68RS0001-01-2024-000702-54
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-449/2025 (2-2847/2024)
Именем Российской Федерации
17 января 2025 г.
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,
при секретаре Перелыгиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и землепользования Администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование иска заявитель указал, что определением от 14.03.2023г. мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Тамбова отменен судебный приказ по делу №2-4818/2022 о взыскании в пользу комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 13 от 01.03.2017г. в размере 85 419 рублей 31 копейка - пени за период с 26.01.2018 по 04.01.2021г.г. Заявителю было разъяснено, что спорное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
01.03.2017г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1071 кв.м под центр многофункционального использования по *** сроком на 49 лет с 22.12.2016 по 22.12.2065г.г.
Согласно п. 3.3., 4.2.1. договора аренды ФИО1 обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом с просрочкой платежей, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.
Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ФИО1 пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа. Задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2018 по 04.01.2021г.г. составляет 85 419 рублей 31 копейка.
29.10.2021г. в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности в десятидневный срок с момента получения письма, которое получено ответчиком 08.11.2021г., однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.
В соответствии с Положением о комитете, утвержденным решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.
Истец просил взыскать с ФИО1 пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2017г. № 13 в указанном размере за период с 26.01.2018 по 04.01.2021г.г..
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица заявила о применении срока исковой давности, который истек, в связи с чем, просила в иске отказать.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным частично удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что 01.03.2017г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1071 кв.м под центр многофункционального использования по *** сроком на 49 лет с 22.12.2016 по 22.12.2065г.г.
Согласно п. 3.3., 4.2.1. договора аренды ФИО1 обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом с просрочкой платежей, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.
Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ФИО1 пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа. В связи с несвоевременным внесением ответчицей арендных платежей, у нее образовалась задолженность по пени за период с 26.01.2018 по 04.01.2021г.г. в сумме 85 419 рублей 31 копейка.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи332 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствие с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п.6).
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Судом установлено, что истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа по спорному вопросу. Определением от 14.03.2023г. мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Тамбова отменен судебный приказ по делу №2-4818/2022 о взыскании в пользу комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка *** от 01.03.2017г. в размере 85 419 рублей 31 копейка - пени за период с 26.01.2018 по 04.01.2021г.г.
С учетом правила ст.204 ГК РФ, а также вышеприведенных норм и разъяснений с ответчицы в пользу истца следует взыскать задолженность по пени по договору аренды земельного участка *** от 01.03.2017г. за период с 26.11.2019 по 04.03.2021 в размере 19 529 рублей 98 копеек в рамках срока исковой давности. Расчет данной суммы приведен комитетом, суд согласен с таковым расчетом, полагая его арифметически верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Тамбов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова пени по договору аренды земельного участка *** от 01.03.2017г. за период с 26.11.2019 по 04.03.2021 в размере 19 529 рублей 98 копеек.
В удовлетворении иска о взыскании пени по договору аренды земельного участка в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Тамбов в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30.01.2025г.
Судья: