Дело № 2-2890/2025

УИД: 23RS0003-01-2025-005013-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «10» декабря 2025 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствую ФИО1

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием: истца ФИО2, её представителя адвоката Чистопрудовой И.Г., действующей по ордеру № от 10.12.2025 г.

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о демонтаже кондиционеров, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о демонтаже кондиционеров, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственницей шести нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в которых находится магазин «Детский трикотаж». В этом же доме, рядом с магазином истца («Детский трикотаж») находятся помещения ответчика, площадь которых (как указано в объявлении), составляет 199 кв.м. Летом 2023 г. ФИО2 узнала от ФИО3, что он перевёл свои нежилые помещения в жилые.

Для охлаждения воздуха, истец ДД.ММ.ГГГГ установила на внешней стене многоквартирного жилого дома бытовой кондиционер. По инициативе ответчика, после его обращения в управляющую компанию ООО «Фея-3», последние обратились в суд с иском к ФИО2 Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд обязал ФИО2 демонтировать незаконно установленный кондиционер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также незаконно установил на внешней стене многоквартирного жилого дома пять кондиционеров: три возле магазина истца и два с противоположной стороны.

В обоснование незаконности установки ответчиком кондиционеров, истец ссылается на отсутствие согласия собственников нежилых и жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, принятого на их общем собрании, на установку кондиционеров на внешней стене дома; нарушение требований нормативных актов Российской Федерации, регламентирующих процедуру установки кондиционеров на внешних (фасадных) стенах многоквартирных жилых домов.

Ссылаясь на приведенное, с учетом уточненных требований, просит обязать ФИО3 демонтировать установленные им три внешних блоков кондиционеров воздуха, находящиеся на внешней стене многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (около окон его <адрес>) и выходящие на <адрес>, а также взыскать судебные издержки.

Истец ФИО2 и ее представитель – адвокат Чистопрудова И.Г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Кроме того, в судебном заседании истец ФИО2 суду пояснила, что ей не чинят препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом кондиционеры ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, сослался на проведенное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которым принято решение передать в безвозмездное пользование стену многоквартирного дома под размещение кондиционеров.

Третье лицо ООО «ФЕЯ-3», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, представлено ходатайство представителя ООО «ФЕЯ-3» - ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

С учетом мнения представителя истца и её представителя, ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и её представителя, ответчика, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст. ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 79,8 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж, -1 цокольный этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 41,42,42/1,58,59,60 (регистрационная запись в сведениях ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО3 является собственником следующих объектов недвижимости: машино-место, площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, машино-место № (регистрационная запись в сведениях ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение, площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 54 (регистрационная запись в сведениях ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение, площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5 (регистрационная запись в сведениях ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ); жилого помещения, площадью 111,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись в сведениях ЕГРН: №1 от ДД.ММ.ГГГГ); машино-место, площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, машино-место № (регистрационная запись в сведениях ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение, площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 54/1 (регистрационная запись в сведениях ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что ответчиком ФИО3 на внешней стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, незаконно установлены три внешних блока кондиционеров, примыкающих к принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещениям.

Факт нахождения внешних блоков кондиционеров на стене многоквартирного дома, подтверждается представленными истцом фотографиями и ответчиком не оспаривался.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по инициативе ответчика ФИО3 было организовано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого в материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного-заочного голосования по вопросу предоставление в безвозмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома (наружных стен здания) собственникам жилых помещений для размещения внешних блоков кондиционеров.

В соответствии с указанным протоколом, общее количество собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениям в многоквартирном доме: 275. <адрес> жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме: на дату проведения внеочередного общего собрания в доме по адресу: <адрес> – 16 434,4 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов.

Количество лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании составило – 160. Площадь жилых и нежилых помещений собственников, принявших участие в голосовании: 12072,22 кв.м., что составляет 73,46 % от общей площади жилых и нежилых помещений. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были поставлены следующие вопросы: выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; выбор счетной комиссии собрания; о предоставлении в безвозмездное пользование части общего имущества МКД (наружных стен здания) собственникам жилых помещения для размещения внешних блоков кондиционеров; об определении места хранения материалов внеочередного общего собрания собственников МВД, созванного по инициативе ФИО3, собственника <адрес>.

По вопросу №, принято решение выбрать председателем собрания ФИО3, собственника <адрес> (100 % голосов, количество голосов – 12072,22).

По вопросу №, принято решение выбрать секретарем собрания ФИО5, собственника <адрес> (100 % голосов, количество голосов – 12072,22).

По вопросу №, принято решение выбрать секретарем собрания ФИО6, собственника <адрес> (100 % голосов, количество голосов – 12072,22).

По вопросу №, принято решение передать в безвозмездное пользование часть общего имущества МКД собственникам всех жилых помещений (квартир) для размещения внешних блоков кондиционеров на наружных стенах здания, с целью их дальнейшей эксплуатации, в количестве, необходимом для каждого собственника (73,46 % от общего числа голосов собственников, количество голосов – 12072,22).

По вопросу №, принято решение определить местом хранения материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого по инициативе ФИО3, собственника <адрес>: оригинал протокола общего собрания направить ООО «ФЕЯ-3» для дальнейшей передачи государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации. Сохранить одну копию протокола вместе с приложениями, хранить у ФИО3, собственника <адрес> (100 % голосов, количество голосов – 12072,22).

Согласно акта приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал ООО «ФЕЯ-3» (управляющей компании) следующие документы: оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (прошито 3 листа); приложение № – сообщение о проведении общего собрания, оригинал (прошито 4 листа); приложение № – сведения о лицах, присутствующих на очной части общего собрания, оригинал (прошит 1 лист); приложение № – сведения о лицах, принимавших участие в общем собрании, оригинал (прошито 4 листа); приложение № – письменные решения собственников помещений, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оригиналы (прошито 160 листов).

Как следует из информационного сообщения, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещен на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru.

Из изложенного следует, что, несмотря на то, что в внешние блоки кондиционеров были установлены ФИО3 в отсутствие согласия других собственников помещений в многоквартирном доме, в настоящее время данное нарушение устранено, в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном собственников ФИО3, равно как и иными собственниками помещений в многоквартирном доме, получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на установку кондиционеров, в количестве, необходимом для каждого собственника.

Протокол голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке недействительным не признавался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований к ФИО3 об обязании демонтировать внешние блоки кондиционеров с фасада дома не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований судом отказано, правовых оснований для взыскания понесенных ФИО2 судебных издержек в виде расходов на оплату государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о демонтаже кондиционеров, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий: