Решение по делу № 2-11/2023 от 13.03.2023 - о расторжении договора купли-продажи от 25 июня 2021 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств.

к делу № 2-11/23

УИД № 23RS0044-01-2021-003582-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

представителя истца, адвоката по ордеру ФИО14,

представителя ответчика, адвоката по ордеру ФИО17,

представителя третьего лица ФИО19

по нотариальной доверенности ФИО20,

третьего лица ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 к ФИО23 о расторжении договора купли-продажи от 25 июня 2021 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО23, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 25.06.2021г., заключённый между ними, применить последствия недействительности ничтожной сделки, приведя стороны в первоначальное положение, взыскать с ответчика 550000 рублей, оплаченные им за жилой дом и ? доли земельного участка, расположенных в с/т «Предгорье» <адрес> литер А.

В обосновании исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи от 25.06.2021г. ответчик продал, а он купил в собственность жилой дом с ? доли земельного участка, находящихся по адресу: с/т «Предгорье», <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи этого жилого дома с землёй от 25.06.2021г. в этом доме были прописаны ответчик и ФИО2, которые впоследствии снялись с регистрационного учёта. Это единственный известный адрес – последнее местожительство ответчика. Ответчик скрывает от него, где она в настоящее время проживает. Он узнал её номер телефона, созванивался с нею, уточнял, где она проживает, но она скрыла и сказала, что будет встречаться с ним в риэлтерском учреждении, где заключали вышеуказанный договор для выяснения спорных вопросов и вручения ей претензии. В соответствии с п. 8 данного договора купли-продажи видимых недостатков на момент подписания договора не обнаружено. Это обстоятельство подтверждается, по его мнению, не только сторонами, но и свидетелями, которые присутствовали при осмотре в этот момент, которых он приведёт в суд, а также фото, которые были изготовлены в момент осмотра.

Более того, поскольку дом был куплен им без внутренней отделки, то он в июле 2021 года привозил строителя, который осмотрел дом и определил объём облицовочных работ, и также он не видел трещин в стенах.

11.08.2021г. он обнаружил сквозные трещины в стенах дома и стал разыскивать продавца и риэлтора, чтобы узнать адрес продавца, но риэлтор дала только её номер телефона.

16.08.2021г. была вручена претензия ответчику, что подтверждается её подписью на претензии. На его претензию она ответила отказом.

Согласно экспертному заключению, трещины в стенах дома и других конструктивных элементах являются устаревшими и на момент купли-продажи были замаскированы строительной смесью, и эти недостатки являются неустранимыми, так как при строительстве нарушены нормы СНИП.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 85-88), ходатайство представителя ответчика ФИО13, удовлетворено и привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что дом при приобретении осматривал истец со свидетелями. Существенное нарушение договора это то, что дом не соответствует качеству, а именно имеет трещины и другие недостатки, описанные в судебной экспертизе, в связи с чем, дом построен с нарушением строительных требований. При приобретении спорного дома, видимых трещин не было, а истец не обладает познаниями в области строительства.

Представитель ответчика ФИО13 возражала против удовлетворения исковых требований и просила отказать в их удовлетворении в полном объёме пояснив, что истец знал о недостатках приобретаемого дома, так как дом перед приобретением исследовал. Ответчиком недостатки не скрывались. По досудебной экспертизе эксперт не предупреждался об уголовной ответственности. Выявленные судебным экспертом недостатки устранимые.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО18 также возражала против удовлетворения исковых требований и просила отказать в их удовлетворении в полном объёме, так как в экспертизе указаны недостатки как устранимые. Также пояснила, что дом приобретался до проведения отделочных работ.

Третье лицо ФИО6 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися в адрес суда, с отметкой «за истечением срока хранения» (т. 2 л.д. 103, 121, 128, 135, 155, 157, 159, 161, 185, 187, 190, 196 и 199). О причинах неявки суд не уведомили. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от них в суд также не поступало.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц, признав их неявки не по уважительным причинам.

Выслушав представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО15, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО18, третье лицо ФИО6, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как указано в ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из положений ст. 36 Конституции Российской Федерации видно, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Так, в материалах гражданского дела имеется договор купли-продажи от 25.06.2021г. (т. 1 л.д. 7-9), заключённый между ФИО1 («Продавец») и ФИО11 («Покупатель») о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес> доли земельного участка, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> №.

В п. 5 данного договора указано, что в отчуждаемом жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ФИО2 – право пользования и проживания не сохраняют. Обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора.

Как следует из п. 6 указанного договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и 1/4 доли земельного участка за 550000 рублей, при этом стоимость дома составляет 500000 рублей, стоимость 1/4 доли земельного участка составляет 50000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и 1/4 доли земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Из п. 8 вышеуказанного договора усматривается, что покупатель ознакомился с состоянием переданного им жилого дома и 1/4 доли земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и 1/4 доли земельного участка в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и 1/4 доли земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 9 данного договора, договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2021г. (т. 1 л.д. 10-12), правообладателем жилого строения, площадью 43,8 кв.м., назначение – жилое, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2018, вид разрешённого использования: жилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО11, истец по делу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании п. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В материалах гражданского дела имеется заключение эксперта Союза «<адрес> торгово-промышленная палата» о техническом состоянии жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес> № от 16.08.2021г. (т. 1 л.д. 13-43), согласно выводам которого техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес> <адрес>, <адрес> оценивается как «Ограниченно работоспособное состояние».

Также, определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 23-25), ходатайства представителя истца ФИО12 и представителя ответчика ФИО13, удовлетворены и назначена по гражданскому делу судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Кроме сквозных трещин на стенах жилого <адрес> <адрес>» «<адрес> <адрес>, какие недостатки имеются? Если имеются, то могут ли они быть устранены без несоразмерных расходов или затрат? 2. Определить причины их образования и время их проявления? 3. Определить время и причины образования трещин в стенах жилого дома по адресу: с<адрес> <адрес>, <адрес>» <адрес>? 4. Могла ли стать причиной образования трещин в стенах дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, деятельность покупателя ФИО11 после приобретения указанного жилого дома?

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» № от 16.05.2022г. (т. 2 л.д. 33-55), кроме трещин на стенах жилого <адрес>, литер <адрес>», <адрес>, имеются следующие недостатки: Значительные и малозначительные дефекты в виде трещин на наружной поверхности наружных стен. Переувлажнение (избыточное влагонасыщение) фасада. Ленточный фундамент выполнен не по всему периметру. Кладка цокольной части фундамента выполнена с отклонением от горизонтальной проекции. Просадка плиты покрытия цокольной части во внутренних помещениях. Значительные и малозначительные дефекты в виде трещин на внутренней поверхности наружных и внутренних стен. Определенные дефекты классифицируются как устранимые. Определить несоразмерность расходов и затрат эксперту не представляется возможным, ввиду отсутствия вновь разработанной проектной документации по усилению несущих конструкций и устранению определенных дефектов. Наиболее вероятной причиной образования дефектов является совокупность следующих факторов: - некачественно выполненные строительно-монтажные работы; - атмосферное воздействие (осадки, движение грунта). Точное время проявления дефектов определить не представляется возможным, ввиду отсутствия ежедневного мониторинга жилого дома. По представленной документации время проявления определенных дефектов находится в диапазоне с 25.06.2021г. (момент приобретения) по 11.08.2021г. (момент фиксации экспертом Союза «<адрес> торгово-промышленная ФИО16). Точное время проявления дефектов определить не представляется возможным, ввиду отсутствия ежедневного мониторинга жилого дома. По представленной документации время проявления определенных дефектов находится в диапазоне с 25.06.2021г. (момент приобретения) по 11.08.2021г. (момент фиксации экспертом Союза «<адрес> торгово-промышленная ФИО16). Причиной образования трещин в стенах дома по адресу: <адрес>», <адрес>, <адрес> <адрес>, не могла стать деятельность покупателя ФИО11 после приобретения указанного жилого дома.

Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение эксперта № 7282 от 16.05.2022г., подготовленное ООО «Эксперт», сомнений не вызывает, выполнено квалифицированным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Отводов эксперту сторонами по делу заявлено не было, сведения об ограничениях при организации и производстве судебной экспертизы отсутствуют. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку оно подготовлено с учётом требований действующих норм и правил. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности вышеуказанного заключения. Неясности или неполноты заключения, являющиеся основаниями для назначения дополнительной экспертизы, судом не установлено. Заключение мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в абз. 3 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Из положений ст. 56 ГПК РФ видно, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ видно, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, существенным нарушением договора купли-продажи от 25.06.2021г. со стороны продавца ФИО1, ответчика по делу, является то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> не соответствует качеству выполненных строительно-монтажные работ, а именно: имеет сквозные трещины в стенах; значительные и малозначительные дефекты в виде трещин на наружной поверхности наружных стен; переувлажнение (избыточное влагонасыщение) фасада; ленточный фундамент выполнен не по всему периметру; кладка цокольной части фундамента выполнена с отклонением от горизонтальной проекции; просадка плиты покрытия цокольной части во внутренних помещениях; значительные и малозначительные дефекты в виде трещин на внутренней поверхности наружных и внутренних стен, что является существенным нарушения требований к качеству жилого дома, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Что влечёт для другой стороны, истца по делу, такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении оспариваемого договора. В связи с чем, ответчик по делу, как продавец отвечает за недостатки жилого дома, так как истец по делу, как покупатель доказал, что недостатки жилого дома возникли до его передачи истца и по причинам, возникшим до этого момента.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО11, приведя стороны в первоначальное положение, а именно, прекратить право собственности ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>», <адрес>, <адрес> и ? доли земельного участка, площадью 612 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», <адрес>, аннулировав регистрацию его права собственности и признав за ответчиком ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> ? доли указанного земельного участка.

Также, для восстановления прав истца ФИО11 необходимо взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО11 денежные средства в размере 550000 рублей, оплаченные последним ФИО1 согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает то, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком и её представителем не предоставлено суду относимых и допустимых доказательств, с достоверностью опровергающих доводы истца и его представителя, а также доказательств, подтверждающих добросовестность действий ответчика ФИО1, а в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда не может быть основано на предположении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 71, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО11, приведя стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, на жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: жилое строение, площадь: 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес>, <адрес> и ? доли земельного участка, площадью 612 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Аннулировать регистрацию права собственности ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: жилое строение, площадь: 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес> ? доли земельного участка, площадью 612 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», <адрес>, произведённую в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: жилое строение, площадь: 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес> и ? доли земельного участка, площадью 612 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, денежные средства в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Решение является основанием для аннулирования регистрации права собственности, прекращения и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на указанные объекты имущества за указанными лицами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 17 марта 2023 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев