Дело № 2 – 1139/2022
03RS0068-01-2022-001467-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года с. Чекмагуш
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.
при секретаре Закариевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации СП Чекмагушевский сельсовет МР Чекмагушевский район РБ, Администрации МР Чекмагушевский район РБ о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации СП Чекмагушевский сельсовет МР Чекмагушевский район РБ, администрации МР Чекмагушевский район РБ о признании права собственности по приобретательской давности, просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Истец свои требования мотивирует тем, что он с младенчества и по настоящее время проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Ранее проживал с матерью ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время проживает один, оплату жилья и коммунальных услуг продолжает производить один. Указанной квартирой истец пользуется более 15 лет. Несет бремя содержания, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги.
Истец ФИО3, ответчики администрации СП Чекмагушевский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец исковые требования поддерживает, ответчики удовлетворению иска не возражают.
Третье лицо ООО «Чекмагушевское ПУЖКХ» на судебное заседание не явилось, просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ".
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Из части 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно свидетельству о рождении VII AP № родителями ФИО3 являются ФИО1, ФИО2.
ФИО2 умерла 27.10.2021г., свидетельство о смерти IV-AP № от 29.10.21г.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУП «Чекмагушевское ПУЖКХ» был заключен договор найма на оказание коммунальных услуг и техобслуживание на <адрес> по адресу: <адрес>.
Решением Совета МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № <адрес> по адресу: <адрес>, была изъята из баланса МУП «Чекмагушевское ПУЖКХ» и передана в собственность сельского поселения Чекмагушевский сельсовет МР <адрес> РБ.
По выписке из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ответу заместителя главы Администрации по строительству и ЖКХ ФИО5 ФИО7 отказано в заключении договора социального найма на <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов подтверждающих вселение и предоставления жилого помещения ФИО7
Согласно ответу главы сельского поселения Администрации СП Чекмагушевский сельсовет МР <адрес> РБ № от 03.11.2022г. сведений о вселении, предоставления найма жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО3 не имеется.
В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Так, согласно справкам сельского поселения Чекмагушевский сельсовет МР <адрес> РБ № от 23.11.2021г., № от 16.05.2022г. по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО2 умерла 27.10.2021г. Справка дана на основании похозяйственной книги № л/счет 11 и подтверждается записями в названных книгах.
Согласно справке ООО «Чекмагушевское ПУЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 задолженности по коммунальным услугам не имеет.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорной квартирой фактически пользуется ФИО7, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.
Учитывая, что истец и ранее его мать ФИО2 в течение длительного времени более 15 лет, в том числе, и до смерти, занимали и занимает спорную квартиру, длительное время владеет им как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несут бремя его содержания, при этом, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, пришел к выводу о добросовестности владения истцом спорным имуществом и наличии оснований для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности.
Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.
На основании изложенного суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Галикеева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.