Дело № 2-1287/2025 Изготовлено 05 сентября 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2025-001092-83

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к наследникам имущества умершей ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратились в суд с иском к наследникам имущества умершей ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора и освобождении земельного участка, в котором просят:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №417 от 16 августа 2023 года, обязать наследников умершей 16 июля 2024 гола ФИО5 возвратить земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда,

Взыскать с наследников умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженность по договору аренды земельного участка №417 от 06 марта 2025 года в общем размере 7 056,94 рублей, из которых 2 337,42 рублей за фактическое пользование земельным участком с 31 июля 2021 года по 01 августа 2023 года, 3 361,63 рубль задолженность по арендной плате за период с 02 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года задолженность по пеням в размере 1 357,89 рублей за период с 11 ноября 2023 года по 24 апреля 2025 года,

Продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №417 от 16 августа 2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 994 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследственное дело № открыто у нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО3 МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не используется, полностью зарос травой. В нарушение условий договора ФИО5 не вносила плате за фактическое пользование земельным участком за период с 31 июля 2021 года по 01 августа 2023 года в размере 2 337,47 рублей, за период с 02 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года не вносила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 361,63 рубль. Также арендатором начислены пени в размере 1 357,89 рублей. В адрес ФИО5 было направлено предписание №92 от 05 февраля 2025 года с требованием оплатить задолженность, подписать соглашение о расторжении договора аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Ответ в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

Определением суда от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены: ФИО1, ФИО1, ФИО2

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, между Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №417 от 16 августа 2023 года на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 994 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с 02 августа 2023 года по 01 августа 2026 года.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно условиям указанного договора аренды № 417 от 16 августа 2023 года, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за использование земельного участка. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в договоре. Арендная плата вносится ежегодно согласно приложению 1. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 5.2 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по несению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В приложении № 1 к договору аренды указан расчет размера арендной платы.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ежегодная арендная плата не вносилась.

Задолженность по договору аренды земельного участка №417 от 16 августа 2023 года в составляет в общем размере в размере 7 056,94 рублей, из которых 2 337,42 рублей за фактическое пользование земельным участком с 31 июля 2021 года по 01 августа 2023 года, 3 361,63 рубль задолженность по арендной плате за период с 02 августа 2023 года по 31 декабря 2024 гола, задолженность по пеням в размере 1 357,89 рублей за период с 11 ноября 2023 года по 24 апреля 2025 года.

Стороной ответчика расчет не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №, согласно которому наследником имущества ФИО5 являются: ФИО1, ФИО1, ФИО2

К нотариусу с заявлением обратились указанные лица, как следует из сообщения нотариуса ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавались.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка № следует, что какие-либо права ответчиков в отношении земельного участка не зарегистрированы.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Таким образом, с ответчиков подлежит к взысканию вышеуказанная задолженность по арендной плате, а также пени на указанную задолженность, и плата за фактическое использование земельного участка, в солидарном порядке.

Из акта обследования объекта земельных отношений от 15 августа 2025 года следует, что земельный участок не используется, зарос полностью травой, инженерные сети, а также объекты капитального и не капитального строительства отсутствуют.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, требования о расторжении договора аренды земельного участка №417 от 16 августа 2023 года подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, ответчики обязаны возвратить истцу земельный участок по акту-приема-передачи. В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

Также в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиками с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 417 от 16 августа 2023 года, заключенный с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 994 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № 417 от 06 марта 2025 года в общем размере 7 056,94 рублей, из которых 2 337,42 рублей за фактическое пользование земельным участком с 31 июля 2021 года по 01 августа 2023 года, 3 361,63 рубль задолженность по арендной плате за период с 02 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года, задолженность по пеням в размере 1 357,89 рублей за период с 11 ноября 2023 года по 24 апреля 2025 года.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, пени на задолженность по арендной плате в сумме 5 699,05 рублей в размере 0,15% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько