УИД:26RS007-01-2022-000492-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года село Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Танчук Л.Н.
при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Курбанову Магомед-загирКурбановичу об исключении Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, признании материалов межевания недействительными, границы земельного участка неустановленными.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО10 З.К., Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании подлежащим исключению из ЕГРП сведений о координации границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 обратились в Андроповский районный суд с исковым заявлением /гражданское дело № к ФИО10 З.К. обисключению сведений из реестра недвижимости и восстановлении.
ДД.ММ.ГГГГ определение Андроповского районного суда указанные дела объединены в одно производство.
Протокольными определениями Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГЕО-Сфера"и ООО "Андроповский Агрокомплекс" привлечены в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований.
ДД.ММ.ГГГГ протокольными определением Андроповского районного суда Управление Росреестра по Ставропольскому краю исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица,не заявляющие самостоятельных требований.
В обосновании заявленных исковых требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер :№, площадью <данные изъяты>,расположенного по адресу/местоположением/: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году в предусмотренном законом порядке, специалистами Андроповского филиала ГУП "СтавропольНИИгипрозем" произведеномежевание указанного земельного участка с определением углов, горизонтальных положений и координат, что подтверждается копией дел по межеванию земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации прав и иные право подтверждающие документы.
В обосновании заявленных исковых требований истцы ФИО4, ФИО5 /в последствии с уточненными в прядки статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации/ указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>,расположенного по адресу /местоположением/: установлено относительноориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> что подтверждается государственной регистрацией права собственности.
В ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке, специалистами Андроповского филиала ГУП "СтавропольНИИгипрозем" произведено межевание указанного земельного участка с определением углов, горизонтальных положений и координат, что подтверждается копией дел по межеванию земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый номера №, собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации прав и иные правоподтверждающие документы.
С момента оформления прав на указанные земельные участки в ДД.ММ.ГГГГ годах истцы использовали их по назначению, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО7, используется для производства сельхозпродукции, земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО "Андроповский Агрокомплекс".
В 2022 году истцы узнали о том, что на месте их земельных участков, в Едином государственном реестре недвижимости /ЕГРН/ появился другой земельный участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №.
Вновь образованный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО10-З.К., площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Андроповский районный суд с настоящим иском, в котором просили признать подлежащим исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истцов на установление границ земельного участка с кадастровым номером №, признав материалы межевания земельного участка /проект межевания и межевой план/ с кадастровым номером № недействительными, а границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными.
В судебном заседании истцы и их представитель ФИО8 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме. Пояснили, что земельные участки, принадлежащие истцам, являются ранее учтенными, сформированные из состава земельных долей участников долевой собственности, координаты земельных участков установлены в условной системе координат, пересечение границ отмежеванных является незаконным, выводы судебной землеустроительной экспертизы подтверждают, что межевание спорного земельного участка противоречит требованиями земельного законодательства, проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № нарушаются права истцов, у которых земельные участки были сформированы и поставлена на учёт раньше.
Представитель ответчика ФИО9 В судебном заседание просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку ФИО6 М.З.К. на законных основаниях проведены межевые работы, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях ответчика.
Ответчик ФИО10 К. в судебное заседание не явился, представив при этом заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
При этом в письменных возражениях ответчик ФИО10 К.просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ему на праве собственности принадлежат четыре земельные доли по 18 га общей площадью 72 га, расположенные в границах бывшего <адрес>. Для выдела своих долей он обратился к специалисту-землеустроителю ФИО11 и в соответствии с условиями договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГгода ему выдализаключение, в соответствии с которым специалистом- землеустроителем были выявлены свободные земли, для выдела из земельного участка с кадастровым номером № долевой собственности.На основании договора подряда №-н на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "ГЕО-СФЕРА" подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, проект был сдан через МФЦ Управлению Росреестра для постановки на учёт и регистрации права собственности на выделенный участок и за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Представитель третьего лица ООО "Андроповский Агрокомплекс" ФИО12 в судебном заседании пояснила, поддержала доводыписменных объяснений, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между КФХ "ФИО13." и КФХ "главаФИО14." заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись ЕГРН № /земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадь <данные изъяты>, примерно в 4,5 км., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>/.Решением от ДД.ММ.ГГГГИП "ФИО14." признан банкротом.По результатам торгов с ООО "Андроповский Агрокомплекс" заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан. Оплата по договору обществом произведена в полном объеме. Предприятие осуществляет работы в соответствии с разрешенным использованием, истцам в натуральном выражении выплачивается арендная плата и возмещается земельный налог.
Представитель третьего лица ООО "Гео-Сфера" ФИО11 пояснил, что заключение о том, что произошло наложение земельных участков ФИО6 и ФИО15 писал он. На момент проведения работ по формирования земельного участка ФИО6, они не знали, что существуют участки и межевые дела истцов.На кадастровой карте до настоящего времени отсутствуют сведения о границах земельных участков. По сведениям, которые ему предоставили истцы уже после наложения, он определил, что границы совпадают фактически. На момент проведения работ по формирования земельного участка ФИО6, они не знали, что существуют участки и межевые дела истцов. Сведения в Росреестре отсутствуют.Устранение реестровой ошибки в настоящий момент возможно только по решению суда.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме последующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения,могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
К одним из уникальных характеристик земельного участка согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относится описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года№218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимостивносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действовавшей на дату изготовления проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:2915 /24 апреля 2022года/, предусматривал, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или приотсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до 01 января 2017 года и действующем в настоящее время пункт 1.1 статьи 43 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и /или/ установление на местности границ объектов землеустройства.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются на праве общей долевой собственности истцы:ФИО1, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности /дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №/; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности /дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №/; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности /дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №/, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются на праве общей долевой собственности истцы:ФИО4 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности /дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №/;ФИО5 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности /дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО10 М. /дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, является ранее учтенным и сформирован из состава земельных долей участников долевой собственности, что подтверждается материалами землеустроительного дела указанного земельного участка, межевание которого было проведено в ДД.ММ.ГГГГ Андроповским филиалом ГУП "Ставропольниигипрозем", дело по межеванию земельного участка согласовано и принято по накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцамЧемеркину В.Н., ФИО5, является ранее учтенным и сформирован из состава земельных долей участников долевой собственности, что подтверждается материалами землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. Межевание указанного земельного участка было проведено в ДД.ММ.ГГГГ Андроповским филиалом ОАО "Ставропольниигипрозем". Дело по межеванию земельного участка согласовано и принято по накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копиям землеустроительной документации, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровой инженер имел возможность, учесть сведения указанной землеустроительной документации при подготовке проекта межевания.
Указанная землеустроительная документация прошла правовую экспертизу полномочного государственного органа осуществляющего полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимости.
Вместе с тем, представленная землеустроительная документация ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №, в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 21 и пункта 70 Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года№ 921"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" является документом, подтверждающим существование границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности белее 15 лет.
Таким образом, факт установления границ, принадлежащих на праве собственности истцам земельных участков с кадастровыми номерами № подтвержден допустимыми доказательствами по делу - землеустроительными делами указанных участков.
Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, межевой план выполнен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "ГЕО- Сфера".
Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридическидействительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числетехнический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения /часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации/.
Согласно частям 2, 3 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Статья 22 ФЗ № 218 от 13 июля 2015года содержит требования к межевому плану, в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из характера спорных правоотношений, проверки доводов, изложенных в исковых требованиях, а также для разрешения вопросов,требующих специальных познаний, в рамках данного гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 44-Э-23, подготовленного экспертом Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Северо-Кавказский Федеральный Университет"/СКФУ/ научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований /НОЦСЭЭИ/, конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, полученная в соответствии с исходнымиданнымиземлеустроительного дела и площадь данного земельного участка в соответствии с его пространственными координатами составляет №, что меньше содержащихся в ЕГРН /<данные изъяты>/ на <данные изъяты>, что не превышает 10%.
Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, полученная в соответствии с исходнымиданнымиземлеустроительного дела и площадь данного земельного участка в соответствии с его пространственными координатами составляет – <данные изъяты>, что меньше содержащихся в ЕГРН на <данные изъяты> что не превышает 10%.
В процессе исследования землеустроительных материалов по земельному участку с кадастровым номером № определено: образование земельного участка проводилось путем формирования "Проекта межевания" путем выдела из исходного № земельного участка в счет земельной доли, площадь земельного участка /<данные изъяты>/ с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН,соответствуют площади данного земельного участка, определенные проектом межевания и данных, полученных в ходе экспертного осмотра.
При внесении пространственных данных /координат/ земельного участка с кадастровым номером № /площадью - <данные изъяты> на кадастровый плансоответствующей территории, определено наличие наложения/пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного пересечения/наложения составляет. <данные изъяты>.
При внесении пространственных данных /координат/ земельного участка с кадастровым номером № /площадью -<данные изъяты>/ на кадастровый план соответствующей территории, определено наличие наложения/пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного пересечения/наложения составляет.-<данные изъяты>.
Экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами /статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Эксперт является кадастровым инженером, имеет надлежащую квалификацию. В рамках исследования был осуществлен выезд на территорию исследуемых земельных участков, были выполнены необходимые замеры, определены технико-экономические показатели земельных участков, установлены границы осуществления хозяйственной деятельности на местности, зафиксированы характерные объекты местности.
Исследование проводилось путем экспертного осмотра на месте фактического расположения объекта исследования с проведением необходимых замеров, анализом полученных данных и их сопоставлением с представленными для производства исследования документами, фиксацией результатов осмотра.
Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной землеустроительной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта, его квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме /семантические сведения/ и графической форме /графические сведения/, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости /кадастр недвижимости/, включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такойобъект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка /часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ/.
В соответствии с положениями Федерального закона от 02 января 2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", согласно статье 1 которого, государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную иэкономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом /далее - ранее учтенные объекты недвижимости/.
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним" /далее - объекты недвижимости с условными номерами/, также считаются ранее, учтенными объектами недвижимости.
В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ "О землеустройстве" и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти, в соответствии с которыми межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат.
Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности подготовительные работы, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты /плана/ объекта землеустройства. Подготовительные работы включают сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра о земельном участке /участках/; документов, удостоверяющих права на землю /при их отсутствии - правоустанавливающих документов/; каталогов /списков/ координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале. Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.
Таким образом, кадастровый инженер составивший проект межевания и межевой план на земельный участок с кадастровым № допустил нарушения, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования спорного земельного участка ранее сформированных объектов землеустройства - земельных участков истцов, что было недопустимо согласно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и следует из дела, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что при формировании земельного участка, границ земельного участка, а также отдельных его контуров не было учтено существования в пределах указанных границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В виду указанного выше, в процессе формирования земельного участка с кадастровым номером №, были допущены нарушения установленного порядка формирования границ земельных участков.
С учетом изложенного суд считает, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, и его контуров не было учтено существование в пределах границ формируемого земельного участка территории и площади, отведенной в собственность землепользователей участковс кадастровыми номерами № и К№.
Указанное обстоятельство привело к тому, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, существующих с ДД.ММ.ГГГГ гг. и границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, образованного в ДД.ММ.ГГГГ году, пересекаются и налагаются друг на друга.
Исковые требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения ответчиком прав истцов на установление границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению, как производные от основных требований, с учетом того, что судом установлена необходимость исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.
В пункте 2 - 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу взыскивается с проигравшей гражданско-правовой спор стороны. Данная позиция подтверждена Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу экспертного учреждения Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Северо-Кавказский Федеральный Университет"/СКФУ/ научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований /НОЦСЭЭИ/ судебных расходов на производство экспертизы в размере 120.000рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО10 об исключении Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, признании материалов межевания недействительными, границы земельного участка неустановленными, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.
Вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестрапо Ставропольскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек по границам земельного участка с кадастровым номером №.
Признать материалы межевания земельного участка /проект межевания и межевой план/ с кадастровым номером № недействительными, а границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными.
Восстановить положение, существовавшее до нарушения ФИО6 Магомед-загирКурбановичемправа ФИО1,, ФИО2, ФИО3 на установление границ земельного участка с кадастровым номером №, признав материалы межевания земельного участка /проект межевания и межевой план/ с кадастровым номером № недействительными, а границы земельного участка № не установленными.
Восстановить положение, существовавшее до нарушения ФИО6 Магомед-загирКурбановичем права ФИО4, ФИО5 установление границ земельного участка с кадастровым номером №, признав материалы межевания земельного участка /проект межевания и межевой план/ с кадастровым номером № недействительными, а границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными.
Взыскать с ФИО10 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Северо-Кавказский Федеральный Университет"/СКФУ/ научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований /НОЦСЭЭИ/ стоимость услуг экспертизы 120.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.
Судья Л.Н. Танчук