Решение по делу № 2-64/2023 от 15.03.2023

Дело №2-64/2023

УИД: 61RS0048-01-2022-001310-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 г.

пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.07.2021,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - адвоката Тюменева К.Б., действующего на основании ордера № 44776 от 23.01.2023,

представителя ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 - ФИО12,

представителя ответчиков ФИО13, ФИО14 – адвоката Савченко Л.А., действующей на основании ордера 355560 от 14.02.2022,

представителя ответчика ООО «Дила» - адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера № 9498 от 28.12.2022 и доверенности от 30.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК им. Ленина к ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО16, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ООО «Дила» о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,

установил:

СПК им. Ленина обратился в Орловский районный суд Ростовской области с иском к ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО16, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ООО «Дила» о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, указав обоснование иска следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что между вышеуказанными собственниками земельных участков и СПК им. Ленина заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, по условиям которых арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду: - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 265000 кв.м, с кадастровым номером (Далее – КН) №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 42000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>;- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 1777167 кв.м, КН номером № расположенного по адресу: <адрес>- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 178000 кв.м, с №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 139000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 22000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 187000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 22000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 21000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 133000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 118000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 119000 кв.м, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 156000 кв.м, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 40000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 152000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 76000 кв.м, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 133000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 21000 кв.м, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 29000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 130000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 130000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 29000 кв.м, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 118000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 118000 кв.м, КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 124000 кв.м, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 99000 кв.м, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. При этом разделом 6 договора предусмотрено преимущественное право арендатора на выкуп вышеуказанных земельных участков. В результате отчуждения указанных выше земельных участков ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО16, ФИО8, ФИО5, ФИО6 по заключенным с ООО «Дила» 21.10.2019, 06.09.2019, 23.10.2019, 29.08.2019, 17.03.2020, 23.08.2019, 24.01.2020, 06.03.2020, 14.09.2018, договорам купли-продажи было нарушено преимущественное право СПК им. Ленина на приобретение соответствующих земельных участков.

В ходе судебного разбирательства истцовой стороной в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, заявленные требования были уточнены, согласно которым просит суд:

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН № ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 06 сентября 2019 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования: площадью 42000 кв.м, находящегося по адресу по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; площадью 265000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенному между ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21 октября 2019 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования общей площадью 177167 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с КН №;заключенному между ФИО13 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дила» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 177167 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21 октября 2019 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 178000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с КН №; заключенному между ФИО15 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дила» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 178000 кв.м., с КН № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков от 23 октября 2019 г. земельных участков: площадью 139 000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 22 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дила» (на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 139000 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; - с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 22000 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков от 23 октября 2019 г. земельных участков: площадью 187 000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 22 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 29 августа 2019 г. земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования: площадью 133 000 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, с КН № площадью 21 000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, с № заключенному между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельного участка от 17 марта 2020 г. земельного участка общей площадью 119000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дила» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119000 кв.м., с КН № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 14 сентября 2018 г. земельных участков сельскохозяйственного назначения: площадью 15,2 га, находящегося по адресу: <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 7,6 га, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков от 24 января 2020 г. земельных участков: площадью 130000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 29000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 130000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 29000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 133000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 21000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО16 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 130000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 130000 кв.м. с КН № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 29000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 133000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 21000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>;

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков от 06 марта 2020 г. земельных участков: площадью 119 000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 118 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования,

заключенному между ФИО8 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 118000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков от 06 марта 2020 г. земельных участков: площадью 119 000 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 118 000 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119000 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 118000 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков от 06 марта 2020 г. земельных участков: площадью 124 000 кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, с КН №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 99 000 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с КН № Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Дила»;

В подтверждение платежеспособности истцом внесено 22.02.2023 по платежному поручению на депозитный счет Управления судебного департамента в Ростовской области, для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, денежные средства в размере 12750 000 рублей, исходя из стоимости земельных участков, указанных в извещениях о намерении продать доли земельные участки.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.07.2021, заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Кроме того, также пояснил, что экспертное заключение 012/23 является ненадлежащим, недопустимым доказательством, просит его не учитывать, поскольку эксперт не предупреждался об уголовной ответственности, по самому содержанию заключения допущено много ошибок, имеются разночтения в площади, выборка является не презентативной, т.е. оценка самой стоимости является неправильной.

Ответчики ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО16, ФИО8, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Из представленных письменных возражений и отзывов на исковое заявление ответчики ФИО9, ФИО4, ФИО2 ФИО3 ФИО8 ФИО11, ФИО7 ФИО10 просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что предлагали СПК им. Ленина (Арендатору) купить у них земельные участки, однако получили отказа, по причине отсутствие возможности. Арендатор сам предложил им продать землю иным лицам. Пунктом 6.1 договора аренды не урегулирован вопрос о форме и содержании извещения о намерении продажи участков, сроках и форме ответа на извещение, последствиях и сроках защиты нарушенного преимущественного права. Просят применить аналогию закона, а именно ст.250 ГК РФ, так как истцом пропущен установленный ч.3 ст.250 ГК РФ трехмесячный срок давности обращения в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя. (т.3 л.д.247-267).

От ответчика ФИО16 поступило заявление, согласно которого исковые требования СПК им. Ленина признает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить, поскольку он не полностью вникал в договор аренды и СПК Ленина о намерении продать участки не уведомлял. (т.3 л.д.182а).

Ответчики ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно адресных справок ФИО13 зарегистрирован с 08.05.2018 по адресу: <адрес>, ФИО15 с 03.10.2001 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Фактическое место жительства (место нахождения) ответчиков ФИО13, ФИО15 неизвестно. Сведения о других адресах места жительства, места пребывания, места регистрации ФИО13, ФИО15 суду не представлены.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчика привлечен адвокат Савченко Л.А.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - адвокат Тюменев К.Б., действующий на основании ордера № 44776 от 23.01.2023, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что заключая договор его доверители подробно не обговаривали условия реализации преимущественного права покупки СПК им. Ленина их земельных участков. Они знали только одно, что они должны предложить СПК выкупить земельный участок, а если они откажутся, то могут предложить другому лицу, что они и сделали, обратившись в СПК Ленина в устной форме. Форма и сроки такого извещения сторонами не обговаривались. Всем его доверителям председатель СПК отказал, сославшись, что денег нет. Его доверители свои обязанности по договору исполнили, продали участки ООО «Дила». Порядок, сроки, последствия нарушения покупки сторонами не обговаривались. Нельзя применять аналогию закона, применив только часть закона. Должен закон применяться в целом. Считает, что договор должен толковаться таким образом, чтобы не одна из сторон не злоупотребляла своим правом. Просят применить аналогию закона, а именно ст.250 ГК РФ, отказать в иске, так как условием реализации защиты права в виде перевода прав и обязанностей покупателя на другое лицо в течение трехмесячного срока.

Представителя ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,. ФИО11 - ФИО12, привлеченный судом к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования не признал и пояснил, что при заключении договора аренды п. 6.1 должен быть полностью урегулирован по форме содержания извещения. Если эти вопросы не урегулированы, то ответчики свои обязательства выполнили, они устно сообщили. Им было устно отказано в связи с отсутствием финансов. Они поэтому продали другим лицам. Поскольку законодательством не урегулированы вопросы преимущественного права покупки, считает, что в иске должно быть отказано. Просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчиков ФИО13, ФИО15 - адвокат Савченко Л.А., действующая на основании ордера, против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчиков по иску не известна. Истец не является сособственником спорных земельных участков, в связи с чем, у него отсутствует охраняемый законом интерес в переводе на него прав покупателя. Считает, что положения ст.250 ГК РФ неприменимы к договору купли-продажи имущества не находящегося в долевой собственности. Согласно правовой позиции, приведённой в постановлении Президиума Верховного суда РФ от 17.11.2004 г. № 19ПВ-04 положения ст.250 ГК РФ неприменимы к договору купли-продажи имущества, не находящегося в долевой собственности. Действующим законодательством не установлено требования о преимущественном праве покупки земель сельскохозяйственного назначения арендодателем земельного участка. Напротив, установлены требования преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения субъектом РФ, муниципальным образованием согласно ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данное положение не содержит норм, предусматривающих право арендатора на преимущественное право покупки арендуемого им земельного участка. Собственники земельных участков вправе распоряжаться принадлежащими им на праве собственности земельным участком по своему усмотрению согласно ст.260 ГК РФ. Условия договора не могут устанавливаться вопреки требованиям закона, регулирующего спорные отношения. Поскольку истец ссылается наст 250 ГК РФ, то она содержит и срок, в течение которого он должен был обратиться в суд.

Представитель ответчика ООО «Дила» - адвокат Матросов А.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что у всех ответчиков заключивших договоры аренды форма договора с указанием пункта 6.1 неизменна. Сущность и условия договора аренды прописаны с указанием передачи в аренду земельного участка и получение арендной платы. Общая воля арендодателя и арендатора соответствует цели договора это выплата арендной платы. Предмет договора - это аренда земельных участков, о чем гласит договор. В названии договора отсутствует договор аренды с правом выкупа недвижимости, нет и дополнительного соглашения на предварительный договор купли-продажи недвижимости, где должны были быть прописаны все условия перехода права собственности. Договоры аренды земельных участков нельзя считать как смешанными договорами, содержащими в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости. В представленных суду договорах аренды отсутствуют согласованные сторонами в письменной форме: условия о цене недвижимости, каким образом она образуется и кем оплачивается, в какие сроки, возможно в счет арендной платы. Истец СПК имени Ленина не представил суду ограничения, препятствующие регистрации договоров купли продажи недвижимости, о которых бы знала Федеральная служба государственной регистрации, где имеются лишь сведения по обременению недвижимости, связанные только с арендой земельных участков. Новый собственник ООО «Дила» при переходе права собственности остается, как и прежний собственник земельных участков арендодателем на условиях прежнего собственника, прописанных в договоре аренды. В соответствии с п. 9.1 договора аренды срок действия договора – 10 лет с момента регистрации в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Таким образом, права истца СПК им. Ленина ни чем и ни как не ущемляются и не нарушаются. Если арендатор желает приобрести земли сельскохозяйственного назначения, может воспользоваться таким правом, как покупатель. Только почему-то СПК имени Ленина до настоящего времени ни одного арендуемого земельного участка не приобрело. Приобретают только третьи лица. При заключении договора аренды, условие о переходе к арендатору права собственности на земельные участки, его выкупную цену стороны не согласовывали, а поэтому в части выкупа земельных участков договор не может считаться заключенным и истец не вправе требовать от ответчиков передачи в собственность арендованного имущества. Действующим гражданским и земельным законодательством не предусмотрено преимущественное право на выкуп земель сельскохозяйственного назначения на приобретение арендуемого истцом земельных участков. Ссылка на норму права по аналогии на ст.250 ч.1 Гражданского кодекса РФ при данных обстоятельствах не приемлема. Статья 250 ГК РФ регулирует правовой режим только долевой собственности и на арендные правоотношения не распространяется. Как указал законодатель ст.250 ГК РФ, как следует из ее смысла, регламентирует отношения, возникающие при использовании имущества, находящегося в собственности двух лиц, а не в аренде. Все земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которые претендует истец, являются обособленными, находятся на кадастровом учете, не один участок не имеет долевую собственность. Переход права собственности от указанных в иске физических лиц к ответчику ООО «Дила» был произведен в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которое имело преимущественное право на приобретение земельных участков. Таким правом Администрация Пролетарского сельского поселения Орловского района воспользоваться отказалась. Согласно экспертному заключению №012/23 рыночная стоимость 1 га земли сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале № составляет: в 2018 году - 19957 руб., в 2019 году - 24 127 руб., в 2020 году – 25 423 руб., в 2022 году – 60 371 руб. С учетом инфляции сумма стоимости 1 га земельного участка с 2018 года на момент обращения в суд истца декабрь 2022 года увеличилась в три раза. Истец обращаясь в суд с заведомо незаконными и задавненными требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя участков по договорам, заключенным в 2018, 2019, 2020 годах, свидетельствуют о злоупотреблении соответствующим правом с целью получения необоснованной и несправедливой имущественной выгоды за счет кратно возросшей рыночной стоимости земельных участков, а также с целью причинения таким образом существенного имущественного вреда ООО «Дила». В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству договора. Данным правом ответчики в лице продавца и покупателя воспользовались, права третьих лиц в нашем случае арендатора согласно заключенных договоров не нарушены. В случае суд посчитает приемлемым применить по аналогии права ст.250 ГК РФ, ответчик ООО «Дила» просит применить п.3 ст.250 ГК РФ отказать в иске в связи с пропуском установленного законом трехмесячного срока для обращения в суд.

ООО «Дила» считает, что судом должно быть отказано в удовлетворении предъявленного иска, по изложенным основаниям в том числе, на основании положений п.п.1-2 ст.10 ГК РФ и в силу допущенного СПК имени Ленина злоупотребления правом.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК Российской Федерации) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п.п.1,2 ст.609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ч.2 ст.246 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В силу ч.1 и 2 ст.10 ГК Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных ч.1 указанной статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, ЗК РФ, ГК РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими ФЗ, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

02.11.2015 между ФИО19 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 26,5 га., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>; 4,2 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> сроком на десять лет. (т.1 л.д.29-33).

02.11.2015 между ФИО13 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 177167 кв.м., с КН № расположенного по адресу: <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.43-47).

02.11.2015 между ФИО15 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 17,8 га, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.54-58).

02.11.2015 между ФИО11 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 13,9 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; площадью 2,2 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.64-68).

02.11.2015 между ФИО7 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 18,7 га, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х<адрес>; площадью 2,2 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.78-82).

02.11.2015 между ФИО2 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 21000 кв.м., с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; площадью 133000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.92-96).

02.11.2015 между ФИО3 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 118000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; площадью 119000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> сроком на десять лет. (т.1 л.д.106-110).

02.11.2015 между ФИО10 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 15,6 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 4 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.118-122).

02.11.2015 между ФИО4 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 15,2 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 7,6 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.133-137).

02.11.2015 между ФИО16 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 13,3 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 2,1 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 29000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 130000 кв.м., с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 130000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 29000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> сроком на десять лет. (т.1 л.д.147-151).

02.11.2015 между ФИО8 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 11,8 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 11,9 га, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.177-181).

02.11.2015 между ФИО20 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 11,9 га, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 11,8 га, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> сроком на десять лет. (т.1 л.д.195-199).

Согласно договоров дарения от 20.03.2019 ФИО20 безвозмездно передала в собственность ФИО5 земельные участки сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 119000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и площадью 118000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (т.1 л.д.200-205).

02.11.2015 между ФИО21 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 12,4 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 9,9 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.222-226).

Согласно договора дарения от 23.03.2019 ФИО21 безвозмездно передала в собственность ФИО6 земельные участки сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 99000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадью 124000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. <адрес>. (т.2 л.д.174-176).

Указанные выше договоры аренды, в соответствии с требованиями действующего законодательства, были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно п.6.1 указанных выше договоров аренды, в случае намерения Арендодателя продать свой земельный участок, Арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, Арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене не ниже предлагаемой Арендатору.

Согласно извещений, адресованных главе администрации Пролетарского сельского поселения, о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, ответчики сообщали о намерении продажи принадлежащих им земельных участков, а именно: ФИО9 - кадастровый номер (Далее – КН) ЗУ № за 1 500000 руб., кадастровый номер ЗУ № за 100 000 в срок до 04.11.2019; ФИО13 КН ЗУ № за 800000 руб. в срок до 18.10.2019; ФИО15 КН ЗУ № за 800000 руб. в срок до 18.10.2019; ФИО6 КН ЗУ № за 600000 руб. в срок до 06.05.2020; ФИО6 КН ЗУ № за 200000 руб. в срок до 06.05.2020; ФИО22 КН ЗУ № за 600000 руб. в срок до 06.05.2020; ФИО22 КН ЗУ № за 800000 руб. в срок до 06.05.2020; ФИО10 КН ЗУ № за 760000 руб. в срок до 22.10.2019; ФИО10 КН ЗУ № за 100000 руб. в срок до 22.10.2019; ФИО3 КН ЗУ № за 750000 руб. в срок до 16.05.2020; ФИО8 КН ЗУ № за 600000 руб. в срок до 06.05.2020; ФИО8 КН ЗУ № за 200000 руб. в срок до 06.05.2020; ФИО16 КН ЗУ № за 600000 руб.; КН ЗУ № за 200000 руб., в срок до 22.03.2020; ФИО16 КН ЗУ № за 600000 руб.; КН ЗУ № за 200000 руб., в срок до 22.03.2020; ФИО16 КН ЗУ № за 600000 руб.; КНЗУ № за 200000 руб., в срок до 22.03.2020; ФИО4 кадастровый номер ЗУ № за 50000 руб.; КН ЗУ № за 150000 руб., в срок до 22.10.2018; ФИО7 КН ЗУ № за 50000 руб.; КН ЗУ № за 750000 руб., в срок до 18.12.2019; ФИО2 КН ЗУ № за 200000 руб.; КН ЗУ № за 600000 руб., в срок до 28.10.2019; ФИО6 КН ЗУ № за 200000 руб.; КН ЗУ № за 600000 руб., в срок до 10.05.2020; ФИО11 КН ЗУ № за 750000 руб.; КН ЗУ № за 50000 руб., в срок до 17.12.2019. Из уведомлений главы администрации Пролетарского сельского поселения от 04.09.2019, 18.10.2019, 05.03.2020, 22.08.2019, 16.03.2020, 22.01.2020, 22.08.2018, 28.08.2019, следует отказ от покупки указанных выше земельных участков сельскохозяйственного назначения на извещение ФИО13, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО16, ФИО8 ФИО5, ФИО6 о продаже земельных участков (т.3 л.д.82-144).

В данном случае правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Предусмотренное п.1 ст.8 Федерального закона № 101-ФЗ, преимущественное право субъекта Российской Федерации на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже ФИО13, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО16, ФИО8 ФИО5, ФИО6 было соблюдено.

Между ответчиками ФИО13, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО16, ФИО8 ФИО5, ФИО6 и ООО «Дила» заключены договоры купли-продажи указанных выше земельных участков, а именно: 21.10.2019 между ФИО13 и ООО «Дила» о продаже земельного участка общей площадью 177167 кв.м. за 800000 руб.; 21.10.2019 между ФИО15 и ООО «Дила» о продаже земельного участка общей площадью 178000 кв.м. за 800000 руб.; 06.09.2019 между ФИО9 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 42000 кв.м., 265000 кв.м. за 1600000 руб.; 23.10.2019 между ФИО11 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 139000 кв.м., 22000 кв.м. за 800000 руб.; 23.10.2019 между ФИО7 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 187000 кв.м., 22000 кв.м. за 800000 руб.; 29.08.2019 между ФИО2 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 133000 кв.м., 21000 кв.м. за 800000 руб.; 17.03.2020 между ФИО3 и ООО «Дила» о продаже земельного участка общей площадью 119000 кв.м. за 750000 руб.; 23.08.2019 между ФИО10 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 1560000 кв.м., 40000 кв.м. за 800000 руб.; 24.01.2020 между ФИО16 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 130000 кв.м., 29000 кв.м., 130000 кв.м., 29000 кв.м., 133000 кв.м., 21000 кв.м. за 2 400000 руб.; 06.03.2020 между ФИО8 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 119000 кв.м., 118000 кв.м. за 800000 руб.; 06.03.2020 между ФИО5 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 119000 кв.м., 118000 кв.м. за 800000 руб.; 06.03.2020 между ФИО6 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 124000 кв.м., 99000 кв.м. за 800000 руб.; 14.09.2018 между ФИО4 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 15,2 га, 7,6 га за 200000 руб. (т.2 л.д.37-115).

Согласно выпискам ЕГРН ООО «Дила» принадлежат на праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 265000 кв.м, с КН №; площадью 42000 кв., с кадастровым номером №; площадью 177167 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 178000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 139000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 22000 кв.м, с КН №; площадью 187000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 22000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 21000 кв.м, с кадастровым номером №: площадью 133000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 119000 кв.м, с КН №; площадью 156000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 40000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 152000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 76000 кв.м, с кадастровым номером № площадью 133000 кв.м, с КН №; площадью 21000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 29000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 130000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 130000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 29000 кв.м, с КН №; площадью 118000 кв.м, с КН № площадью 119000 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 119000 кв.м, с КН №; площадью 118000 кв.м, с КН №; площадью 124000 кв.м, с КН №; площадью 99000 кв.м, с КН №. (т.1 л.д.49-53, 60-63, 70-77, 84-91,98-105,112-117,124-133, 139-146, 153-176,183-194,206-221,228-235).

Судом достоверно установлено, что ООО «Дила» приобретены обособленные земельные участки, а не земельные доли, что подтверждается материалами гражданского дел, исследованными в судебном заседании.

Пунктом 1 ст.421 ГК Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 624 ГК Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

При этом в соответствии с п.3 ст.609 ГК Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу положений ст.550 и п.1 ст.555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 названного Кодекса, не применяются.

Между тем, в указанных выше договорах аренды отсутствуют условия о выкупе арендатором арендуемых земельных участках, о размере выкупной цены, о порядке, сроках ее внесения; каких-либо достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих, что указанные условия были предметом обсуждения с каждым из арендодателей, представителем истца в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Вышеуказанные договора аренды не содержат условий об обязанности арендодателя - собственника участка извещать в какой-либо форме арендатора о намерении продать участок, как и последствий неисполнения арендодателем такого условия договора.

Кроме того, представители ответчиков в судебном заседании пояснили, что спорный пункт договора аренды, предусматривающий обязанность ответчиков, как арендодателей, обеспечить преимущественное право истца на выкуп земли, с ними не обговаривался, и для них, главными условиями договора были размер арендной платы и сроки ее внесения.

Согласно п.1 ст.431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).

Ссылка истца, что ответчиками нарушено его преимущественное право на выкуп земельных участков, переданных по договору аренды, является несостоятельным.

На основании п.4 ст.9 Закона № 101-ФЗ в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 данного Федерального закона.

Условия заключенных сторонами договоров аренды предусматривали преимущественное право покупки арендодателя.

Вместе с тем, в силу положений ст.ст.209, 264, 421 ГК Российской Федерации намерение арендатора выкупить земельный участок не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность продать ему этот земельный участок.

Условие договора о преимущественном праве арендатора на покупку земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, не соответствует установленным законом положениям о правах собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает права физического лица на свободу как в выборе стороны в договоре, так и в заключении самого договора, предусмотренную статьей 421 ГК РФ, а потому не может служить основанием для защиты нарушенных прав истца в судебном порядке.

Как разъяснено в абз.2 п.91 Постановления от 23.06.2015 № 25, последствием нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Судом надлежащим образом рассмотрен вопрос о том, что преимущественное право покупки устанавливается исключительно законом, в связи с чем довод представителя истца, согласно которому законом не установлен запрет на включение в условия договора обязательств о преимущественном праве арендатора на покупку земельного участка, а также не установлены иные обязанности, регулирующие данные правоотношения, не может быть признан обоснованным.

Действующим гражданским и земельным законодательством не предусмотрено преимущественное право арендатора земель сельскохозяйственного назначения на приобретение арендуемого им земельного участка.

Так, согласно статье 250 ГК Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Положения ст.250 ГК Российской Федерации применяются судом только при наличии совокупности условий, среди которых основным является наличие отношений общей собственности между продавцом и стороной, который просит суд перевести на себя права покупателя.

Из приведенного нормативного регулирования следует, что преимущественное право покупки распространяется на участников общей долевой собственности, последствием нарушения такого права является возможность для лица, чье право нарушено, потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору (п.3 ст. 250 ГК Российской Федерации).

Особенности правового режима долевой собственности, установленные ст.250 ГК Российской Федерации, на арендные правоотношения не распространяются.

Согласно п.п.1-3 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По правилу п.п.1-2 ст.260 ГК Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Частью 8 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (на момент заключения договоров аренды истца с ответчиками) было предусмотрено, что при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 22.07.2005 № 117-ФЗ). Указанное положение утратило силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Другими нормативными актами не предусмотрено право арендатора на преимущественное право покупки арендуемого земельного участка.

Таким образом, условие договора о преимущественном праве арендатора на покупку земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, не соответствует установленным законом положениям о правах собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает права физического лица на предусмотренную статьей 421 ГК РФ свободу как в выборе стороны в договоре, так и в заключении самого договора, и в силу приведенных выше норм не может служить основанием для защиты в судебном порядке.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В рассматриваемом случае при отсутствии в договорах аренды либо дополнительном соглашении к нему согласованного условия о выкупе земельного участка у арендатора не возникает право на его приобретение преимущественно перед иными лицами при прочих равных условиях.

Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» такое право предоставлено лишь муниципальному образованию (пункт 1 ст. 8), которое от его реализации отказалось.

В судебном заседании установлено, что СПК им. Ленина не является сособственником проданных земельных участков, поэтому у него отсутствует охраняемый законом интерес в переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Доводы истца и представителя ответчиков о том, что к правоотношениям сторон могут быть применены по аналогии положения ст.250 ГК Российской Федерации и нормы Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о преимущественном праве выкупа, отклоняются судом, поскольку применение аналогии закона приведет к возложению на ответчиков ограничений по распоряжению собственным имуществом, не предусмотренных законом.

Ссылка представителя истца на положения ст.6 ГК Российской Федерации судом отклоняется как несостоятельная. Аналогия закона или аналогия права в конкретном случае не применяется, поскольку правоотношения сторон по купле-продаже и аренде имущества урегулированы специальным законодательством. Статья 250 Кодекса, как следует из ее смысла, регламентирует отношения, возникающие при использовании имущества, находящегося в собственности двух лиц, а не в аренде.

При этом правило о преимущественном праве покупки при купле-продаже имущества, не находящегося в долевой собственности, по аналогии не применяется; согласно правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Верховного суда Российской Федерации от 17 ноября 2004 г. № 19пв04, ст.250 ГК РФ не применима к договору купли-продажи имущества, не находящегося в долевой собственности.

Также, в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2016 г. № 18-КГ16-51 сформулирован правовой подход, согласно которому перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, находившегося в единоличной собственности продавца, не соответствует требованиям статьи 250 ГК РФ.

В целях установления рыночной стоимости приобретенных в 2018-2022 годах земельных участков, по заказу генерального директора ООО «Дила» составлено оценочное экспертное заключение №012/23 09.03.2023, которым определена рыночная стоимость земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, приобретённых в 2018, 2019, 2020, 2022, гг., в ценах 1 (один) га, на год приобретения. (т.4 л.д.136-168)

Доводы представителя истца о том, что оценочное экспертное заключение специалиста № 012/23 является ненадлежащим, недопустимым доказательством, просит его не учитывать, поскольку эксперт не предупреждался об уголовной ответственности, по самому содержанию заключения допущено много ошибок, имеются разночтения в площади, суд находит несостоятельными, так как представленное представителем ответчика ООО «Дила» оценочное экспертное заключение специалиста и экспертная оценка отчета не опровергнуты допустимыми доказательствами, оценка земельных участков проведена в порядке установленном законодательством, избранный представителем ответчика ООО «Дила» истцом способ защиты не противоречит закону.

Кроме того представитель истца в судебном заседании не заявил ходатайство о допросе в качестве специалиста лицо оформившее указанное выше оценочное экспертное заключение специалиста № 012/23.

В соответствии с положениями ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» стоимость 1 гектара земли сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале № в паях, составит: в 2018 году – 19957 руб./га; в 2019 году – 24127 руб./га; в 2020 – 25423 руб./га, в 2022 году – 60371 руб./га., составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статьей 13 Закона об оценочной деятельности установлено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Представленное указанное выше оценочное экспертное заключение специалиста отвечает требованиям, предъявляемым Законом об оценочной деятельности к форме и содержанию отчета об оценке, к описанию в нем информации, используемой при проведении оценки, а также федеральным стандартам оценки, что подтверждается заключением судебной экспертизы.

Отчет составлен лицом, являющимся субъектом оценочной деятельности, является полным, достаточным и обоснованным, не содержит существенных неточностей, оговорок и противоречий, и не допускает неоднозначного толкования.

Представителем истца в судебное заседание представлена справка о том, что на момент продажи земли ФИО16 являлся членом кооператива, а ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО8 являлись ассоциированными членами кооператива и в 2017 году им выдавались дивиденды. (л.д.33).

Согласно Устава СПК им. Ленина, члены (ассоциированные члены) кооператива обязаны передать весь земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в его собственности (в том числена праве общей долевой собственности) в аренду Кооперативу на условиях, определяемых в договоре аренды в случае, если в собственности члена Кооператива имеется земельный участок (в том числе на праве общей долевой собственности), расположенный в пределах землепользования Кооператива (п.5.1.5.3; 5.2.7.2.); не продавать земельный участок (земельную долю) из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в его собственности (в том числе на праве общей долевой собственности) никому кроме Кооператива, в случае сели в собственности Члена Кооператива имеется земельный участок (в том числе на праве общей долевой собственности), расположенный в пределах землепользования Кооператива (п.5.1.5.4.; 5.2.7.3.).

Пунктами 5.5.1.12., 5.5.6. Устава кооператива предусмотрено исключение из членов (ассоциированных членов) Кооператива в случае продажи или передачи безвозмездно земельный участок или долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенного в пределах землепользования Кооператива кому-либо, кроме Кооператива.

В судебном заседании установлено, что договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения ответчиками ФИО16, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО8 были заключены в период с 2018 по 2020 гг.. Доказательств, что ответчики в указанный период времени являлись членами (ассоциированные члены) кооператива не представлено.

Кроме того, суд полагает, что ответчики, как собственники земельных участков вправе были распорядиться ими в соответствии со ст.201 ГК Российской Федерации.

Исключительные права пользования, владения и распоряжения земельным участком принадлежат его собственнику, который осуществляет их свободно, своей волей и в своем интересе.

Также суд обращает внимание на то, что указанные выше договоры купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 14.08.2018, 21.10.2019, 06.09.2019, 23.10.2019, 29.08.2019, 23.08.2019, 17.03.2020, 24.01.2020, 06.03.2020, заключенные между ООО «Дила» и ответчиками в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрированы 12.09.2019, 28.10.2019, 29.10.2019, 03.09.2019, 30.08.2019, 19.09.2018, 27.01.2020, 10.03.2020.

Истцу было известно о совершении указанных выше сделок по продаже ответчиками земельных участков сельскохозяйственного назначения и о государственной регистрации указанных сделок, имел возможность оспорить их в установленном законом порядке, и при должной степени разумности и осмотрительности имело возможность получить сведения о проведенных ответчиками в течение с 2018-2020гг. сделках, однако к иском о переводе прав и обязанностей обратилось в суд лишь 24.11.2022. Указанные выше обстоятельства подтверждаются направленными в адрес СПК им. Ленина от ООО «Дила» письменных требований от 12.03.2020, 14.10.2019. (т.3 л.д.189-193,195-199, л.д.230-243).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п.2 ст.260 ГК Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации сторона истца, не являющаяся стороной в договоре купли-продажи, не представила допустимых и достоверных доказательств того, что сделки по отчуждению спорных земельных участков нарушают права СПК им. Ленина, а избранный истцом способ защиты права приведет к их восстановлению.

Истцом также в нарушение положений ст.56 ГПК Российской Федерации также не представлено доказательств, подтверждающих наличие между сторонами достигнутой договоренности по отчуждению земельного участка, с учетом приведенных выше положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и о недопустимости понуждения к заключению договора, оснований для перевода прав покупателя на истца по договору купли-продажи суд не находит.

Доводы представителя истца о том, что к правоотношениям сторон могут быть применены по аналогии нормы Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о преимущественном праве выкупа, отклоняется судом, поскольку применение аналогии закона приведет к возложению на ответчиков ограничений по распоряжению собственным имуществом, не предусмотренных законом.

Согласно заявления ФИО16 исковые требования СПК им. Ленина признает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить, поскольку он не полностью вникал в договор аренды и СПК Ленина о намерении продать участки не уведомлял.

Суд не может согласиться с указанным заявлением, поскольку, доказательств оспаривания договора купли-продажи от 24.01.2020, заключённого между ФИО16 и ООО «Дила» не представлено. Суд также отмечает, что ФИО16 от явки в судебное заседание самоустранился, а в случае, если он полагает какие-либо условия договора аренды земельного участка от 02.11.2015 являлись несогласованными, то не лишен права воспользоваться предусмотренными действующим законодательством способами защиты прав.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1 ст.46,52,53,120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения № 566-О-О от 17.07.2007, № 888-О-О от 18.12.2007, от № 465-О-О 15.07.2008 и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, истцом доказательств нарушения заключенными договорами купли-продажи земельных участков прав арендатора земельного участка – СПК им. Ленина нет, арендатор продолжает пользоваться участком в соответствии с условиями договора, а сам переход права собственности на земельные участки к ООО «Дила» в силу закона не является основанием для перевода прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Разрешая спор по существу, с учетом изложенного выше, суд оставляет исковые требования СПК им. Ленина без удовлетворения и исходит из того, что законом не предусмотрено преимущественное право арендатора на приобретение арендуемого объекта, соглашений о выкупе земельного участка между арендодателями и арендатором не заключалось, условий о выкупе, о размере выкупной цены, о порядке, сроках ее внесения договор аренды не содержит, в этой связи, руководствуясь принципом свободы договора и недопустимости понуждения к его заключению, оснований для перевода прав покупателя по договорам купли-продажи от 14.08.2018, 21.10.2019, 06.09.2019, 23.10.2019, 29.08.2019, 23.08.2019, 17.03.2020, 24.01.2020, 06.03.2020 с ООО «Дила» на СПК им. Ленина суд не усмотрел.

Поскольку суд пришёл к выводу об оставления без удовлетворения иска СПК им. Ленина уплаченная истцом на счёт Управления Судебного департамента в Ростовской области денежная сумма в размере 12750 000 руб. подлежат возврату.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК им. Ленина к ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО16, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ООО «Дила» о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, – оставить без удовлетворения.

По вступлении решения суда в законную силу, отменить обеспечительные меры о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, № № №, №, №, № №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №

Денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, находящиеся на лицевом счете № Управления Судебного департамента в Ростовской области, зачисленные СПК им. Ленина по платежному поручению № 54 от 22.02.2023, с назначением платежа «денежные средства за земельные участки (дело №2-64/2023) Орловского районного суда РО по иску СПК им. Ленина к физлицам о переводе прав за земельные участки), по вступлении настоящего решения в законную силу перечислить на счет СПК им. Ленина Орловского района Ростовской области №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023.