Дело № 2-4264/2022

УИД№№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «Энтузиаст» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, уточнив его в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, указывая на то, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры №, расположенной по адресу: что подтверждается Выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики по квартире №, расположенной по адресу: , не оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. После уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения по квартире № расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, по следующим услугам: вывоз ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 422 рубля, водопотребление ХВС для ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 108,03 рублей, водопотребление ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 802,47 рублей, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 858,05 рублей, подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 622,80 рублей, тепловая энергия (т/с) за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 638,38 рублей, электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 266,20 рублей, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13 156,44 рублей, обслуживание крышной котельной за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5 768,73 рублей, отопление МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5 806,39 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с августа ДД.ММ.ГГГГ в размере 235,01 рублей, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 624,49 рублей, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 806,41 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 782 рубля 05 копеек с каждого ответчика. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в соответствии с представленными в дело письменными возражениями.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» по доверенности ФИО4 явился, поддержал позицию ответчиков.

Третье лицо Фонд капитального ремонта Московской области в судебное заседание представителя не направил, представлены письменные пояснения.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ и от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются сособственниками квартиры № по ? доли, расположенной по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ФИО5 был заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ года Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Представитель истца по доверенности ФИО1 пояснила, что в связи с частичной оплатой ряда коммунальных услуг в другую управляющую организацию, а также руководствуясь тем, что двойное взыскание жилищно-коммунальных услуг запрещено, из начислений по жилищно-коммунальным услугам были исключены услуги, оплаченные ответчиками в ООО «МосОблЕИРЦ».

Вместе с тем, представитель ответчиков просила отказать в иске, ссылаясь на то, что истец не является официальной управляющей компанией и не имеет полномочий выставлять собственникам квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, жилищно-коммунальные услуги с мая ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачиваются в ООО «УК «Энтузиаст», а взносы на капитальный ремонт- непосредственно фонду капитального ремонта Московской области.

Ответчики представили в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, согласно которой в период с ДД.ММ.ГГГГ года отсутствует задолженность по услугам: взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО, запирающее устройство, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (носитель), водоотведение. Ответчик ФИО3 не отрицала, что пользовалась услугой «Подогрев воды» и «Тепловая энергия» и не производила оплату по данным услугам ни в одну управляющую организацию.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО4 просил отказать в иске, ссылаясь на то, что ООО «УК «Энтузиаст» является единственной официальной организацией, которая управляет многоквартирным домом №, расположенном по адресу: , и оказывает коммунальные услуги.

Однако, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Энтузиаст» выставляет все платежные квитанции через платежного агента ООО «МособлЕИРЦ», которые ответчики оплачивают в полном объеме, что не оспаривалось сторонами. Между тем, в данных квитанциях отсутствует часть жилищно-коммунальных услуг, которые просит взыскать истец.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика, в том числе ссылается на то, что ТСН «Никольско-Трубецкое» никаких услуг собственникам не оказывает.

Вместе с тем установлено и не опровергнуто ответчиками, что услуги: тепловая энергия, подогрев воды, обслуживание крышной котельной, не выставляются в счетах ООО «МособлЕИРЦ». Доказательств их оказания ООО «УК Энтузиаст» либо неоказания их ТСН «Никольско-Трубецкое» не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на каждом доме оборудована независимая котельная. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и ООО «СпецВысотСтрой» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

Возражения ответчика о том, что крышная котельная является общедомовым имуществом, незаконно оформлена в собственность ООО «СпецВысотСтрой», а ООО «СпецВысотСтрой» уклоняется от договорных отношений с ООО «УК Энтузиаст», что препятствует оформлению договоров на поставку тепловой энергии, в том числе, для подогрева воды в целях осуществления горячего водоснабжения, сами по себе не являются основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют о том, что услуги ТСН «Николько-Трубецкое» не оказывались, либо оказывались другой организацией.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Таким образом, доводы ответчиков об отсутствии у истца оснований для начисления платежей по услугам «Тепловая энергия» и «Обслуживание крышной котельной» в указанный период, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, так как сведений, указывающих на предоставление данных услуг иной управляющей компанией, суду не представлено.

Учитывая изложенное, с каждого из ответчиков согласно доле в праве (1/2) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по услугам, которые были истцом оказаны, ответчиками не оплачены, а именно: вывоз ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 422 рубля, водопотребление ХВС для ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 108,03 рублей, водопотребление ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 802,47 рублей, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 858,05 рублей, подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 622,80 рублей, тепловая энергия (т/с) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 638,38 рублей, электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 266,20 рублей, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 156,44 рублей, обслуживание крышной котельной за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5 768,73 рублей, отопление МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 806,39 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 235,01 рублей, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 624,49 рублей, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 806,41 рублей, указанные услуги ООО «УК Энтузиаст» не оказывал ответчикам, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом заявлено о взыскании пеней на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку судом установлен факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и предоставленным коммунальным услугам, суд полагает подлежащим удовлетворению требования о взыскании пени по услуге «Тепловая энергия» и «Подогрев воды» за период с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом всех обстоятельств дела, принципа соразмерности и разумности, баланса прав и интересов сторон, заявленные ко взысканию пени подлежат уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1000руб. по услуге «Тепловая энергия» и «Подогрев воды» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 500руб. с каждого из ответчиков. В большем размере пени взысканию не подлежат.

Таким образом, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 1782,05руб. с каждого.

На основании п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ истцу ТСН «Никольско-Трубецкое» возвращается излишне уплаченная госпошлина 2954рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН "Никольско-Трубецкое" удовлетворить частично.

Взыскать согласно доле в праве (1/2 доли в праве) с ФИО5 в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения по кв. 102 расположенной по адресу: <...>. по следующим услугам: - вывоз ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 422 рубля, водопотребление ХВС для ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 108,03 рублей, водопотребление ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 802,47 рублей, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 858,05 рублей, подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 622,80 рублей, тепловая энергия (т/с) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 638,38 рублей, электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 266,20 рублей, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 156,44 рублей, обслуживание крышной котельной за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5 768,73 рублей, отопление МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 806,39 рублей,

-пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 500руб.

Взыскать согласно доле в праве (1/2 доли в праве) с ответчика ФИО3 в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения по кв. № расположенной по адресу: , по следующим услугам: вывоз ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 422 рубля, водопотребление ХВС для ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 108,03 рублей, водопотребление ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 802,47 рублей, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 858,05 рублей, подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 622,80 рублей, тепловая энергия (т/с) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 638,38 рублей, электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 266,20 рублей, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 156,44 рублей, обслуживание крышной котельной за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 768,73 рублей, отопление МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 806,39 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 235,01 рублей,

- пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере 500руб.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 1 782 рубля 05 копеек с каждого.

Возвратить ТСН "Никольско-Трубецкое" излишне уплаченную госпошлину в размере 2 954 рубля.

Требования в части взыскания пени в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.08.2022г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва