Дело № 2-3199/2025

УИД 18RS0003-01-2025-002635-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,

при секретаре Матросове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н,Н, к У.Ф.Д. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, ущерба, неустойки,

установил:

К.Н,Н, (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к У.Ф.Д. (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, ущерба, неустойки.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен <дата> договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения на нем торгового павильона. Арендная плата по договору составляла 25 000 руб. в месяц. Данный участок земли принадлежит истцу на праве собственности. Арендатор прекратил работу <дата>, остатки товара вывез <дата>, но в нарушении условий договора аренды свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, участок не вернул в прежде ее состояние. Задолженность до сегодняшнего дня ответчиком не оплачена. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 62 500 руб., сумму ущерба в размере 10 827,35 руб., пени.

Истец К.Н,Н,, ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, на рассмотрение дела не явились.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Из материалов дела следует, и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

06.12.2024 года между К.Н,Н, и ИП У.Ф.Д. был заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона по адресу: УР, <адрес>, д. Хохряки, <адрес>, участок 31, с платой за использование земельного участка в размере 25 000 рублей ежемесячно, срок аренды до 08.02.2025.

В силу п. 3.1.2. договора следует, что платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями от общей суммы за весь срок аренды не позднее 7 сила текущего месяца.

Пунктом 3.2.1 договора следует, что коммунальные платежи оплачивает арендатор.

В соответствии с п. 4.1 договора следует, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договоров, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ У.Ф.Д. прекратил статус ИП 20.03.2025.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об освобождении ответчика от принятых по договору обязательств по внесению арендной платы в согласованном размере, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 62 500 руб..

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. и. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 N 263-0, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, начиная с 08.01.2025 по день фактического исполнения обязательств исходя из 1% в день от суммы 62 500 руб., с учетом ее уменьшения в случае оплаты.

Как следует из акта сверки, за ответчиком также числится задолженность по уплате электроэнергии в размере 10 827,35 руб., которая также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в размере 7 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования К.Н,Н, к У.Ф.Д. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, ущерба, неустойки удовлетворить.

Взыскать с У.Ф.Д. в пользу К.Н,Н, задолженность по договору аренды земельного участка от 06.12.2024 в размере 62 500 руб., убытков в размере 10 827,35 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Взыскивать с У.Ф.Д. в пользу К.Н,Н, пени по ставке 1% в день на сумму основного долга 62 500 руб. 00 коп. с учетом его фактического погашения за период с 08.01.2025 до дня фактического возврата суммы основного долга включительно.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.

Председательствующий судья А.С. Дресвянникова