УИД 72RS0014-01-2025-013758-77
Дело № 2 – 10522/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 11 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К.,
при секретаре Шамониной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Афанасьевский-7 в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества Приоритет к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 03.07.2024 ФИО1 (Заемщик) заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее - АО «Банк БЖФ») кредитный договор №, согласно которому были предоставлен кредит в размере 2 450 000 рублей, сроком 182 месяца, проценты за пользование кредитом -49,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 23,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.п. 7, 19 Кредитного договора.
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п. 13 Кредитного договора).
Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной <адрес> площадь 41.1 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое.
АО «Банк БЖФ» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 450 000.00 рублей на текущий счет №, открытый Заемщиком у Кредитора в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, АО «Банк БЖФ» обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
03.07.2024 выдана закладная в отношении предмета ипотеки. 29.08.2025 права на закладную перешли к ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет», о чем в закладной проставлена отметка о новом её владельце.
Указывает, что ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей.
Нарушение обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 7.4.1 Общих условий ипотечного кредитования в АО «Банк БЖФ» является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением ответчиком индивидуальных условий кредитного договора, истцом в адрес Заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.10.2025 составляет 2 843245,47 рублей, в том числе: 2 435,983, 25 рублей –задолженности по основному долгу, 364,757,06 рублей - просроченной задолженности по процентам, 253, 57 рублей - процентов за просроченный основной долг, 36,48 рублей -пени за нарушение сроков возврата кредита, 5594,1 рублей - пени за нарушение сроков уплаты процентов, 36671,01 рублей -начисленные проценты.
Стоимость объекта недвижимости на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке № от 15.10.2025 равной 5 651 000 рублей, в связи с чем начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 520 800рублей (5 651 000х 80%).
Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 03.07.2024 в размере 2 843295,47 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 2,435,983,25 рублей, начиная с 15.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга 2,435,983.25 рублей, начиная с 15.10.2025 до дня фактического выполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную <адрес> кадастровый №, площадью 41,1 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 520 800 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63 433 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 03.07.2024 между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее - АО «Банк БЖФ») и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № согласно которому были предоставлен кредит в размере 2 450 000 рублей, сроком 182 месяца, проценты за пользование кредитом -49,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 23,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.п. 7, 19 Кредитного договора.
В соответствии с п.13 договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
АО «Банк БЖФ» свои обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 450 000.00 рублей на текущий счет № открытый Заемщиком у Кредитора в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 7.4.1 Общих условий ипотечного кредитования в АО «Банк БЖФ», нарушение обязательств по кредитному договору в является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
14.08.2025 истцом в адрес Заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита в срок не позднее 30 дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.10.2025 составляет 2 843245,47 рублей.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 03.07.2024 по состоянию на 14.10.2025 в размере 2 843245,47 рублей, в том числе: 2 435,983, 25 рублей –задолженности по основному долгу, 364,757,06 рублей - просроченной задолженности по процентам, 253, 57 рублей - процентов за просроченный основной долг, 36,48 рублей -пени за нарушение сроков возврата кредита, 5594,1 рублей - пени за нарушение сроков уплаты процентов, 36671,01 рублей -начисленные проценты, при этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, ответчиком расчет не оспорен, иной расчет не представлен.
Также требования истца с продолжением начисления процентов за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 2435 983,25 рублей, начиная с 15.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга 2435983,25 рублей, начиная с 15.10.2025 до дня фактического выполнения обязательства, также подлежащими удовлетворению.
Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 03.07.2024, произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 09.07.2024.
29.08.2025 права на закладную перешли к ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет», о чем в закладной проставлена отметка о новом её владельце.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый №, площадью 41,1 кв.м., назначение – жилое.
Соглано отчету об оценке ООО «Мобильный оценщик» № от 15.10.2025, рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> составляет 5 651 000 рублей.
При таких обстоятельствах, необходимым определить начальную продажную цену квартиры в размере 4520 800 рублей (5651000*80%), указанной отчет и не оспорен ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 63 433 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Афанасьевский-7 в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества Приоритет – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ООО Афанасьевский-7 в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества Приоритет (№ задолженность по кредитному договору № от 03.07.2024 по состоянию на 14.10.2025 в размере 2 843295,47 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 2435 983,25 рублей, начиная с 15.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга 2435983,25 рублей, начиная с 15.10.2025 до дня фактического выполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 63433 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную <адрес> кадастровый номер №, площадью 41,1 кв.м., назначение - жилое, принадлежащую на праве собственности Огородниковой Кристине СергеевнеДД.ММ.ГГГГ рождения, установив начальную продажную цену в размере 4 520 800 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>