Дело НОМЕР (2-3421/2025;)
УИД 22RS0НОМЕР-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 16 января 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе
председательствующего судьи Н.В. Усвят
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному многоотраслевому коммунальному предприятию (далее – МУ МКП) о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к МУ МКП о признании незаконным начисления ей платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору найма; возложении на ответчика обязанности прекратить начисление истцу платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору найма; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей, по оплате услуг представителя 50 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ФИО1 (ФИО9) Т.Г. ДАТА было предоставлено жилое помещение (комната в общежитии), для временного проживания на период прохождения службы, по договору найма жилого помещения в общежитии – договор НОМЕР от ДАТА. Комната располагалась по адресу: АДРЕС, п. ЗАТО Сибирский, АДРЕС, АДРЕС.
С ДАТА трудовой договор с ФИО1 был расторгнут по ее инициативе (приказ об увольнении НОМЕР от ДАТА). В связи с расторжением трудового договора, прекратил свое действие и договор о предоставлении жилого помещения, ФИО1 утратила право пользования помещением в общежитии.
ДАТА истец освободила комнату в общежитии, сдала ключи коменданту и переехала на новое место жительства к матери по адресу: АДРЕС, а с ДАТА истец зарегистрировалась по новому месту жительства. В ноябре 2024 года ФИО1 переехала на новое место жительства в АДРЕС, где проживает временно и работает в ООО «К-Флекс» с ДАТА по настоящее время.
Комнатой в общежитии по адресу: АДРЕС, п. ЗАТО Сибирский, АДРЕС АДРЕС ФИО1 не пользуется с сентября 2024 года включительно, не смотря на это ответчик продолжает начисления истцу за пользование данной комнатой и услугами ЖКХ. ДАТА в адрес истца направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 37 639 рублей, а в сентябре 2025 года квитанция о наличии задолженности в сумме 66 382 рубля.
Полагает, что начислением платы за пользование помещением и услуги ЖКХ нарушаются права истца, так как договор найма прекратил свое действие, фактическое пользование жилым помещением ею не осуществляется.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца ФИО8 доводы иска поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что плата за найм и коммунальные услуги начисляется на основании договора найма жилого помещения. В силу пп. 11 п. 7 Договора наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанность текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Истец надлежащим образом не сдала жилое помещение, лицевой счет не закрыла, в связи с чем согласно действующему договору найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги. Заведующая общежитием ФИО5 обращалась по телефону к нанимателю ФИО1 с целью узнать информацию о планируемой сдаче жилого помещения, но что последняя сообщила, что уехала в АДРЕС, оставив ключи от комнаты под ковриком.
Нанимателю была направлена претензия о задолженности на ДАТА. Имело место обращение по телефону от знакомой истца по имени Елена с просьбой дать информацию о процедуре закрытия лицевого счета и сдачи жилого помещения, на что было дано разъяснение обратиться к заведующей общежитием для получения акта на сдачу жилого помещения, закрытии лицевого счета и передаче акта в администрацию. Указанные обязанности истцом не выполнены, в связи с чем начисление платы произведено законно.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа ЗАТО Сибирский в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не предоставлено.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. Статья 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу положений ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
Как установлено судом, ДАТА за НОМЕР Администрацией ЗАТО АДРЕС вынесено постановление о предоставлении ФИО6 комнаты в общежитии, общей площадью 16,90 кв.м. по адресу: АДРЕС, ЗАТО Сибирский, АДРЕС АДРЕС, состав семьи – 1 человек.
ДАТА между Администрацией городского округа ЗАТО Сибирский в лице заместителя Главы Администрации по социальным вопросам ФИО7, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования городского округа ЗАТО АДРЕС (наймодатель) и ФИО6 (наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДАТА НОМЕР заключен договор найма жилого помещения в общежитии НОМЕР.
Согласно п. 1-5 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА № АДРЕС состоящее из комнаты, общей площадью 6,90 кв.м., расположенное по адресу: ЗАТО Сибирский АДРЕС, АДРЕС для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы. Настоящий договор заключается на время прохождения службы.
Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 21 Договора).
Договор прекращается: с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; с истечением срока трудового договора; с окончанием срока службы; с окончанием срока обучения (п. 19 Договора).
В случае расторжения или прекращения настоящего Договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, с момента заключения договора найма, вселения в жилое помещение, то есть с ДАТА у нанимателя ФИО1 (ФИО9) Т.Г. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено из трудовой книжки ФИО1 (ФИО9) Т.Г. серии ТК-II НОМЕР ДАТА она принята на работу в МУ МКП на должность уборщика производственных и служебных помещений в теплохозяйство. ДАТА трудовой договор с ФИО1 расторгнут на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ по инициативе работника.
В силу положения ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что договор найма комнаты в общежитии был заключен с ФИО1 на период выполнения ею трудовых обязанностей в МУ МКП и с учетом положений ст. 105 ЖК РФ, пп. 3 п. 19 Договора найма прекращен ДАТА. С указанной даты ФИО1 утратила право пользования комнатой и имела обязанность ее освободить.
Как следует из паспорта истца, а также предоставленных сведений ОМВД ФИО1 по адресу: АДРЕС п. ЗАТО Сибирский АДРЕС АДРЕС АДРЕС Б была зарегистрирована в период с ДАТА по ДАТА.
В силу пп. 11-12 п. 7 Договора найма наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Постановлением Администрации городского округа ЗАТО АДРЕС от ДАТА НОМЕР утвержден Прядок сдачи-приема жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Сибирский.
Так, в силу п. 12-16 названного Порядка сдача жилого помещения в общежитии производится нанимателем жилого помещения в присутствии заведующего общежитием. Спорные вопросы решаются с привлечением представителя Наймодателя.
Наниматель обязан сдать жилое помещение и инженерное оборудование, находящееся в нем, в исправном состоянии. Сдача жилого помещения оформляется актом сдачи жилого помещения в общежитии.
Наниматель и все зарегистрированные в жилом помещении граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства или пребывания, о чем паспортист в Акте сдачи жилого помещения в общежитии ставит отметку.
После снятия с регистрационного учета Наниматель производит оплату коммунальных услуг (на момент сдачи) в кассу отдела сбыта МУ МКП. В акте сдачи жилого помещения в общежитии делается отметка об оплате и закрытии лицевого счета.
На основании Акта сдачи жилого помещения в общежитии, оформленного надлежащим образом, заведующий общежитием выдает Нанимателю справку о том, что жилое помещение в общежитии сдано в соответствии с настоящим Порядком, которую наниматель сдает наймодателю (в отдел по учету и распределению жилья Администрации ЗАТО Сибирский).
Вместе с тем, письменных доказательств того, что наниматель ФИО1 при заключении договора найма, либо при заселении в жилое помещение была ознакомлена с указанным Порядком, в материалы дела не предоставлено.
Из показаний допрошенного свидетеля – коменданта общежития ФИО5 установлено, что она видела как ФИО1 вывозила мебель и вещи, из комнаты в которой проживала. В устном порядке ей было разъяснено, что в случае выселения необходимо сдать жилое помещение в соответствии с утвержденным порядком, разъяснен порядок сдачи помещения. В установленном порядке жилое помещение ФИО1 не сдано.
Претензией МУ МКП на имя ФИО1 от ДАТА б/н подтверждается, что за истцом числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг размер которой на ДАТА оставил 37 639,35 рублей.
Сведениями Единого лицевого счета АДРЕС-06 на имя ФИО6 общий размер задолженности по состоянию на сентябрь 2025 года за найм жилых помещений и оплату коммунальных услуг составляет 66 832,01 рублей.
С учетом исследованных материалов дела, пояснений сторон, свидетеля суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на срок выполнения трудовых обязанностей в МУ МКП, что также следует из договора найма жилого помещения в общежитии. Начисление платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги производится ответчиком – МУ МКП.
ДАТА трудовые отношения между ФИО1 и МУ МКП прекращены по инициативе работника, истец выехала из жилого помещения в общежитии, снялась с регистрационного учета. Лицевой счет до настоящего времени открыт на ФИО1, которая с ДАТА фактически проживает и зарегистрирована по иному адресу, комнату в общежитии в установленном порядке не сдала.
В выписке по счету, открытому на имя ФИО1 (ФИО9) Т.Г. отражено, что после прекращения трудовых отношений и выезда из общежития оплата начисляется как за коммунальные услуги, так и за наем жилья.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ДАТА (дата прекращения трудовых отношений) ФИО1 не является нанимателем жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: АДРЕС п. ЗАТО Сибирский АДРЕС АДРЕС, в нем с ДАТА не зарегистрирована и не проживает, а, следовательно, обязанность, предусмотренная Жилищным кодексом Российской Федерации по несению бремени расходов, связанных с наймом данного жилого помещения за период после ДАТА у нее не возникла.
Доказательств, подтверждающих наличие у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением в период после ДАТА, например договора найма жилого помещения, иных договоров, соглашений, возлагающих на нее обязанность нести бремя расходов по указанному адресу, суду не представлено; доказательств фактического проживания истца в спорном помещении не добыто; регистрация по спорному адресу в указанный период у ФИО1 отсутствовала.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доводы ответчика об отсутствии акта сдачи жилого помещения в установленном порядке, правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку с наличием (отсутствием) названного акта ни закон, ни договор не связывают прекращение действия договора найма, а также прекращение обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
Положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителей.
Критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.
Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.
Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.
В обоснование несения расходов на оплату услуг представителя суду предоставлены: договор на оказание юридических услуг НОМЕР от ДАТА, приходные кассовые ордера НОМЕР от ДАТА на сумму 10 000 рублей, НОМЕР от ДАТА на сумму 20 000 рублей; НОМЕР от ДАТА на сумму 20 000 рублей.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.
Ответчиком возражений относительно разумности и соразмерности понесенных судебных расходов, не высказано.
Оценивая разумность заявленных ко взысканию расходов, суд полагает, что соразмерная стоимость оказанных представителем ответчика услуг в общем размере 28 000 рублей отвечает критерию разумности и справедливости (консультация, составление искового заявление, участие в трех судебных заседаниях).
Таким образом, с учетом категории и сложности дела, объема проделанной представителем работы, затраченного на нее времени, длительности и количества судебных заседаний, достигнутого стороной результата, отсутствие доказательств и возражений о несоразмерности понесенных расходов, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит обоснованными и понесенными в разумных пределах расходы на представителя в общей сумме 28 000 руб., в связи с чем требования судом удовлетворяются в данном размере.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать незаконным начисление ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору НОМЕР найма жилого помещения в общежитии по адресу: АДРЕС, п. ЗАТО Сибирский АДРЕС, АДРЕС, произведенное Муниципальным унитарным многоотраслевым коммунальным предприятием (ИНН <***>, ОГРН <***>) в период с ДАТА по ДАТА включительно.
Обязать Муниципальное унитарное многоотраслевое коммунальное предприятие прекратить начисление на имя ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма НОМЕР жилого помещения в общежитии по адресу АДРЕС, п. ЗАТО Сибирский АДРЕС, АДРЕС, с ДАТА.
Взыскать с Муниципального унитарного многоотраслевого коммунального предприятия в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 28 000 рублей.
В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Н.В. Усвят