РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2630/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-000627-79) по иску ООО «ТЭК-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником апартаментов общей площадью 47,3 кв.м., расположенных по адресу: адрес помещение 419Н/4. Истец осуществлял деятельность по управлению указанным нежилым зданием в соответствии с Протоколом № 1 от 18.12.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений. Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в здании рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с: п. 10 Протокола № 1 от 18.12.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес; приказом адрес Москвы № 233-ТР от 03.12.2018 г. «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» на 2019-2023 г.г.»; приказом адрес Москвы № 235-ТР от 03.12.2018 г. «Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения, на 2019-2023 г.г.»; приказом адрес Москвы № 309-ТР от 17.12.2018 г. «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для адрес на 2019-2023 г.г.»; приказом адрес Москвы № 170-ТР от 09.11.2021 г. «Об установлении единого тарифа на услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием адрес «Экотехпром», на 2022 г.» и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В период с января 2021 г. по апрель 2022 г. истец нес расходы по содержанию общего имущества в здании, расположенном по адресу: адрес и предоставлению коммунальных услуг собственнику помещения № 419Н/4. Оказанные истцом услуги приняты ответчиком без претензий к их результатам, однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнены, что привело к образованию задолженности по содержанию общего имущества здания и коммунальных услуг. Задолженность ответчика за содержание и коммунальные услуги помещения № 419Н/4 за период с января 2021 г. по апрель 2022 г. включительно составила сумма Также истцом начислены пени за период с января 2021 г. по апрель 2022 г. в размере сумма
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 151 адрес с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Вынесенный мировым судьей судебный приказ № 2-1215/2024 от 02.08.2024 г. отменен определением от 11.09.2024 г. в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик, уведомленная о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении дела не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.
Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО «ТЭК-Дом» являлось управляющей организацией нежилого здания, расположенного по адресу: адрес.
Собственником помещения 419Н/4, расположенного по вышеуказанному адресу, является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).
Истец осуществлял деятельность по управлению указанным нежилым зданием в соответствии с Протоколом № 1 от 18.12.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, недействительным не признавалось и является обязательным для всех собственников помещений в нежилом здании.
Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в здании рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с: п. 10 Протокола № 1 от 18.12.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес; приказом адрес Москвы № 233-ТР от 03.12.2018 г. «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» на 2019-2023 г.г.»; приказом адрес Москвы № 235-ТР от 03.12.2018 г. «Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения, на 2019-2023 г.г.»; приказом адрес Москвы № 309-ТР от 17.12.2018 г. «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для адрес на 2019-2023 г.г.»; приказом адрес Москвы № 170-ТР от 09.11.2021 г. «Об установлении единого тарифа на услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием адрес «Экотехпром», на 2022 г.» и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В период с января 2021 г. по апрель 2022 г. истец нес расходы по содержанию общего имущества в здании, расположенном по адресу: адрес и предоставлению коммунальных услуг собственнику помещения № 419Н/4.
Оказанные истцом услуги приняты ответчиком без претензий к их результатам, однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнены, что привело к образованию задолженности по содержанию общего имущества здания и коммунальных услуг.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг помещения № 419Н/4 образовалась задолженность, которая за период с января 2021 г. по апрель 2022 г. включительно составляет сумма
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 151 адрес с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Вынесенный мировым судьей судебный приказ № 2-1215/2024 от 02.08.2024 г. отменен определением от 11.09.2024 г. в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что в период с января 2021 г. по апрель 2022 г. ответчик не исполняла обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.
Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам не оспорен в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 г. по апрель 2022 г. включительно в размере сумма
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения и нежилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в нежилом здании доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Истец выполнял свои обязательства по управлению нежилым зданием на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который нежилым зданием управляло ООО «ТЭК-Дом», расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.
Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.
Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма
Снижение неустойки до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной истцом при обращении в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ООО «ТЭК-Дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 28.06.2025 года
Судья Д.В. Асауленко