Дело № 2-832/2022
УИД 18RS0004-01-2021-006960-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска УР под председательством судьи Фролычевой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулмаковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Город Ижевск» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации муниципального образования «Город Ижевск» о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номеров № находящийся по адресу: .... Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого помещения площадью 53,6 кв.м., находящегося на 1 этаже частного домовладения по адресу: ... на основании решения Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата-, определения Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата-. Истец совместно с женой ФИО3 проживают постоянно в указанном жилом помещении и имеют регистр указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются домовой (поквартирной) книгой. -Дата- истец и ФИО3 заключили на основании Постановления № от -Дата- с Администрацией ... договор аренды земельного участка (части земельного участка) №. В соответствии с указанным договором в их пользование на условиях аренды был передан указанный земельный участок. Договор аренды заключен на срок до -Дата-. В соответствии с п.2 Постановления «Установить ФИО1 размер (долю) пользования земельным участком с учетом доли в праве собственности на жилой дом в размере 238 кв.м. (№ доля) без выдела в натуре». Других договоров аренды на указанный земельный участок не заключалось. Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет согласно выписке из ЕГРП 409 412,36 руб. Сведения о собственниках 2 этажа площадью 44,50 кв.м. дома по адресу ... ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением. Проживает в указанном жилом помещении ответчик ФИО2, который никогда не оформлял ни свои права на жилое помещение, ни свои права на землю. С ФИО2 истец членами одной семьи не является и совместного хозяйства не ведет. Ранее дом находился в долевой собственности, что мешало истцу и третьему лицу надлежащим образом оформить все документы и нарушало их права, так как длительное время соседи никаких документов не оформляли. Семья ФИО2 более 20 лет не занимается оформлением документов на право собственности на домовладение и землю, не оплачивает арендные платежи за земельный участок. В 2019 году истец обратился в управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... с заявлением о приобретении земельного участка, на котором находится принадлежащий объект недвижимости в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ, однако истцом был получен отказ.
В ходе рассмотрения дела истец предоставил уточнение исковых требований, согласно которых просил признать право собственности на ? долю земельного участка по адресу ....
Протокольным определением суда от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
В судебное заседание не явились третье лицо Управление Росреестра по УР, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть в дело в отсутствии неявившихся сторон.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объёме.
В судебном заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Ижевск» ФИО4, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 поддержала исковые требования ФИО1 в полном объёме.
Исследовав материалы дела, объяснения сторон, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.
Истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения площадью 53,6 кв.м., находящегося на 1 этаже частного домовладения по адресу: ....
Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается домовой (поквартирной) книгой и не оспаривается сторонами.
Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права собственности на ? долю спорной жилого дома, выданных ФИО1 следует, что основанием возникновения права собственности на ? долю спорной дома у каждой является договор дарения от -Дата-, согласно которому ФИО1 подарена ? доля жилого дома, общеполезной площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., дровяник, баня, предбанник, сооружения на участке земли площадью 450 кв.м.
? доля дома принадлежит ФИО2, ФИО5, ФИО6 по № доле каждому.
Согласно свидетельства о праве на наследства от -Дата- ФИО2 является собственником № доли жилого помещения адресу: ....
-Дата- умерла ФИО6
Договором аренды земельного участка (части земельного участка) № от -Дата- ФИО1 и ФИО3 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с адресом н. Ижевск, ....
Постановлением главы Администрации г. Ижевска от -Дата- № ФИО1 представлен в аренду сроком 49 лет земельный участок, площадью 476 кв.м. сформулированный в установленном порядке, расположенный по ... в Индустриальном районе для эксплуатации и обслуживания жилого дома из земель населенных пунктов, согласно проекту границ земельного участка №№ утвержденному -Дата- года Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, с учетом возможности присоединения к договору аренды земельного участка других лиц, ФИО1 установлен размер (долю) пользования земельным участком с учетом доли в праве собственности нежилой дом в размере 238 кв.м. (1/2 доля) без выдела в натуре.
Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре удовлетворено. Выделена в натуре принадлежащая № доля в деревяно-рубленном жилом доме по адресу: ..., в виде помещений, находящихся на 1 этаже дома, литер «Пр», «А» площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., вспомогательными помещениями площадью 17,4 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом АО адресу: .... Признано право собственности на изолированное жилое помещение за ФИО1 – на № долю в деревяно-рубленном жилом доме по адресу: ..., в виде помещений, находящихся на 1 этаже дома, литер «Пр», «А» площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., вспомогательными помещениями площадью 17,4 кв.м.
Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- исправлена допущенная описка в резолютивной части решения Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- вместо общей площади дома «43,6 кв.м.», следует читать верным «53,6 кв.м.».
-Дата- истец обратился в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок по адресу ....
-Дата- Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска вынесено решение об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка.
Согласно соглашения №/изм. от -Дата- о внесении изменений в договор аренды земли, на основании заявления ФИО2 от -Дата-, вступает в договор аренды земли № от -Дата-.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ к истцам переходит право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, то есть право пожизненного владения.
Принимая во внимание, что жилой дом на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцам на основании договора купли-продажи, на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», истцы вправе требовать передачи им в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Правосудие в Российской Федерации осуществляется на основе состязательности сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истцов с 1983 года, которые пользуются им открыто, добросовестно и непрерывно, несут бремя его содержания.
Ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих установленные судом факты и материалы дела таких доказательств не содержат.
На основе представленных доказательств, на основании оценки собранных доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что истец вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, паспорт № выдан -Дата-, ОВД ...а ..., код подразделения №, к ФИО2, СНИЛС № Администрации муниципального образования «...», ИНН <***>, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 № доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ФИО1 (по ? доли в праве) на земельный участок по адресу: ..., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.
Решение суда изготовлено в совещательной комнате.
Судья Е.А. Фролычева