Дело № 2-4010/2025 24RS0040-01-2024-007457-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 05 ноября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивирует тем, что постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит» гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит». В соответствии с пунктом 4 указанного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предписано заключить договоры аренды согласно прилагаемому списку. Под номером 14 списка членов гаражного товарищества № в районе «Ангидрит» значился ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 96,0 кв.м. земельный участок № под строительство гаража-бокса № в районе рудника «Ангидрит». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по ДД.ММ.ГГГГ без надлежащим образом оформленных документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанный гараж по договору купли-продажи ФИО2 за 100 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя ГК № ФИО6 До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, обшей площадью 72,8 кв.м., площадью застройки 76,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит» гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок площадью 1984 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит».
В соответствии с пунктом 4 указанного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предписано заключить договоры аренды согласно прилагаемому списку. Под номером 14 списка членов гаражного товарищества № в районе «Ангидрит» значился ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 96,0 кв.м. земельный участок № под строительство гаража-бокса № в районе рудника «Ангидрит». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по ДД.ММ.ГГГГ без надлежащим образом оформленных документов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанный гараж по договору купли-продажи ФИО2 за 100 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя ГК № ФИО6
Согласно технического паспорта нежилого здания - «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража с учёны износа составляет 321 866 рублей.
В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу<адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - здание, по адресу: <адрес>
В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением имущества Администрации города Норильск истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.
Из заключения специалиста № выполненного ИП ФИО8 о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Гараж обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением ФИО1 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО2 на гараж-бокс № по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс» № №, обшей площадью 72,8 кв.м., площадью застройки 76,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.