Дело 2 – 506/2022

Поступило в суд 10.02.2022

УИД 54RS0029-01-2022-000230-13

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2022 года р.п. Мошково

Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований, с учетом уточнений, указывает, что она является членом СНТ «Березка-1», открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 400 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , с июня 2006 года, что подтверждается, в том числе выпиской из протокола собрания СНТ «Березка-1», справкой СНТ «Березка-1». Указанный земельный участок приобретался у . Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, категория земель участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер земельного участка: №. Граница земельного участка не установлена. Также СНТ «Березка-1» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является членом общества СНТ «Березка-1» и имеет земельный участок № по адресу: . Задолженностей по оплате не имеет.

В процессе оформления права собственности на указанный земельный участок, она обратилась в администрацию Мошковского района Новосибирской области, с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, в приеме документов ей было отказано, поскольку у испрашиваемого земельного участка не установлены границы, в связи с чем, для предоставления в собственность участка необходимо установить его границы, которые могут быть установлены по заявлению собственника. При обращении в управление Росреестра по НСО за установлением границ вышеуказанного земельного участка, в приеме документов было отказано в связи с тем, что она не является собственником земельного участка, и было рекомендовано за признанием права собственности обратиться в суд. Таким образом, на сегодняшний день она не имеет возможности воспользоваться предоставленным законом правом и оформить в собственность земельный в связи с чем, за защитой своих прав и законных интересов вынуждена обратиться в суд. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, администрация не предъявляла никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает ее право на земельный участок. Просит признать право собственности земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, направил отзыв, в котором указал, что истец ФИО1 просит признать за пей право собственности па земельный участок, площадью 400,0 кв.м., кадастровый помер: №, расположенный по адресу: . В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», члены товарищества обязаны вносить членские и целевые взносы. В расписке указано, что земельный участок был продан ФИО1, но подтверждающих документов членства в обществе СНГ «Березка-1» предыдущего владельца, а также договор купли-продажи, квитанции об оплате не представлено. Таким образом, при наличии данных документов, принять законное и обоснованное решение, не нарушая права и интересы сторон. Указанный выше объект недвижимого имущества, расположен на территории , который входит в состав сельсовета. В соответствии с п. 3 ст. 5 Устава Мошковского муниципального района Новосибирской области, к вопросам местного значения села отнесены: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения. Таким образом, администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку требования, заявленные в исковом заявлении к администрации, относятся к полномочиям сельсовета Мошковского района Новосибирской области. Просят заменить ненадлежащего ответчика - администрацию Мошковского района Новосибирской области надлежащим ответчиком - администрацией сельсовета Мошковского района Новосибирской области; рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Мошковского района Новосибирской области.

Представитель третьего лица НСТ «Березка-1» в судебное заседание не явился, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из отзыва следует, что ФИО1 с июня 2006 года является членом СНТ «Березка-1», владеет и пользуется земельным участком №, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: . На указанный земельный участок ФИО1 была оформлена и выдана членская книжка. Оплату членских взносов за участок ФИО1 производит своевременно. Указанный земельный участок приобретен ФИО1 у ., ранее являющегося членом СНТ «Березка-1». Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок не затрагивают прав и законных интересов СНТ «Березка-1». Также не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Согласно п.2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ, согласно п.3 которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

В соответствии с информацией администрации Мошковского района Новоси-бирской области, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах отвода земельного участка, предоставленного СТ «Березка»; земельный участок не находится в зоне с особыми условиями использования территории, схема расположения на кадастровом плане территории в администрации Мошковского района Новосибирской области отсутствует; согласно правил землепользования и застройки сельсовета Мошковского района Новосибирской области, данный земельный участок расположен в территориальной зоне – зона, предназначенная для ведения огородничества, садового и дачного хозяйства.

Согласно государственному акту на право пользования землей, он выдан , исполнительным комитетом Мошковского районного Совета народных депутатов в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 20,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для организации садоводческого товарищества «Березка».

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, . продал принадлежащий ему земельный участок № в СНТ «Березка-1» ФИО1. Оплату за участок получил в полном объеме.

Из протокола собрания СНТ «Березка-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании принято решение о распределении земельный участков между членами СНТ «Березка 1» в границах земельного участка следующим образом: ФИО1, адрес земельного участка: , площадь участка 400 кв.м.

В соответствии со справкой СНТ «Березка-1», ФИО1 является членом общества СНТ «Березка-1», участок № по адресу: , с июня 2006 года, что также подтверждается членской книжкой.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , площадь 400 кв.м., категория земель участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствуют.

Судом установлены юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие об утрате . интереса к имуществу, поскольку он в мае 2006 реализовал спорный участок Карповой и с этого времени не появлялся на земельном участке, не использовал его по назначению, не оспаривает законность владения истцом земельным участком. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе от права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, суд считает, что истец ФИО1 на протяжении более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком кадастровый № №, расположенным по адресу:

Анализируя изложенные доказательства, суд находит наличие правовых оснований для признания за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 4 июля 2022 года.

Судья Е.А. Баранова