№
№.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года
Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зяббаровой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , , , признании права собственности на общей площадью 46,8 кв.м. в жилом , с кадастровым номером , назначение жилое, этаж 1, расположенную по адресу: , , .
Свои требования обосновал тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.11.2014г., удостоверенного нотариусом Золотухинского нотариального округа , реестровый №, ему принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , , . Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома, в настоящее время – . Фактически они владеют расположенными по вышеуказанному адресу жилыми квартирами № и №, которые изолированы, имеют и имели отдельные входы, по обслуживанию которых они раздельно несут расходы. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на учёте в реестре недвижимости так же числятся жилые помещения в : – общей площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером и общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером , что указывает на факт фактического выделения квартир.
В связи с тем, что право собственности у него значится на долю жилого дома, а фактически эта доля состоит из отдельной изолированной , что подтверждается технической документацией, он во внесудебном порядке лишен возможности реализовать свои права собственника на указанное недвижимое имущество из-за несоответствия статуса объекта недвижимости, поскольку 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования согласно вышеизложенным обстоятельствам.
Ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрении дела извещена в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала.
Третье лицо на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о времени и месте рассмотрении дела извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, представил письменный отзыв по существу исковых требований, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не представил, а так же ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:
Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).
В ст.16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Золотухинского нотариального округа , реестровый номер № истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение общей площадью 115,1 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: , д, .
Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехтнвентаризация Федеральное БТИ» Курский филиал Золотухинское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по указанному адресу, фактически состоит из двух изолированных квартир № и № общей площадью соответственно 46,8 кв.м. и 68,3кв.м., представляющие собой обособленные помещения.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по , на учете в реестре недвижимости по адресу: , , числятся две квартиры: общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером , указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, собственника не имеет, и общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером , поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, жилые помещения, расположенные в жилом , имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся технической документацией, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, необходимость предоставления которых предусмотрена действующим законодательством о регистрации, согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, является многоквартирным домом, принимая во внимание отсутствие препятствий со стороны ответчика и иных лиц, суд усматривает, что оснований, в силу которых выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся долевой собственности, по данному делу не установлено.
Учитывая техническую возможность выдела доли истца в натуре, а также сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что выдел уже имеет место, а требования ФИО1 фактически сводятся к прекращению права на долю жилого помещения и признания за ним права на то же жилое помещение, только в виде изолированной квартиры, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.
В силу п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21.01.2016, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, понесённых истцом, не имеется, поскольку обращение истца в суд с рассматриваемым иском не связано с нарушением прав или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на , общей площадью 46,8кв.м., с кадастровым номером назначение жилое, этаж №, расположенную по адресу: , д. , .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , , .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –18 июля 2022года.
Председательствующий И.Г.Умеренкова