Дело №2-198/2026
УИД 68RS0004-01-2025-005751-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что ФИО10 принадлежали жилой дом площадью 41,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 1993 году ФИО10 подарила земельный участок и жилой дом отцу истца ФИО11, который в 2005 году подарил указанное имущество истцу. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 2005 года и по настоящее истец пользуется данным домовладением, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО12, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО12
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО14 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что ФИО1 не имеет отношения к спорному имуществу, договор дарения предоставлен не был.
В судебном заседании свидетели ФИО15 и ФИО16 пояснили, что жилой дом №№ изначально был куплен ФИО17 Она взяла к себе жить сестру ФИО10 После ее смерти ФИО10 в конце 90-х годов переехала жить к дочери в <адрес>, где и умерла. ФИО1 со своим отцом ФИО11 более тридцати лет использовали земельный участок по назначению, пользовались жилым домом.
Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В поступившей в адрес суда телефонограмме ответчик ФИО9 пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что является собственником смежного земельного участка и жилого дома №. ФИО10 являлась тетей ФИО11 Жилой дом принадлежал матери ФИО11 – ФИО17, которая взяла к себе проживать сестру ФИО10 После смерти ФИО17 ФИО10 забрала к себе ее дочь ФИО9 ФИО1 использовала земельный участок еще при жизни отца ФИО11, и использует его по настоящее время.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района от 10.06.1992 №33А ФИО10 предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 0,35 га (л.д. 95, 112).
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа на запрос суда нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района ФИО18, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратилась дочь ФИО9, которой выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю. Совместно с наследодателем на день смерти проживала ФИО9 (л.д.69).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 14.02.2006 как ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36-38).
Из сведений похозяйственных книг по адресу: <адрес> № следует, что в период с 1991 по 2001 год домовладение по вышеуказанному адресу числилось за ФИО10, в период с 2002 по 2025 год – за ФИО9 Домовладение расположено на земельном участке, который находится в собственности ФИО10 на основании постановления от 10.06.1992 №33А (л.д. 118).
Сведения о жилом доме по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 35).
Согласно технического плана от 15.08.2024 жилой дом имеет площадь 41,5 кв.м, 1960 года постройки (л.д. 18-30).
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186-О).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15-ти лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
Каких-либо договорных отношений между истцом и собственником земельного участка ФИО10 не возникло.
Сведений о том, что наследник ФИО10 – ФИО9 использовала спорное имущество по назначению, несла расходы по его содержанию, следовательно, имела намерение сохранить данное имущество в своем пользовании и владении после принятия ею наследства, в материалах дела не имеется. ФИО9, привлеченная судом к участию в деле, в поступившей в адрес суда телефонограмме пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Иных лиц, претендующих на спорное имущество, в судебном заседании не установлено.
Отец истца ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство после его смерти является жена ФИО2, в том числе ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя ФИО3 (л.д. 68).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.1 ст.141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес> следует, что он имеет площадь 3500 кв.м. Собственники смежных земельных участков привлечены к участию в деле, возражений относительно установления границ земельного участка № в ходе судебного разбирательства не поступило.
Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности ФИО19 на земельный участок и установить его границы в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом общей площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 15.08.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО12, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 15.08.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО12
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026.