Дело № 2- 9066/2022

УИД № 50RS0026-01-2022-010857-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года

03 ноября 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Люберецкий городской жилищный трест" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Люберецкий городской жилищный трест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> Московской области на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Квартира № по вышеуказанному адресу находится в пользовании у ответчиков на основании фактически заключенного договора социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63 ЖК РФ. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживают в указанной квартире.

Ответчики не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 50 763,02 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период в сумме 50 763,02 рублей., расходы по оплате госпошлины в размере 1 722,89 рублей.

Представитель АО «Люберецкий городской жилищный трест» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание явились, просил применить срок исковой давности, возражали против иска по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указали, что ответчики выехали из квартиры в декабре 2018 года в связи с капитальным ремонтом квартиры по инициативе истца и вселены были после ремонта в июле 2020 года.

Представитель третьего лица наймодателя Администрации городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по всем обязательствам.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 80 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Судом установлено, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> Московской области на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Квартира № по вышеуказанному адресу находится в пользовании у ответчиков на основании фактически заключенного договора социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63 ЖК РФ. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживают в указанной квартире.

Ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 50 763,02 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, судом также установлено, что в связи с проведением капитального ремонта квартиры из-за просадки пола, по инициативе управляющей компании ответчики выехали из спорной квартиры и передали ключи от нее истцу для проведения капитального ремонта в феврале 2019 года (л.д.76). Обратно ключи после проведения капитального ремонта ответчиками получены согласно их объяснениям в мае 2019 года (л.д.112 об.).

Согласно ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Исходя из указанных нормативных актов, следует, что в период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставляемое ему на время ремонта.

Ответчики переехали, передав ключи для ремонта управляющей компании в ДД.ММ.ГГ г. и получили их обратно для заседения в мае 2019 года, следвательно, указанный период не должен входить в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету размер задолженности без учета указанного периода времени составляет 38 745,06 рублей и указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что они не должны оплачивать жилое помещение ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку фактически ответчики передали квартиру в связи с выездом для проведения капитального ремонта только в ДД.ММ.ГГ года и им был предоставлена квартира в ДД.ММ.ГГ года путем передачи ключей после капитального ремонта. В последующем ответчики производили самостоятельно текущий ремонт квартиры до ДД.ММ.ГГ года, однако, проведение такого ремонта квартиры не освобождает нанимателя от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков, который был вынесен мировым судьей 113 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области ДД.ММ.ГГ по делу №.

Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в связи с возражениями ответчика.

Истцом заявлены требования за период, начиная с ДД.ММ.ГГ, а с иском истец обратился ДД.ММ.ГГ, т.е. в пределах срока исковой давности с учетом обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, т.е. периода времени, когда действовал судебный приказ.

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ о ДД.ММ.ГГ в размере 38 745,06 рублей и расходы по госпошлине согласно ст. 98 ГПК РФ в размере 1 362,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования АО "Люберецкий городской жилищный трест" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов–удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ о ДД.ММ.ГГ в размере 38 745,06 рублей, госпошлину в размере 1 362,35 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей, взысканный размер задолженности и госпошлины – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский Областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.