УИД:45RS0023-01-2025-000104-12

Дело № 2-176/2024 7 мая 2025года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Михалевой О.Л.

при секретаре Амировой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 7 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что арендатор ФИО2 грубо нарушает принятые им условия договоров аренды от 01.11.2023 и 01.01.2024, не оплачивает арендную плату, уклоняется от встреч, на многочисленные требования, уведомления и телефонные звонки не реагирует. Истец просит взыскать с ФИО2 долг по арендной плате в сумме 150 000 руб., а также сумму уплаченной госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на исковых требованиях, пояснил, что является собственником земельного участка по *** в *** и расположенных на нем зданий общей площадью 402, 3 кв.м. и 243, 5 кв.м. Часть помещений в данных зданиях были сданы в аренду ФИО2, заключены договоры аренды, в которых определены все условия, права и обязанности сторон, сроки, оплата, составлены акты приема-передачи помещений. Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет. Договоры аренды нежилых помещений до настоящего времени не расторгнуты, помещения закрыты на замки ФИО2, ответчик продолжает пользоваться помещениями, не освободил их от своих вещей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО2 указал, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласен, так как истцом не предоставлено доказательств передачи объектов ему в пользование (передаточных актов) и доказательств принадлежности помещений истцу. Просит в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 признал частично, пояснил, что 01.11.2023 заключил с ФИО1 договор аренды помещения (гаража) площадью 75 кв.м., заплатил 5000 руб. за первый месяц аренды. По договоренности с ФИО1 оплата аренды должна была быть произведена после получения ответчиком субсидии на открытие малого бизнеса. 18.04.2024 в устной форме в присутствии свидетелей они договорились с ФИО1 о том, что до конца апреля ФИО2 освобождает помещение. Он забрал свои вещи из арендуемого помещения, но ФИО1 договор не расторг. Исковые требования о взыскании арендной платы за помещение гаража в размере 25 000 руб. за период с ноября 2023 г. до апреля 2024 г. признает. С мая 2024 г. помещением он не пользовался. В настоящее время это помещение арендуют другие люди. В январе 2024 г. он заключил с ФИО1 договор аренды помещения в другом здании, помещением пользовался 1 месяц, договор аренды данного помещения расторгли устно, арендную плату в сумме 5 000 руб. он ФИО1 отдал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: ***: здания склада, общей площадью 402,3 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***; здания гаража (литер Д), площадью 243,5 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

1 ноября 2023 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды на 11 месяцев, согласно которому арендодатель предоставляет часть помещения общей площадью 75 кв.м. по адресу: *** с оборудованием для ремонта автомобилей. Оплата 5 000 руб. в месяц. При досрочном расторжении договора сторона инициатор обязана за 2 месяца письменно сообщить о расторжении договора аренды.

01.01.2024 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по которому ФИО1 предоставляет в аренду сроком на 11 месяцев часть нежилого помещения общей площадью 50 кв.м. (инв. № ***, кад. № ***) по адресу: ***, ФИО2 принимает в аренду указанный объект-часть недвижимости. Арендная плата составляет 5 000 руб. за 1 месяц аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды стороны обязуются письменно известить друг друга за 2 месяца. Передача-получение части нежилого помещения производится по акту приема-передачи.

Арендодатель исполнил свои обязательства, передав нежилые помещение ФИО2, что последним в судебном заседании не оспаривалось, и подтверждается актами приема-передачи части помещений к договорам аренды, подписанными ФИО2

Договоры аренды нежилых помещений между сторонами заключены на срок 11 месяцев. ФИО1 считает договоры пролонгированными на неопределенный срок. Ответчик ФИО2 считает договор аренды от 01.11.2023 расторгнутым с 01.05.2024, договор аренды от 01.01.2024 расторгнутым с 01.02.2024.

Свидетель О. в судебном заседании показал, что ему известно, что ФИО2 арендовал гараж у ФИО1 17 или 18 апреля 2024 г. он делал в этом гараже свою машину, когда ФИО1 начал выгонять его из гаража, выключал свет. В его присутствии ФИО2 предупредил ФИО1 о расторжении договора аренды, с чем ФИО1 согласился. ФИО2 уехал, гараж закрывал ФИО1 При этом в гараже оставалось много вещей ФИО2

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договоры аренды нежилых помещений от 23.11.2023 и от 01.01.2024 заключены между ФИО1 и ФИО2 на срок 11 месяцев.

Условиями данных договоров предусмотрена возможность досрочного расторжения договоров, в том числе, по инициативе одной из сторон. При этом сторона инициатор расторжения договора обязана за 2 месяца письменно известить другую сторону о намерении расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Исходя из указанных положений законодательства и условий заключенных между сторонами договоров аренды, факт расторжения договоров аренды должен быть удостоверен дополнительным соглашением сторон либо уведомлением одной стороны договора в адрес другой стороны о расторжении договора.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 не оспаривается, что письменного уведомления о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке он ФИО1 не направлял, письменного соглашения о расторжении договоров аренды с ФИО1 не заключал.

Показания свидетеля О. не являются достаточным, допустимым доказательством досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, поскольку законом и договором предусмотрено письменное извещение другой стороны о досрочном расторжении договора.

Таким образом, доводы ФИО2 о досрочном расторжении договоров аренды нежилых помещений суд находит необоснованными. При таких обстоятельствах в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды нежилых помещений от 01.11.2023 и от 01.01.2024 считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок

Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г.), системное толкование указанных норм со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Таким образом, невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, не является безусловным основанием для прекращения договора аренды с момента прекращения такого использования, в то же время освобождает арендатора от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ФИО2 по окончании срока договоров аренды продолжал пользоваться арендуемыми помещениями, не вывез из помещений свои вещи. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.

Доказательство того, что ФИО2 не имел возможности пользоваться арендованными нежилыми помещениями по обстоятельствам, которые от него не зависели, суду не представлено.

Доводы ответчика о сдаче истцом спорных нежилых помещений в аренду третьим лицам являются голословными, доказательствами не подтверждены.

В связи наличием задолженности истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялись претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате 10.05.2024, 17.12.2024, 23.01.2025, которые оставлены без удовлетворения. В связи с чем ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2

ФИО1 заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 01.11.2023 за период с 01.11.2023 по 01.03.2025 (16 месяцев) в сумме 80 000 руб.; по договору аренды от 01.01.2024 за период с 01.01.2024 по 01.03.2025 (14 месяцев) в сумме 70 000 руб., всего 150 000 руб.

Размер ежемесячной арендной платы ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Поскольку ФИО2 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств досрочного расторжения договоров аренды, оплаты задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, в размере 5 500 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к ФИО2 (паспорт ***) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. и в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 500 (пять тысяч пятьсот) руб.

Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 г. в 15 час. 00 мин.

Судья О.Л. Михалева