Решение по делу № 2-537/2025 от 08.12.2025 | Увельский районный суд (Челябинская область)

Категория дела О взыскании арендной платы за пользование земельным участком Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01 января 2016 года по 31

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика - <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца в заявленном размере, просил применить срок исковой давности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Проанализировав вышеуказанные нормы права, исходя из установленных по делу обстоятельств

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к <ФИО> (№) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИН: 74RS0041-01-2025-000722-68

Дело № 2-537/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 24 ноября 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Кусаиновой К.К.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2024 года по договору аренды земли № 87/2009 от 20 апреля 2009 года в размере 7 671 214 рублей 68 копеек, неустойки за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2024 года по договору № 87/2009 от 20 апреля 2009 года в размере 3 161 643 рублей 52 копейки, неустойки на сумму 7 671 214 рублей 68 копеек с 01 января 2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки и до фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6850 кв.м., целевое назначение: для дачного строительства, на основании договора аренды земельного участка № 87/2009 от 20 апреля 2009 года, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20 апреля 2009 года № 87/2009 от 01 апреля 2012 года, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20 апреля 2009 года № 87/2009, соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору № 87/2009 от 20 апреля 2009 года аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. На основании выписки, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус учтенного, не исключен из государственного кадастра недвижимости. Согласно п. 4.4 договора аренды за арендуемый участок арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование земельным участком. В отношении земельного участка с номером № за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земли № 87/2009 от 20 апреля 2009 года в размере 7 671 214 рублей 68 копеек. По п. 5.2 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки. В отношении земельного участка с номером № неустойка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2024 года составила 3 161 643 рублей 52 копеек. Представленный с исковым заявлением расчет суммы задолженности производится по формуле, утвержденной в законе Челябинской области № 257-ЗО от 24 апреля 2008 года. Применение коэффициентов, отраженных в расчете, осуществляется на основании решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20 августа 2008 года № 714, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 21 марта 2012 года № 374, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 448 от 15 августа 2012 года, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20 февраля 2019 года, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 21 апреля 2023 года № 489, решения Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 20 марта 2024 года № 644. Администрацией Сосновского муниципального района в адрес ФИО2 было направлено требование (претензия) № 2131 от 20 марта 2025 года об оплате задолженности по арендной плате и неустойки. До настоящего времени ответ на данные требования не поступил, задолженность и неустойка не погашены.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 04 сентября 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца - администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца в заявленном размере, просил применить срок исковой давности, не согласился с примененными истцом коэффициентами при расчете задолженности по арендной плате, также просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 98-100, 101, 151, 152-162).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что 20 апреля 2009 года, на основании постановления Главы Сосновского муниципального района от 20 апреля 2009 года № 2835 между Сосновским муниципальным районом в лице Главы района ФИО4 и, с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей от 24 мая 2010 года по договору аренды, дополнительных соглашений от 01 апреля 2012 года, 27 февраля 2015 года, и ФИО2 заключен договор аренды № 87/2009 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного примерно в 2,10 км. По направлению на северо-восток от ориентира центр с. Кременкуль, Сосновский район, Челябинская область, общей площадью 6850 кв.м. без права передачи в субаренду (л.д. 8, 9-11, 13, 15, 32).

Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 13 декабря 2011 года № 1047о изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка «для дачного строительства» (л.д. 7).

Согласно п. 4.4 договора аренды за арендуемый участок арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует, из п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

27 февраля 2015 года указанный земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка (л.д. 13 оборот).

Согласно расчету платы за аренду земли по договору аренды по состоянию на 2015 год размер годовой арендной платы составлял 137311 рублей 60 копеек (л.д. 14).

Однако ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполняются ненадлежащим образом.

20 марта 2025 года истцом ответчику была направлена претензия с требованием об уплате суммы долга по договору аренды № 87/2009 от 20 апреля 2009 года в размере 7 671 214 рублей 88 копеек, неустойки в размере 3161643 рубля 52 копейки (л.д. 19).

Ответчиком указанные обстоятельства заключения договора аренды, его условия, а также факт несвоевременной оплаты арендных платежей не оспаривались.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии обязанности ФИО2 по внесению арендных платежей по договору аренды № 87/2009 от 20 апреля 2009 года.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям по оплате задолженности по договору аренды и неустойки за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 гг. и за 1-3 квартал 2022 года.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В суд истец обратился в 11 июля 2025 года с требованиями о взыскании периодических платежей по арендной плате, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности по всем платежам, сроком оплаты до 11 июля 2022 года. Как следует из п. 3.4 договора аренды, внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой арендной платы. Следовательно, за третий квартал 2022 года оплата должна быть произведена до 10 июля 2022 года включительно (первый месяц третьего квартала), с 11 июля 2022 года допущена просрочка по указанному платежу, однако 11 июля 2025 года истец, обращаясь с иском в суд, не пропустил срок исковой давности по требованиям по взысканию арендной платы начиная с 3 квартала 2022 года. По требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2022 года и начисленной на нее неустойки срок пропущен.

Истцом представлен следующий расчет по арендной платы, в том числе с учетом применения срока исковой давности (л.д. 66-68, 140):

За период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года арендная плата составляет 1 282 354 рубля 94 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: 4 499 491 рублей ? 2%/100% ? 2,5 ? 5,7 ? 1 = 1 282 354 рубля 94 копейки, где:

4 499 491 рублей - кадастровая стоимость;

2% - ставка арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п. 7 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года);

К1 = 2,5 – деловое управление (приложение № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 537 от 20 февраля 2019 года);

К2 = 5,7 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 537 от 20 февраля 2019 года);

К3 = 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов – для прочих категорий арендаторов (п. 11 ст. 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года).

За период с 01 января 2023 года по 04 мая 2024 года арендная плата составляет 313760 рублей 91 копейка. Расчет произведен по следующей формуле: 3 240 598 рублей ? 2%/100% ? 2,5 ? 5,7 ? 1 = 1 282 354 рубля 94 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость. Остальные коэффициенты применены аналогично периоду с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

За период с 05 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года арендная плата составляет 456137 рублей 52 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: 3 240 598 рублей ? 2%/100% ? 1,7 ? 6,27 ? 1/365 ? 241 = 456137 рублей 52 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость.

К1 = 1,7 – деловое управление (приложение № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 489 от 21 апреля 2023 года);

К2 = 6,27 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 489 от 21 апреля 2023 года);

За период с 01 января 2024 года по 04 апреля 2024 года арендная плата составляет 179313 рублей 97 копеек. Расчет произведен по следующей формуле: 3 240 598 рублей ? 2%/100% ? 1,7 ? 6,27 ? 1/366 ? 97 = 179313 рублей 97 копеек, то есть по аналгии с периодом с 05 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года, с учетом количества дней в году 366.

За период с 05 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года арендная плата составляет 1 315 748 рублей 24 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: 3 240 598 рублей ? 2%/100% ? 4,48 ? 6,12 ? 1/366 ? 271 = 1 315 748 рублей 24 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость.

К1 = 4,48 – деловое управление (приложение № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 644 от 20 марта 2024 года);

К2 = 6,12 - коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – Кременкульское сельское поселение (приложение № 2 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 644 от 20 марта 2024 года);

Ответчик, возражая против указанного расчета, приводит свой расчет, полагая, что за 2022 год не представлены доказательства кадастровой стоимости участка, а также ко всем периодам неверно применена ставка арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (Сап), поскольку на спорном земельном участке перечисленные строения не располагаются, полагает, что должна быть применена ставка в размере 0,3% как для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства. Кроме того, полагает, что неверно применен коэффициент К1 как деловое управление, поскольку использование земельного участка в деловых целях не предусмотрено, полагает, что необходимо применять коэффициент К1 в размере 1,5 как для ведения дачного хозяйства, также возражает против применения коэффициента К3 в размере 1 как для прочих категорий арендаторов, полагает, что необходимо применять коэффициента К3 в значении 0,3 как для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.

Из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка во все периоды, за которые произведен расчет задолженности по арендной плате, разрешенный вид использования земельного участка «для дачного строительства». Кроме того, согласно акту от 10 ноября 2025 года, составленному истцом, в переделах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 74:19:1104001:562, представляющий собой нежилое здание, дом, поостренный на фундаменте, материал стен – доски, электричество отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:19:1104001:562, указанный объект является нежилым зданием площадью 20 кв.м (л.д. 184-186, 190-оборот -195, 210-224). Каких-либо сведений о том, что указанное нежилое здание относится к зданию промышленности, в том числе административному, офисному, производственному, а также зданию материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок выписка из ЕГРН, равно как и реестровое дело в отношении указанного объекта недвижимости не имеется, доказательств указанному обстоятельству истцом не представлено.

Размер годовой арендной платы за спорный земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определен истцом по формуле согласно положениям Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 N 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Значения коэффициентов К1, К2, К3 в составе единой формулы расчета размера арендной платы применены истцом в соответствии с решениями Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № 537 от 20 февраля 2019 года, от 21 апреля 2023 года № 489, от 20 марта 2024 года № 644 (л.д. 41-45, 46-51, 52-63).

Подпунктом «б» пункта 3 части 2 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-ЗО установлена ставка арендной платы в размере 0,3% в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.

Пунктом 53 Приложения № 1 к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 февраля 2019 года № 537 в разделе «Земельные участки общего назначения» предусмотрено, что для земельных участков, в отношении которых согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН установлен такой вид разрешенного использования, как: ведение огородничества, садоводства, дачного хозяйства, установлен коэффициент К1 в значении 1,5.

Пунктом 94 Приложения № 1 к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 21 апреля 2023 года № 489 в разделе «Земельные участки общего назначения» предусмотрено, что для земельных участков, в отношении которых согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН установлен такой вид разрешенного использования, как: ведение садоводства, установлен коэффициент К1 в значении 3,1.

Пунктом 94 Приложения № 1 к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 марта 2024 года № 644 в разделе «Земельные участки общего назначения» предусмотрено, что для земельных участков, в отношении которых согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН установлен такой вид разрешенного использования, как: ведение садоводства, установлен коэффициент К1 в значении 2,8.

Между тем, коэффициент К2 и К3 применен истцом верно. Оснований для применения пункта 16 Приложения № 3 к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 февраля 2019 года № 537, которым установлено, что в отношении такой категории арендаторов, как граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, а также дачное хозяйство, - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства устанавливается коэффициент К3 в значении 0,3, не имеется, поскольку ответчик фактически арендатором, ведущим личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, а также дачное хозяйство на арендуемом земельном участке не является, поскольку, как было указано выше, согласно акту обследования земельного участка, такие деятельность на нем не ведется, земельный участок зарос травой, не обрабатывается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности по оплате аренды за пользование земельным участком должен быть следующим:

За период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года арендная плата составляет 57 705 рублей 96 копеек, исходя из расчета: (4 499 491 рублей ? 0,3% ? 1,5 ? 5,7 ? 1) / 4 ? 2 = 57 705 рубля 96 копеек, где:

4 499 491 рублей - кадастровая стоимость;

0,3% - ставка арендной платы в отношении земельных участков, в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства («б» пункта 3 части 2 статьи 1 Закона Челябинской области N 257-ЗО от 24 апреля 2008 года);

К1 = 1,5 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости: вид разрешенного использования земельного участка: «дачное строительство», что относится к ведению огородничества, садоводства, дачного хозяйства (Пункт 53 приложения № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 537 от 20 февраля 2019 года);

За период с 01 января 2023 года по 04 мая 2024 года арендная плата составляет 28 238 рублей 48 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: (3 240 598 рублей ? 0,3% ? 1,5 ? 5,7 ? 1) / 365 ? 124 = 28 238 рублей 48 копейки, где:

За период с 05 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года арендная плата составляет 124 767 рублей 02 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: (3 240 598 рублей ? 0,3% ? 3,1 ? 6,27 ? 1) / 365 ? 241 = 124767 рублей 03 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость.

К1 = 3,1 – вид разрешенного использования земельного участка: «дачное строительство», что относится к ведению огородничества, садоводства, дачного хозяйства (Пунктом 94 приложения № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 489 от 21 апреля 2023 года);

За период с 01 января 2024 года по 04 апреля 2024 года арендная плата составляет 49 047 рублей 65 копеек. Расчет произведен по следующей формуле: (3 240 598 рублей ? 0,3% ? 3,1 ? 6,27 ? 1) / 366 ? 97 = 49 047 рублей 65 копеек, то есть по аналгии с периодом с 05 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года, с учетом количества дней в году 366.

За период с 05 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года арендная плата составляет 123 351 рубль 40 копейки. Расчет произведен по следующей формуле: (3 240 598 рублей ? 0,3% ? 2,8 ? 6,12 ? 1) / 366 ? 271 = 123 351 рубль 40 копейки, где:

3 240 598 рублей - кадастровая стоимость.

К1 = 2,8 – деловое управление (Пунктом 94 приложения № 1 к Решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 644 от 20 марта 2024 года);

Таким образом, общий размер задолженности по арендным платежам за период с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года составит 383 110 рубля 51 копейка из расчета: 57 705 рублей 96 копеек + 28 238 рублей 48 копейки + 124 767 рублей 02 копейки + 49047 рублей 65 копеек + 123351 рубль 40 копейки.

При указанном периоде задолженности и определенном судом размере задолженности по арендной плате, расчете неустойки будет следующим.

Как было указано выше, внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой арендной платы.

Следовательно, в случае неуплаты арендного платежа, просрочка начинается с 11 дня первого месяца каждого квартала.

Арендная плата за 3,4 кварталы 2022 года составила 57705 рублей 96 копеек, ежеквартальная плата составит 28852 рубля 99 копеек (57705,96/2). Арендная плата за 2023 года составила 153 005? рулей 51 копейка, ежеквартальная плата составит 38251 рубль 38 копеек (153005/4). Арендная плата за 2024 года составила 172 399 рублей 05 копейка, ежеквартальная плата составит 43099 рублей 76 копеек (172 399,05/4).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 №О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами№ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, принимая во внимание, что в спорный период с 11 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года действовал введенный на период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года мораторий, неустойка за допущенное нарушение денежного обязательства за указанный период взысканию не подлежит.

Таким образом, сумма неустойки ограничена периодом, находящимся в пределах срока исковой давности и за исключением периода моратория.

Пени за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года составят 88 678 рублей 56 копеек, исходя из следующего расчета:

период дней ставка ЦБ формула неустойка

02.10.2022 – 23.07.2023 308 7.5 28 852,98 ? (1/300 ? 7,5%) ? 295 2 127,91

24.07.2023 – 14.08.2023 22 8.5 28 852,98 ? (1/300 ? 8,5%) ? 22 179,85

15.08.2023 – 17.09.2023 34 12 28 852,98 ? (1/300 ? 12%) ? 34 392,40

18.09.2023 – 29.10.2023 42 13 28 852,98 ? (1/300 ? 13%) ? 42 525,12

30.10.2023 – 17.12.2023 49 15 28 852,98 ? (1/300 ? 15%) ? 49 706,90

18.12.2023 – 28.07.2024 224 16 28 852,98 ? (1/300 ? 16%) ? 224 3 446,97

29.07.2024 – 15.09.2024 49 18 28 852,98 ? (1/300 ? 18%) ? 49 848,28

16.09.2024 – 27.10.2024 42 19 28 852,98 ? (1/300 ? 19%) ? 42 767,49

28.10.2024 – 31.12.2024 65 21 28 852,98 ? (1/300 ? 21%) ? 65 1 312,81

12.10.2022 – 23.07.2023 285 7.5 28 852,98 ? (1/300 ? 7,5%) ? 285 2 055,77