Дело №

УИД 50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 Эльман кызы об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово; признать отсутствующим право собственности ответчиков на вышеуказанные земельные участки.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил, ходатайствовал о рассмотрении требований в отношении земельного участка с КН №; отказа от исковых требований в части не поступило.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово, с категорией земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Сведения об основаниях возникновения права собственности в администрации Ленинского городского округа <адрес> отсутствуют. Администрация решений о предоставлении вышеуказанных земельных участков не принимала, границы земельных участков не согласовывала.

Согласно данным rgis.mosreg.ru, спорный земельный участок полностью расположен в водоохраной зоне, прибрежно-защитной полосе пруда Малый Мисайловский и <адрес>.

Администрация полагает, что формирование и кадастровый учет земельного участка осуществлен с нарушением действующего законодательства, так как данный земельный участок образован из земельной доли бывшего «ПК КПЗ имени Владимира Ильича», который относился к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; представитель ответчиков по доверенности против удовлетворения заявленных требований возражал в полном объеме, просили в иске отказать.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, явку представителей не обеспечил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По правилам ч. 3 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрацией Ленинского городского округа <адрес> стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:2348.

Согласно данным rgis.mosreg.ru, спорный земельный участок полностью расположен в водоохраной зоне, прибрежно-защитной полосе пруда Малый Мисайловский и <адрес>.

Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам представленного экспертом заключения № от 28.076.2025 определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены ограждениями, в связи с чем, определить фактическую площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050401:2948 расположен в территориальной зоне Ж-2 зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Вид разрешенного использования участка для индивидуального жилищного строительства соответствует видам, разрешенным для данной территориальной зоны, так как он указан в перечне основных разрешенных видов использования. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050401:2948 расположен в территориальной зоне Ж-2, что соответствует Генеральному плану Ленинского городского округа <адрес>, за исключением территории населенных пунктов <адрес> и д. Сапроново, утвержденному Решением Совета депутатов Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент обследования 01.04.2025г. на данном земельном участке какая-либо деятельность не ведется. Земельный участок не имеет фактических ограждений, строений и признаков осуществления какой-либо деятельности. Поскольку на земельном участке какая-либо деятельность в настоящий момент не ведется, определить соответствие фактического использования территориальной зоне не представляется возможным. Вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» соответствует видам разрешенного использования, установленным Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Таким образом, на земельном участке возможно осуществление деятельности, соответствующей как указанному ВРИ, так и 36 территориальной зоне. Категория земли «Земли населенных пунктов» также соответствует требованиям, установленным для данной территориальной зоны.

В результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, экспертами установлено, что какие-либо здания, строения на указанном земельном участке отсутствуют.

По результатам проведенных исследований экспертами установлено наличие пересечений охранных зон с земельным участком с кадастровым номером №:

- приаэродромная территория: Аэродром Раменское, площадь пересечения: 1210 кв.м., процент пересечения: 100%;

- приаэродромная территория: Аэродром Домодедово, площадь пересечения: 1210 кв.м., процент пересечения: 100%;

- прибрежная защитная: полоса пруд Малый Мисайловский, площадь пересечения: 1210 кв.м., процент пересечения: 100%;

- прибрежная защитная полоса: река Береженка, площадь пересечения: 812 кв.м., Процент пересечения: 67.1%;

- водоохранная зона: река Береженка, площадь пересечения: 812 кв.м., процент пересечения: 67.1%;

- водоохранная зона: пруд Малый Мисайловский, площадь пересечения: 1210 кв.м., процент пересечения: 100%;

- береговая полоса: Малого Мисайловского, площадь пересечения: 655 кв.м., процент пересечения: 54.2%;

- водоохранная зона ручья, площадь пересечения: 1210 кв.м., процент пересечения: 100%;

По результатам проведенных фактических измерений территории расположения земельного участка с кадастровым номером № установлено следующие пересечения границ земельного участка:

- с береговой полосой водного объекта Малого Мисайловского пруда (Р1): площадь пересечения с береговой полосой водного объекта Малого Мисайловского пруда составляет 919 кв.м.

- с охранной зоной ЛЭП (Р2): площадь пересечения с охранной зоной ЛЭП 0,4 кВ составляет 61 кв.м.;

- с охранной зоной линии ЛЭП с распределительным щитом (Р3): площадь пересечения с границей распределительного щита входящего в него электрического кабеля 0,4 кВ на юго-западной стороне исследуемого земельного участка составляет 3 кв.м.;

- с фактической дорогой с грунтовым покрытием (Р4): площадь пересечения с границами существующей дороги (с грунтовым покрытием) составляет 51 кв.м.

По мнению экспертов, причиной выявленного пересечения является установление кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № картометрическим методом, при котором съёмка местности не осуществлялась, фактические границы смежных земельных участков, а также расположение проездов и земель общего пользования не учитывались.

При установлении границ участка не учитывалось расположение водного объекта вблизи границ формируемого земельного участка, не учтены границы береговой полосы водного объекта. В границах береговой полосы водного объекта запрещено предоставление земельного участка в частную собственность. Для устранения выявленных нарушений необходимо аннулировать сведения ЕГРН в части местоположении границ исследуемого земельного участка. В материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы, и документы (межевой план), определяющие местоположение границ исследуемого земельного участка при его образовании, ввиду чего определить какие допущены нарушения норм действующего законодательства при формировании межевых границ и составления межевого плана исследуемого земельного участка невозможно.

Установление границ земельного участка К№ было проведено с нарушением требований Водного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ в части расположения земельного участка в границах береговой полосы водного объекта.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку заключение дано лицом обладающими специальными познаниями в области требующей применения, указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения. Ложность его заключения не установлена.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что истец вправе избрать способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: № отсутствующим.

Разрешая заявленный спор, суд, с учетом оценки представленных сторонами по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, а также результатами судебной землеустроительной экспертизы, принимая во внимание, что спорный земельный участок имеет наложение на грунтовую дорогу, водоохранную зону приходит к выводу, что исковые требования администрация Ленинского городского округа <адрес> о признании право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о прекращении и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Требования истца подлежат защите путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №.

В отношении требований к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово, суд приходит к следующему.

Поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-637/2024, вступившим в законную силу Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ рассмотрены требования Администрации к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений и признании отсутствующим права собственности в отношении земельного участка с КН №; от представителя истца поступили уточненное исковое заявление в части, требований, предъявленных к ФИО1, отказа от исковых требований или иных ходатайств от представителя Администрации Ленинского городского округа <адрес> не поступило, суд отказывает в удовлетворении требований, предъявленных к ФИО1

Представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В обоснование довода представитель ответчика указал, что решение и определение суда, на основании которых за ответчиком признано право собственности на спорный земельный участок, вынесено ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Ответчиком по делу являлась Администрация Ленинского городского округа <адрес>. Представитель ответчика по настоящему делу полагает, что Администрация Ленинского городского округа <адрес>, как ответчик по делу №, должна была узнать о нарушении своих прав ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок давности надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться данным доводом, поскольку решение о разделе земельного участка с КН № и образовании земельного участка с КН № принято собственником ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислять с вышеуказанной даты. Поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 Эльман кызы об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и признании права собственности на земельный участок отсутствующим – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1210 +/- 12 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210 +/- 12 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 Эльман кызы (паспорт № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210 +/- 12 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В удовлетворении требований к ФИО1 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в виде исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 Эльман кызы (паспорт №) в пользу Администрации Ленинского городского округа <адрес> расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 Эльман кызы (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-кадастровая группа «Вектор» расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.