Решение по делу № 02-0163/2025 от 04.07.2025

77RS0013-02-2024-000373-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 163/2025 по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по встречному иску ФИО1 к ООО «Юнисервис» о применении иного тарифа, обязании произвести перерасчет, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Юнисервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Юнисервис» о применении иного тарифа, обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-000373-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» (далее – Истец, Взыскатель) обратился в суд с иском с учетом поданных изменений к ФИО1 (далее – Ответчик, Должник) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма, пени за расчетный период с 11.12.2021г. по 25.06.2024г. в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников, оформленным протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г. в период с 01.06.2014г. по 30.04.2022г.

Протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г. был утвержден Договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов, размер платы за жилое помещение, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере сумма за 1 кв.м.

ООО «Юнисервис», как управляющая организация, осуществляло содержание и ремонт общего имущества дома по указанному выше адресу. Редакция Договора управления МКД, принятая общим собранием собственников в соответствии с Протоколом общего собрания собственников МКД является обязательной для всех собственников МКД, в том числе и для ответчика, несмотря на то, что она не участвовала и не подписывала типовой договор управления с управляющей организацией.

ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании ч.3 ст.200 ЖК РФ, ч.17 ст.161 ЖК РФ, оказывало услуги и выполняло работы по технической эксплуатации дома, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступала заказчиком на коммунальные услуги, заключала договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, что подтверждено Уставом ООО «Юнисервис».

Ответчику предоставлялись жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету №Я271К0207ЮС01 от 09.01.2024г., однако, как собственник жилого помещения, она ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате означенных услуг, в связи с чем, по лицевому счету №Я271К0207ЮС01 возникла задолженность за период с 01.11.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма, и до настоящего времени не предпринимает мер по ее погашению.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден управляющей организацией выставлением квитанций в адрес ответчика, а также уведомлением в адрес ответчика.

Неоднократные обращения к ответчику с просьбой погасить имеющуюся у нее задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма остались без удовлетворения, что обусловило обращение истца в суд за взысканием суммы долга.

Также ФИО1 обратилась в суд со встречным иском с учетом поданных изменений к ООО «Юнисервис» о применении иного тарифа при расчете коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет, ссылаясь на отсутствие правых оснований для начисления платы за содержание жилья в размере сумма/кв.м. и платы за дополнительные услуги в размере сумма/кв.м.

Истец по встречному иску утверждает, что указанные тарифы установлены ООО «Юнисервис» в одностороннем порядке и на свое усмотрение, являются завышенными и не соответствуют требованиям жилищного законодательства. Требования ООО «Юнисервис» основаны на ничтожном решении собрания собственников, так как решения оформлены на основании сфальсифицированных правоустанавливающих документов, которые противоречат требованиям закона. Так, протокол ОСС помещений от 14.05.2014г. №2 и договор управления, утвержденный указанным протоколом, утратили свою юридическую силу в связи с принятием на новом общем собрании от 12.12.2021г. собственниками МКД новых решений, а именно о выборе способа управления – ТСЖ, о создании ТСЖ «ОКСИДЖЕН» и о расторжении договора с ООО «Юнисервис». О данном решении собственники уведомили ООО «Юнисервис», таким образом, после получения уведомления о расторжении с ним договора, ООО «Юнисервис» не вправе был требовать оплату по тарифу, который произвольно назначил для оплаты услуг. Решения собственников, оформленные протоколом №1 от 12.12.2021г., размещены в ГИС ЖКХ, никем не оспорены, недействительными не признаны.

Истец по встречному иску считает, что ООО «Юнисервис», приступив вновь к управлению домом с 01.06.2022г. после другой управляющей компании, без разрешения собственников, без заключенного договора управления и без утвержденного на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, может применять только экономически обоснованный тариф, утвержденный Правительством Москвы.

Истец по встречному иску полагает, что ООО «Юнисервис» вправе требовать оплату услуг по содержанию и текущему ремонту (техническое обслуживание строения) только по тарифам, установленным Правительством Москвы с 01.01.2022г. – сумма за кв.м. площади жилого помещения, с 01.01.2023г. – сумма за кв.м. площади жилого помещения, а поскольку дополнительные услуги - услуги за охрану оказывались ООО «Юнисервис» без правых оснований, то стоимость этих услуг взысканию с фио не подлежит.

Истец по встречному иску просит суд признать незаконным самостоятельное одностороннее установление и утверждение ООО «Юнисервис» размера платы за содержание жилого помещения с 01.11.2021г. по 31.12.2023г., обязать произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений за период с 01.11.2021г. по 31.12.2023г. в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ по ставке, установленной Правительством адрес, а именно:

- 31,89 за 1 кв.м. площади жилого помещения в месяц с 01.11.2021г. по 31.12.2021г. (постановление Правительства Москвы от 25. 11.2020 №2065-ПП),

- 28,сумма. за 1 кв.м. площади жилого помещения в месяц с 01.03.2022г. по 30.04.2022г. (постановление Правительства Москвы от 07.12.2021 №1899-ПП),

- 28,сумма. за 1 кв.м. площади жилого помещения в месяц с 01.06.2022г. по 31.12.2022г. (постановление Правительства Москвы от 07.12.2021 №1899-ПП),

- 31,сумма. за 1 кв.м. площади жилого помещения в месяц с 01.01.2023г. по 31.01.2023г. (постановление Правительства Москвы от 15.11.2022 №2467-ПП), а также обязать исключить из ЕПД графу «Обеспечение охраны и пропускного режима» с 01.11.2021г. по 31.12.2023г., исключить из ЕПД графы «электроэнергия ОДН», «Отопление ОДН», «ХВС ОДН», «водоотведение на ОДН» с 01.11.2021г. по 31.12.2023г.

Представитель истца ООО «Юнисервис» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основания, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил их удовлетворить, представил письменные пояснения по заявленным требованиям. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, считает их незаконными и необоснованными, представлен отзыв на возражения ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителям по доверенности фио, фио, которые в ранее представленных возражениях на исковое заявление просят отказать в удовлетворении исковых требований в указанном истцом размере, ссылаясь на недобросовестное поведение истца по соблюдению требований, изложенных в ст.132 ГПК РФ, что лишило ответчика вести надлежащим образом линию защиты. Ответчик считает, что фактически весь спорный период истец чинил препятствия ТСЖ «ОКСИДЖЕН» по управлению МКД, поэтому услуги оказывал истец. Истец применял неверный тариф для расчета платы за содержание и ремонт, неверно формировал квитанции на оплату коммунальных платежей, не применял в расчетах платы за коммунальные ресурсы Постановление Правительства РФ №354, расчет ежемесячной платы за содержание и ремонт выставлялся исходя из завышенного и не соответствующего требованиям жилищного законодательства тарифа, что является необоснованным. Ответчик не согласен с включением в требование двойной оплаты за вывоз ТКО, а расходы по оплате охраны и пропускного режима не предусмотрены и не подтверждены, так как договор с истцом был расторгнут. Ответчик считает незаконным выставление требований о взыскании расходов по электроэнергии ОДН, «Отопление ОДН», «ХВС ОДН», «водоотведение на ОДН». Ответчик считает, реальная задолженность за обозначенный истцом период за содержание жилого помещения 145,5 кв.м. составляет сумма, согласно представленного контррасчета. При этом плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Между тем, расчет исковых требований представлен в виде оборотно-сальдовой ведомости, из которой невозможно установить способ формирования задолженности и правильность ее начисления. Кроме того, в указанной ведомости отсутствует графа «тариф». Ответчик также считает, что истец неверно рассчитал пени, по мнению ответчика, истец систематически подделывает протоколы общих собраний и направляет их в Мосжилинспекцию с целью получить разрешение управлять домом. Истец недобросовестно исполняет свои обязанности по обслуживанию МКД, о чем неоднократно ему указывала Мосжилинспекция и Прокуратура при рассмотрении жалоб собственников.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 просит удовлетворить заявленный ею встречный иск о применении иного тарифа при расчете коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет.

Привлеченный в качестве третьего лица ТСЖ «ОКСИДЖЕН» своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено, ходатайств об отложении дела не заявлено, ранее представлены письменные объяснения, исковые требования ФИО1 просит удовлетворить.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Юнисервис» и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в силу следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156 адрес кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников, оформленным протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г. в период с 01.06.2014г. по 30.04.2022г. (лицензия на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению МКД №077000523 от 22.04.2015г.).

Решением собственников, оформленных протоколом №1 от 12.12.2021г. выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «ТСЖ ОКСИДЖЕН».

14.02.2022г. заключен договор управления МКД с управляющей организацией ООО «Альтернативные системы Делюкс», распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №11738-РЛ от 12.04.2022г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

- с 01.05.2022г. исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис»;

- с 01.05.2022г. включить в реестр лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс».

Решением собственников, оформленных протоколом №1/2022 от 09.04.2022г. выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащим существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов.

Распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №11978-РЛ от 30.05.2022г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

- с 01.06.2022г. исключить из реестра лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс»;

- с 01.06.2022г. включить в реестр лицензий ООО «Юнисервис».

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Решением Никулинского районного суда адрес от 09.02.2023г., вступившим в законную силу 02.08.2023г., решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом №1/2022 от 09.04.2022г., признаны недействительными.

Распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №15858-РЛ от 13.10.2023г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

- с 14.10.2023г. исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис»

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.

Исходя из целей и предмета деятельности, ООО «Юнисервис» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ООО «Юнисервис» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с Уставом ООО «Юнисервис» и ст.145 ЖК РФ истец ежегодно на общем собрании утверждает плату на следующий год.

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу утверждались и утверждаются смета доходов и расходов ООО «Юнисервис» с перечислением всех услуг и работ на текущий период.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия Договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений МКД, а это означает, что поскольку собственники помещений МКД выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, каждый собственник обязан подчиняться этому решению и нести расходы именно в том размере, который согласован в Договоре управления, в противном случае принцип пропорциональности участия в общих расходах не будет соблюден (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2019г по делу №33-27963/2019).

Согласно п.9.8 Договора управления МКД, утвержденным протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г., управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показаний. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на последний рабочий день года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее чем за 15 календарных дней до введения изменений.

Из материалов дела усматривается, что с 2015г. ООО «Юнисервис» проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения с своевременным уведомлением жителей, а также дополнительно указывал в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ранее индексация платы за жилищно-коммунальные услуги была неоднократным предметом оценки судов общей юрисдикции и указанными судебными актами в полном объеме подтверждено надлежащее исполнение истцом своих обязательств в отношении собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Законность проведения индексации установлена судебными актами, вступившими в законную силу.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Юнисервис» являясь исполнителем услуг, в соответствии с указанными Правилами, имеет право требовать внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законами или договором – уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены договоры об оказании услуг ресурсоснабжающими организациями, дополнительные соглашения к ним, универсальные передаточные документы, счета-фактуры, счета на оплату означенных услуг, акты приемки-передачи со сведениями о количестве (объеме) ресурсов и услуг в заявленный истцом спорный период.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о факте ненадлежащего оказания услуг истцом, мотивированных отказов от приемки услуг не заявлялось.

Из содержания Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров. При этом, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Указанное свидетельствует о том, что проведение текущего ремонта строения носит системный и постоянный характер и производится за счет определенной собственниками платы, которые установлены протоколами ОСС.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 №308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 №306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 №306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому размер платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяца.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №207, общей площадью 145,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2022г., представленной в материалы дела.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

В период с 01.11.2021г. по 31.12.2023г. ответчик являлась плательщиком жилищно-коммунальных услуг, между тем, ответчик в нарушении норм действующего законодательства РФ, не исполняла свои обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, ответчик без уважительных причин и не в полном объеме вносила плату за указанные услуги, ответчик не оплачивала начисления за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по ставке, утвержденной Постановлением Правительства адрес от 07.12.2021 №1899-ПП, в связи с чем, за период 01.11.2021г. по 31.12.2023г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела расчетами задолженности.

Судом расчеты задолженности, представленные истцом, проверены, признаны арифметически верными.

О накапливающемся долге ответчик неоднократно извещалась управляющей компанией. Претензий от Должника относительно размера задолженности и объема услуг, оказанных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями не поступало.

Ответчик факт выполнения работ до обращения с иском в суд не отрицала, мотивированный отказ от приемки выполненных работ, указанных в Счетах и УПД за заявленный период, в адрес ООО «Юнисервис» не направляла, соответствующих доказательств с отказом от приемки работ (услуг) в материалы дела не представила. Также не представил доказательств того, что работы в заявленный период выполнены ответчиком некачественно, либо не в полном объеме, вследствие чего услуги были приняты ответчиком без замечаний.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты ЖКУ в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждается смета расходов и доходов.

Согласно расчета задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.11.2021г. по 31.12.2023г. у ответчика по лицевому счету №Я271К0207ЮС01 от 09.01.2024г. возникла задолженность в размере сумма

Данный расчет представлен в оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету №Я271К0207ЮС01 от 09.01.2024г., в виде таблицы, в которой приведены столбцы с указанием видов коммунальных услуг и графы, где указаны тарифы и площадь жилого помещения, умножение которых дает сумму в графе «Начислено по тарифу» и сумма этих строк, которая выставляется собственнику к оплате в столбце «Итого». В столбце «Оплачено» указаны суммы за каждый месяц, где Должник оплачивал выставляемы счета.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представила в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым она на протяжении заявленного в иске периода нерегулярно осуществляла жилищно-коммунальные платежи, либо о неправомерном начислении указанных платежей, либо, что указанные в иске услуги ей не были оказаны.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что ответчик (собственник жилого помещения) получает коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, применяя вышеприведенные нормы права, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма.

Доказательств наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ином размере, либо отсутствия таковых за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности предусмотрено, что наниматели, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей компанией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Между тем, ответчик, заявляя названный довод, не приводит альтернативных доказательств факта неоказания услуг, а также факта несения расходов перед третьими лицами для пользования названной услугой, а приводит немотивированные доводы о том, что такие услуги истцу не поручались, ссылаясь на общий перечень услуг, приведенный в законодательстве, несмотря на то, что перечень таких услуг прямо закреплен положениями утвержденного Договора управления.

Судом установлено, что все существенные условия Договора управления были согласованы общим собранием собственников помещений, никем не оспаривались и недействительными не признавались. Стороны достигли соглашения о всех существенных условиях, они являются действительными, в том числе и для Должника.

К иным доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск, суд относится критически, поскольку они направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, а представленные ответчиком доказательства недостаточно подтверждают его требования.

Имеющие значения факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При этом суд исходит из того, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об отсутствии у ответчика за заявленный истцом период задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Юнисервис» пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащие уплате пени несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчика.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки (в настоящем случае пени) ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до сумма

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, ответчик в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, обязан возместить истцу понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 9 885,сумма.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Юнисервис» о применении иного тарифа при расчете коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет, суд исходит из следующего.

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу положений ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ установлен непосредственный запрет на односторонний отказ от исполнения договора (обязательств).

В соответствии с ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Из материалов дела усматривается, что указанный вопрос (в связи с неисполнением ООО «Юнисервис» конкретных положений договора управления) в повестку общего собрания не включался.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для досрочного расторжения договора управления МКД.

Прежним договором управления МКД между сторонами является договор управления, утвержденный протоколом общего собрания собственников №2 от 14.05.2014г.

Данный Договор управления МКД содержит существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов, размер платы за жилое помещение, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере сумма за 1 кв.м.

В соответствии с ч.7 ст.156, части 1, 2, 3 ст.162 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету, исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления МКД.

С 2015г. ООО «Юнисервис» проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения с своевременным уведомлением жителей, а также дополнительно указывал в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Законность проведения индексации установлена судебными актами, вступившими в законную силу.

Таким образом, судебные акты, вступившие в законную силу в части установления действительности и законности Протокола ОСС, обязательны для всех собственников договора управления и свидетельствуют о правильности произведенных ООО «Юнисервис» начислений в спорный период, а равно полного и качественного оказания услуг ООО «Юнисервис», а также отсутствия вступивших в законную силу решений о признании такого Протокола ОСС недействительным (постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 №30-П).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с ч.9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных услуг на ОДН, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленным Правительством РФ.

В настоящее время не установлены нормативы потребления коммунальных услуг, предоставленных на ОДН, в том числе конкурсная документация на работы по управлению МКД не включает расходы на потребляемые коммунальные услуги на ОДН, начисление платы за коммунальные услуги на ОДН должно производиться управляющими организациями в соответствии с п.44 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 (ред. от 29.08.2024г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с применением формул 10 и 12 Приложения 2.

Изменения, внесенные в некоторые законодательные акты постановлением Правительства РФ от 03.02.2022г. №92, определяют порядок включения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в МКД в случае принятия на общем собрании собственников помещений соответствующего решения.

Вместе с тем, решения о способе определения размера коммунальных услуг на общедомовые нужды на общих собраниях не принимались, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истец по встречному иску на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» просит обязать ООО «Юнисервис» произвести перерасчет платы за пользование спорными помещениями за спорный период в соответствии с экономически обоснованными тарифами, не превышающими необходимый уровень, позволяющий обеспечить содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности и признать отсутствующей задолженность за спорный период в части платежей.

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Вместе с тем, истец по встречному иску не указывает какая услуга ей оказана ненадлежащим образом из перечня услуг, предусмотренных договором управления МКД.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец по встречному иску факт выполнения работ не отрицала, мотивированный отказ от приемки выполненных работ, указанных в Счетах и ЦПД за заявленный период, в адрес ООО «Юнисервис» не направляла, соответствующих доказательств с отказом от приемки работ (услуг) в материалы дела не представлено.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Юнисервис» о применении иного тарифа при расчете коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова