Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2021-011125-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Дегтяревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 283/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 11.03.2015 между сторонами заключен договор дарения квартиры, согласно которому, даритель - ФИО1 безвозмездно подарила одаряемому - ФИО2 в собственность квартиру, общей площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: г. ….., о чем 21.04.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № ……. Однако, при заключении данной сделки, истец была уверена в том, что ее квартира перейдет в собственность ответчика после ее смерти, т.е. она считала, что стороны оформляют договор ренты. 25.02.2021, обратившись в ГБУ г. Москвы «МФЦ района Некрасовка» по вопросу регистрации сына по месту жительства, истец узнала, что не является собственником спорной квартиры. Вместе с тем, истец никогда не желала отчуждать единственное жилье, поскольку иного она не имеет. По мнению истца, которая в силу своего пожилого возраста (78 лет) и юридической неграмотности, считает, что, при заключении данной сделки была введена ответчиком в заблуждение относительно характера сделки и её последствий. Кроме того, сделка проведена без нотариуса, ей никто не прочитал, и не разъяснил условия договора, в связи с чем, она была уверена, что оформляет договор ренты, в силу чего, рассчитывала на материальную поддержку и уход за собой. Ответчик ФИО2 жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, не несет бремя содержания имущества, в спорную квартиру не вселялся, личных вещей в квартире не хранит, то есть фактически во владение и пользование спорной квартирой не вступал. Истец просит признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: г. ……., заключенный 11.03.2015 между истцом и ответчиком, применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времен и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

Третьи лица ГБУ г. Москвы «МФЦ района Некрасовка», Управление Росреестра Москвы в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира № …., общей площадью 38 кв.м, расположена по адресу: г. …., которая принадлежала истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора мены от 02.07.2014, зарегистрированного 12.09.2014 в ЕГРН за № ….

11.03.2015 между ФИО1 и ФИО2, который является внуком истца, заключен договор дарения спорной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2015 внесена запись о регистрации № …..

Собственником указанной квартиры в настоящее время является ФИО2, что подтверждается копией регистрационного дела.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире истец ФИО1 постоянно зарегистрирована с 21.10.2014, финансовый лицевой счет открыт на ее имя, что подтверждается карточкой учета № …...

Как указывала истец в исковом заявлении, а также утверждала в ходе судебного разбирательства, намерений заключить договора дарения она не имела, ответчик ввел ее в заблуждение, истец в силу возраста, болезней и неграмотности не знала, что подписала договор дарения.

Из анализа положений ч. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения передача имущества осуществляется безвозмездно, при этом обязательным признаком договора является вытекающее из него очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля участника неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные правовые последствия для него, нежели те, которые он в действительности имел в виду, т.е. волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Таким образом, заблуждение способствует искаженному формированию воли участника сделки.

Характер заблуждения в случае спора оценивает суд с учетом всех обстоятельств дела.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч.ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Суд учитывает ст. 67 ГПК РФ, согласно правилам которой, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор следует признать недействительным, поскольку данная сделка не может быть признана законной в силу заблуждения ФИО1 относительно ее правовой природы, т.к. воли дарителя на заключение договора дарения не было.

При разрешении спора, суд учитывает, что на момент заключения договора дарения, истцу было 77 лет, состояние ее здоровья, наличие родственных отношений между истцом и ответчиком, отсутствие намерения ФИО1 на отчуждение жилого помещения, являющегося единственным жильем, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании по ходатайству представителя истца.

Договор дарения заключен в простой письменной форме, к нотариусу с целью оформления договора дарения стороны не обращались, истцу не разъяснялось, какая сделка между сторонами заключается и какие имеет правовые последствия.

Спорная квартира является для истца единственным жильем, каких-либо разумных причин произвести отчуждение по безвозмездной сделке данной квартиры у истца не имелось.

Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании, ФИО1 при подписании договора дарения исходила из того, что подписывает договор ренты, предполагая, что принадлежащая ей на праве собственности квартира перейдет в собственность внука ФИО2 только после ее смерти, который до этого момента будет осуществлять за ней уход и оказывать материальную помощь.

Доказательств того, что на момент заключения оспариваемого договора у истца каким-либо образом изменились обстоятельства, в силу которых она решила распорядиться своей квартирой при жизни, стороной ответчика представлено не было.

Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. По общему правилу обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

Возраст истца, состояние здоровья не позволили ей правильно понять содержание заключаемого договора. Судом также учтено и то обстоятельств, что оспариваемый договор заключался в простой письменной форме, не удостоверенной нотариусом, который имел бы возможность разъяснить правовые последствия.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор дарения был заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка дарения заключена истцом под влиянием заблуждения, у истца сложилось неправильное мнение относительно обстоятельств, имеющих для нее существенное значение, что привело к совершению спорной сделки, поскольку она имела намерение заключить договор ренты, в силу чего рассчитывала на материальную поддержку и уходу за ней. При иных обстоятельствах истец не выразила бы согласие на заключение договора ренты.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не несет бремя содержания имущества, что подтверждается платежными документами, представленными истцом, в которых собственником в извещении и плательщиком в квитанциях указана ФИО1 Кроме того, в спорную квартиру ответчик не вселялся, личных вещей в квартире не хранит, то есть фактически во владение и пользование спорной квартирой не вступил.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, при признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения, применяются правила ч. 2 ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которыми, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановленное решение является основанием к составлению записи в реестре в отношении объекта недвижимости, указав, что данное решение является основанием для внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истца на спорную квартиру.

Таким образом, решение суда о признании вышеуказанного договора дарения недействительным является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за ответчиком, с восстановлением права собственности на данную квартиру за истцом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. ….., заключенный 11.03.2015 между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. …..

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. …..

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № ……от 21.04.2015 о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. …..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.

Судья Т.М. Сакович