Дело № 2-1233/2025
УИД 36RS0032-01-2025-001342-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2025 года п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кожуховой М.В.
при секретаре Коробкиной С.А.,
с участием:
представителей истца ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Дон» к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета земельного участка,
установил:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Дон» (далее СНТ «Дон») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета земельного участка в котором, с учетом уточнения заявленных требований просили :
признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке.
Свои доводы истец мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 31100 кв.м. с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства (земли общего пользования), расположенного по адресу: <.......> границы которого не установлены в соответствии с требованиями закона.
Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......>
В ходе проведения кадастровых работ по заданию истца было установлено, что границы земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому месту расположения на местности, при этом споров о фактических границах данного участка не имеется.
Таким образом, при проведении кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> был сформирован и поставлен на кадастровый учет с нарушениями требований земельного законодательства, с реестровой ошибкой.
В судебном заседании:
Представители СНТ «Дон» - ФИО1, ФИО2, просили об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3 требования признал в полном объёме, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам дела.
Представитель третьего лица - Донского бассейнового водного управления ФАВР не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представили письменные пояснения, в которых полагали требования обоснованными.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании ФИО3 требования признал.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3, поскольку признание иска заявлено добровольно, без принуждения. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. ч. 2 и 3 ст. 36).
Как следует из представленных документов, истец – СНТ «Дон» зарегистрирован в реестре юридических лиц, ранее его полное наименование было Потребительский садоводческий кооператив «Дон». Основным видом экономической деятельности СНТ является «управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
СНТ «Дон» является собственником земельного участка площадью 31100 кв.м. кадастровый номер №... из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства (земли общего пользования), расположенного по адресу: <.......> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, 02.03.2020 земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 987 кв.м., кадастровый номер №... из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <.......> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.02.2008, установлены границы земельного участка.
Как пояснили в судебном заседании стороны, земельный участок ответчика имеет установленные на местности границы в виде забора, границы земельного участка не изменялись, установлены на местности более 20 лет назад, забор не переносился и споров по фактическим границам не имеется.
Земельный участок ответчика входит в границы земельного участка, принадлежащего СНТ «Дон».
В ходе проведения кадастровых работ, для внесения сведений о координатах характерных точек кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ и сведений о границах, внесенных в ЕГРН.
Пунктом 6 ст.11.9 ЗК РФ, также предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельных участков истца с границами земельного участка ответчика, а также наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ спорных земельных участков, выразившейся в неправильном определении координат поворотных точек границ земельных участков сторон, вследствие использования неверных координат пунктов опорно-межевой сети, необходимых для вычисления теодолитного хода, что привело к несоответствию сведений о границах внесенных в ЕГРН, фактическим границам спорных земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера пересекает юридическая граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, что противоречит требованиям подп. 5, п.1, ст.1, ст.11.9 ЗК РФ.
Однако, как было установлено в судебном заседании, по фактическим границам у сторон спора не имеется.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ранее в ред. "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).
Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент постановки спорного участка на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ред. действующей с 01.01.2017, т.е. на момент выявления реестровой ошибки, предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Заключением кадастрового инженера ФИО4 было установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся доказательства с учетом положений ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования СНТ «Дон» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198,173 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Дон» к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания и аннулировать, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, углах и характерных точках земельного участка, с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <.......>
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Рамонский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Кожухова
Решение в окончательной
форме принято 01.12.2025 года.