ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.02.2023 Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пискаревой И.В.,
при секретаре Котельниковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 2 170 000,00 руб. на срок 120 мес. под 12.5% годовых.
Согласно кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 01 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
По условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору в обеспечение исполнения кредита:
Залог имущества: квартира, общей площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, кадастровым номером 63:01:0230001:1177.
Банком в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиком не погашена, ответ на требование о расторжении не получен.
В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заёмщиком не исполнены, кредитор в силу ст. 330 ГК РФ имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженность ответчиков составляет 137 085,96 руб., в том числе: просроченные проценты - 1 376,55 руб., просроченный основной долг - 135 709,41 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд:
- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
- взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 137 085,96 руб., в том числе: просроченные проценты - 1 376,55 руб., просроченный основной долг - 135 709,41 руб;
-обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 63:01:0230001:1177, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в размере 2 321 100 руб., что соответствует кадастровой стоимости квартиры;
-взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 941,72 руб.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, в уточненном исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещашась по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена почтой России за истечением срока хранения.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с аб. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
В соответствии с п. 4 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).
На основании изложенного и в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подп. 3 п. 2 ст. 351, подп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.
Согласно п.1 кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на недвижимость в сумме 2 170 000 руб. под 12,5% годовых на приобретение недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., жилой 39,7 кв.м., на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными деньгами.
Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
Кредит был предоставлен с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору:
1. Имущество в залог: двухкомнатная квартира, общей площадью 39,7 кв.м., жилой 39,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. п. 4.1, 4.2., 4.3. кредитного договора погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 01 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты указанной в п.1.1. договора.
Согласно п.4.4 договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом просрочки с даты, следующей за датой наступлении исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита. уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.
ПАО «Сбербанк» полностью выполнило свои обязательства по предоставлению кредита по договору, что подтверждается платежным поручением.
Заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа, что подтверждается историей операций.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 137 085,96 руб., в том числе: просроченные проценты - 1 376,55 руб., просроченный основной долг - 135 709,41 руб.
Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Давая оценку изложенному, суд считает, что ответчик, не выполнила принятых на себя обязательств кредитному договору по возврату полученных денежных средств в полном объеме, и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора и договора поручительства, заключив его добровольно и без понуждения на то.
Учитывая, что ответчик перед истцом сумму задолженности по спорному кредитному договору не погасила, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что ответчики нарушили условия кредитного договора, сумму кредита и выплату процентов производили с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность. Учитывая длительный период допущенной просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, суд признает нарушение ответчиками условий договора существенным, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что задолженность ответчиком не погашена, в соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Истец просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере кадастровой стоимости 2 321 100 руб.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Визит» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ: квартиры, площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляла (округленно): 2 579 000 рублей.
Установленная кадастровая стоимость в размере 2 321 747 руб. составляет 90% от цены квартиры, за которую она приобреталась. Доказательств об иной рыночной стоимости квартиры ответчиком не представлено.
Задолженность ответчика по договору составляет 137 085,96 руб., что превышает 5% от стоимости квартиры, что позволяет истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного, требование банка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обращением взыскания на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, общей площадью 39,7 кв,м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности В
В связи с изложенным суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, определив ее в размере 2 321 100 руб., что составляет 90% от вышеуказанной суммы, определенной заключением эксперта, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 941,72 руб., подтвержденные платежным поручением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» к В удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и В.
Взыскать с В, 03.08.1981г.рождения, уроженки <адрес>а <адрес> ЕАО (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Промышленным РУВД <адрес>) в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и В, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 085, 96 руб., (сто тридцать семь тысяч восемьдесят пять рублей 96 коп.), из которых: просроченный основной долг – 135 709,41 руб., просроченные проценты 1 376, 55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 941,72 руб., а всего взыскать общую сумму 147 027,68 руб. ( сто сорок семь тысяч двадцать семь рублей 68 коп.)
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности В в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и В.
Определить способ реализации заложенного имущества квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу : <адрес>, с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 321 100,00 рублей.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.В. Пискарева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>