К делу № 2-1649/2022

УИД 23RS0021-01-2022-002252-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 20 октября 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ГБУ КК «Управление ветеринарии Красноармейского района», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ГБУ КК «Управление ветеринарии Красноармейского района», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование требований ссылается на то, что им, на праве общей долевой (по 1/3 каждому) собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 2 632 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> с кадастровым номером №

Они обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного участка.

В своём заключении кадастровый инженер заключил, что по границе н1-н2-н3-н4 земельный участок граничит с землями общего пользования Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, поскольку нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: н4-н5 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте и согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Однако они произвели согласование данной границы, поскольку не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется пересечение границ, то есть границы земельного участка с кадастровым номером № стоят с реестровой ошибкой. Исправлять ошибку собственники земельного участка с кадастровым номером 23:13:0301058:4 не готовы. Также, ФИО3 акт не подписала, так как умерла, то есть границу н4-н5 считать согласованной.

По границе: н5-н6-н1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте и согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Однако они произвели согласование данной, границы, т.к., не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется пересечение границ, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером № стоят с реестровой ошибкой. Исправлять ошибку собственник земельного участка с кадастровым номером № не готов,

Границы земельного участка с кадастровым номером № которые стоят на кадастровом учёте, накладываются на границы их земельного участка, о чём собственник был уведомлен.

По запросу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, границ кадастра и картографии по Краснодарскому краю было получено межевое дело № 14361 от 14.07.2005 года. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации в графическом материале межевого дела. Согласно межевому делу координаты уточняемого земельного участка определялись без привязки к пунктам государственной геодезической сети, поскольку она была заложена только в 2008 года, что привело к тому, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН имеют смещение. В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведённых контрольных измерений.

Просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, признать результат межевания недействительным, аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным, аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером № аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительным в соответствии с межевым делом № от 14.07.2005 года, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 06.07.2022 года., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 06.07.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 2 548 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО10 (ранее ФИО14), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещалась должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель ответчика ГБУ КК «Управление ветеринарии Красноармейского района» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении требований просит отказать, поскольку из искового заявления не следует на основании какого документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлены границы, следовательно, истцом не доказано наличие реестровой ошибки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, заместителем начальника ФИО11 подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 57).

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой (по 1/3 каждому) собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 2 632 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, №, с кадастровым номером №.

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2022 года № №

Земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

Исходя из приведённых выше положений статьи 61 Закона, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Министерства экономического развития РФ от 21.11.2017 года № к реестровым ошибкам будут относиться, в том числе, ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта в соответствие с ранее действовавшим законодательством.

Судом установлено, что с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для изготовления межевого плана для внесения уточнений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что по границе н1-н2-н3-н4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, поскольку нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: н4-н5 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте и согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Однако они произвели согласование данной границы, поскольку не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется пересечение границ, то есть границы земельного участка с кадастровым номером № стоят с реестровой ошибкой. Исправлять ошибку собственники земельного участка с кадастровым номером № не готовы. Также, ФИО7 акт не подписала, так как умерла, то есть границу н4-н5 считать согласованной.

По границе: н5-н6-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учёте и согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Однако они произвели согласование данной, границы, т.к., не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется пересечение границ, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером № стоят с реестровой ошибкой. Исправлять ошибку собственник земельного участка с кадастровым номером № не готов.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, которые состоят на кадастровом учёте, накладываются на границы их земельного участка, о чём собственник был уведомлен.

По запросу из Управления Федеральной службы государственной регистрации, границ кадастра и картографии по Краснодарскому краю было получено межевое дело № 14361 от 14.07.2005 года. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:13:0301058:21 не соответствует конфигурации в графическом материале межевого дела. Согласно межевому делу координаты уточняемого земельного участка определялись без привязки к пунктам государственной геодезической сети, поскольку она была заложена только в 2008 года. Таким образом, это привело к тому, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН имеют смещение. В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведённых контрольных измерений.

Межевой план подготовлен на бумажном носителе для решения вопроса в судебном порядке.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 11 статьи 22 Закона границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизвёденная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населённого пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 ЗК РФ.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0301058:21 составляет 2 632 кв.м., фактическая – 2 548 кв.м..

Суд полагает, что уменьшение площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения иска, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Возражения, представителя ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края, опровергаются материалами дела.

Каких-либо ходатайств, в том числе, о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом № 14361 от 14.07.2005 года.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 06.07.2022 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 06.07.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 2 548 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.10.2022 года.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.