Решение по делу № 2-12639/2022 от 28.06.2023

Дело № 2-1705/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017727-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 28 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя требования тем, что на принадлежащей ему части земельного участка (5/12 доли в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за счет средств и сил истца построен жилой дом общей площадью 118,8 кв.м. Дом возведен без разрешения на строительство. Ответчики (участники долевой собственности на земельный участок) против строительства не возражали. В регистрации права собственности на дом отказано. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

№

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в суд направил отзыв, в котором указал об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку жилой дом не соответствует правилам землепользования и застройки, возведен с нарушением расстояния до границ земельного участка, которое должно составлять не менее трех метров.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) в качестве одного из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 559 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 09 декабря 2015 года).

Из содержания иска следует, что на указанном земельном участке ФИО2 за счет своих сил и средств построен жилой дом общей площадью 118,8 кв.м.

Остальными собственниками данного земельного участка ФИО3 (1/6 доля в праве) и ФИО4 (5/12 доли в праве) дано согласие на строительство.

Уведомление о планируемом строительстве жилого дома на указанном земельном участке в Администрацию города Вологды не поступало.

Жилой дом возведен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчиков, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72. Таким образом, в части назначения самовольная постройка соответствует положениям документов территориального.

Согласно представленному истцом обследованию технического состояния здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Эксперт», от 15 декабря 2022 года техническое состояние жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, признаков аварийного состояния не обнаружено. Расстояние от дома до расположенных в непосредственной близости капитальных строений не позволяет нанести им вред. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, в том числе его отдельных конструктивных элементов без угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом не может нанести вред вблизи лежащим строениям, не нарушает права и законные интересы проживающих граждан, соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования Вологодского муниципального района, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 21 декабря 2017 года № 1382, пункту 3.11. Нарушений градостроительных норм не выявлено.

В соответствии со сведениями, предоставленными Администрацией города Вологды, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, но не соблюдены расстояния от построенного индивидуального жилого дома до границ указанного земельного участка, предусмотренные Правилами землепользования и застройки для зоны застройки преимущественно жилыми домами (Ж1) и требованиями пункта 7.1 части 7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*- расстояние от границ земельного участка до стены жилого дома должно составлять не менее 3 м.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 05 июня 2023 года, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО1., что объект самовольного строения - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а именно: место расположения исследуемого жилого дома относительно границ смежных земельных участков не отвечает требованию СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Пункт 5.3.4 СП 30-102-99 предусматривает, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований пункта 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м. Фактическое расстояние ограждающих конструкций (стен) исследуемого жилого дома от смежных земельных участков составляет 540 мм. и 780 мм. Противопожарное расстояние менее 15 м между исследуемым деревянным жилым домом и деревянным одноэтажным домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует противопожарным нормам СП 4.13130.2013 Свод правил «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дата введения 2013-06-24.

Согласно пункту 4.3 СП 4.13130.2013 минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4 - 4.13.

В связи с тем, что оба жилых деревянных здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № относятся к категориям жилых зданий к следующим группам - эксплуатационная среда - неагрессивная. Степень огнестойкости здания — IV. Степень функциональной пожарной опасности Ф 1.4. Уровень ответственности здания — II, противопожарный разрыв между ними должен быть не менее 15 м.

В отношении исследуемого строения (жилого дома), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, для устранения нарушения строительных норм и правил, противопожарных требований необходимо провести следующие мероприятия: перенос исследуемого жилого дома относительно границ смежных земельных участков на расстояние не менее 3 м согласно требований СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; снос одноэтажного деревянного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с целью установления минимального противопожарного расстояния согласно требований СП 4.13130.2013 Свод правил «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дата введения 2013-06-24.

Самовольная постройка - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, нарушает права и интересы собственников смежных земельных участков между которыми нарушены требования минимального разрыва (3 метра) согласно СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Несоблюдение расстояния от построенного индивидуального жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером №, может негативно отразится на смежных участках при их использовании по прямому назначению, а именно: при активном выпадении атмосферных осадков вода с кровли исследуемого здания будет поступать на смежные земельные участки, что негативно может отразиться на плодородном слое почвы; высота постройки исследуемого здания и его близость к границам смежных земельных участков приведет к значительному затемнению этих смежных земельных участков, что будет влиять на плодово-ягодные деревья, кустарники и декоративные насаждения.

Суд принимает заключение судебной экспертизы № от 05 июня 2023 года в качестве допустимого доказательства. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми знаниями и опытом работы, выводы эксперта не содержат неясностей и противоречий.

Поскольку материалами дела подтверждается и истцами не доказано иное, что объект самовольного строения не соответствует требованиям к расстоянию ограждающих конструкций (стен) жилого дома от смежных земельных участков и к противопожарному разрыву между жилыми домами, оснований для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы не имеется.

Наличие указанных нарушений свидетельствует о том, что постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые проживают в настоящее время и будут проживать в указанных домах по причине несоблюдения противопожарного разрыва.

Суд не принимает признание ответчиками иска, поскольку признание иска противоречит закону и нарушает права и законные интересы иных лиц.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2 (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.