разрешенного использования. Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4 разрешение жилых домов блокированной застройки предусмотрено в перечне основных видов разрешенного использования.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании поясняла, что спорный жилой дом имеет раздельные инженерно-технические коммуникации, а именно электроэнергию, газ, водоснабжение. Земельный участок используется как два отдельных земельных участка, разделенных забором.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО1 находится жилое помещение (условная квартира N 1), общей площадью 159,3 кв. м, в пользовании ФИО2 находится жилое помещение (условная квартира N 2), общей площадью 159,4 кв. м.

Истцом ФИО2 представлены заключенные Договора по адресу: < адрес >: Договор № от < Дата > ГП КО «ЭССО»; Договор № на холодное водоснабжение с ГП КО «Водоканал»; Договор оказания возмездных услуг по пользованию контейнерной площадкой от < Дата >; Договор электроснабжения АО «Янтарьэнергосбыт»№ от < Дата >; Договор № от < Дата > с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петребург».

Истцом ФИО1 также представлены договора, заключенные по адресу: < адрес >: Договор водоснабжения от < Дата >; Договор оказания услуг по сбору ТБО от < Дата >; Договор купли-продажи электроэнергии № от < Дата >; Договор газоснабжения от < Дата >, с предоставление квитанций об оплате за коммунальные услуги.

Данные документы подтверждают, что истцы пользуются и оплачивают коммунальные платежи по разным договорам и квитанциям, т.е за отдельные жилые помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные жилые помещение являются блоками в трехэтажном (в т.ч. подземный) жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома (1996 года) и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Таким образом, суд, разрешая настоящий спор, с достоверностью установил совокупность условий для признания жилых помещений истцов блоками в жилом доме блокированной застройки, что является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > двухсекционным домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > за ФИО1: Признать за ФИО1, право собственности на блок-секцию < адрес >, общей площадью 159,3 кв.м, площадью с холодными помещениями 160,4 кв.м, состоящей из следующих характеристик:

- подвала: гараж площадью 20,2 кв.м (помещение №), вспомогательное помещение площадью 9,0 кв.м (помещение №); вспомогательное помещение площадью 25,0 кв.м (помещение №).

Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №; - коридор площадь 3,8 кв.м (помещение №); - кухня площадью 12,7 кв.м (помещение №); - санузел площадью 4,2 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 25,7 кв.м (помещение №).

Помещений второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №); - кладовое помещение площадь 1,0 кв.м (№); - жилая комната площадью 9,6 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 12,1 кв.м (помещение №); - санузел площадью 6,9 кв.м (помещение №); - жилая комната плошадью 14,6 кв.м (помещение №); - балкон площадью 1,1 кв.м ( №).

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес > за ФИО2;

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию < адрес >, общей площадью 159,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 160,8 кв.м., состоящей из следующих характеристик: - подвала : гараж площадью 20,6 кв.м (помещение №); - санузел площадью 2,8 кв.м (помещение №); - кладовое помещение площадью 2,1 кв.м (помещение №); - вспомогательное помещение площадью 20,2 кв.м (помещение №); - вспомогательное помещение плошадью 9,4 кв.м (помещение №).

Помещений первого этажа: - коридор площадью 5,3 кв.м (помещение №); - коридор площадью 3,9 кв.м (помещение №); - кухня площадью 12.6 кв.м (помещение №, - санузел площадью 4,1 кв.м (помещение №); жилая комната площадью 25,2 кв.м (помещение №).

Помещения второго этажа: - коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №); - кладовая площадью 1,0 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 9,7 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 11,8 кв.м (помещение №); - санузел площадью 6,4 кв.м (помещение №); - жилая комната площадью 15,1 кв.м (помещение №); - балкон площадью 1.4 кв.м (№а).

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья