дело № 2- 956/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Исентаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле-продаже состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 января 2007 года между ФИО1, с одной стороны, и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> с другой стороны, заключен договор купли-продажи № (далее - договор), в соответствии с условиями которого в собственность ФИО1 передано нежилое помещение (кузня, пилорама), расположенное по адресу: <адрес>

Цена договора в размере 9 900 рублей оплачена ФИО1 15 января 2007 года, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру.

Сделка по купле-продаже была заключена в письменной форме, в виде договора, который содержит данные о сторонах, предмете договора, цене договора. Из его текста однозначно следует, что обоюдные обязательства сторон, присущие купле-продаже недвижимости - исполнены. Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась.

При обследовании спорного здания кадастровым инженером, а также лицом, производящим рыночную оценку, установлено, что оно соответствует виду использования, эксплуатируется как нежилое по прямому назначению, обладает всеми признаками объекта капитального строительства.

В связи с тем, что в год постройки спорного здания на территории <адрес> хозяйственную деятельность, заключающуюся в производстве зерновых культур, осуществлял только <адрес>, а его правопреемником являлся <адрес>, сторона истца полагает, что указанное здание принадлежало на праве собственности именно продавцу по договору.

В п. 1.3 договора также имеется ссылка о принадлежности имущества продавцу на праве собственности. Документами, свидетельствующими о вводе в эксплуатацию указанного здания, истец не располагают.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ФИО1 в установленном законом порядке не смог зарегистрировать переход права и право собственности на спорное здание, поскольку в его распоряжении отсутствовал правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, спорное здание приобретено истцом в результате сделки купли-продажи, которая исполнена сторонами в тех пределах и объеме, которые предусмотрены положениями ГК РФ относительно купли-продажи недвижимого имущества.

Истец просит признать сделку купли-продажи здания, назначение: нежилое, количество этажей:1, площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, адрес: <адрес>, заключенную между ФИО1, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны – состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1, 04 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: нежилое, количество этажей:1, площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки: <данные изъяты> адрес: <адрес>

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество –это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 с одной стороны, и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> с другой стороны, следует, что <данные изъяты> продал, а ФИО1 купил нежилое помещение (кузня, пилорама), год постройки неизвестен, расположенный в <адрес>, в разрешенном аварийном состоянии под разбор на строительные материалы.

Цена проданного имущества согласована сторонами в п. 2.1 договора и составляет 9 900 рублей.

ФИО1 свои обязательства по оплате имущества выполнил 15 января 2007 года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру на сумму 9900 рублей.

Судом установлено, что сделка по купле-продаже была заключена в письменной форме, в виде договора, который содержит данные о сторонах, предмете договора, цене договора. Из его текста однозначно следует, что обоюдные обязательства сторон, присущие купле-продаже недвижимости - исполнены.

Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась.

Из технического плана здания от 16 мая 2022 года, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года завершения строительства, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 30 ноября 2022 года в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, адрес: <адрес>, отсутствуют.

Из информации, представленной администрацией МО Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 121 от 16 декабря 2022 года следует, что нежилое помещение (кузня, пилорама), <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества МО Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не включено.

Вместе с тем, согласно архивной справке № 111 от 23 ноября 2022 года, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты> образован в <данные изъяты> году. Из-за отсутствия документов дату организации колхоза установить не удалось.

На основании решения <данные изъяты> от 01 августа 1950 года № 243 «Об укрупнении колхозов», <данные изъяты>, и колхоз «<данные изъяты>» были присоединены к <данные изъяты>

На основании протокола общего собрания <данные изъяты> от 25.03.2003года № 3 утверждён Устав колхоза в новой редакции, название колхоза переименовано в сельскохозяйственный производственный <данные изъяты>.

На основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2006 года <данные изъяты> признан банкротом.

В объединенном архивном фонде №58 «<данные изъяты>» в документах за ДД.ММ.ГГГГ годы, сведений о передаче (продаже) кому-либо здания кузни, пилорамы в архиве не имеется.

На основании Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций с указанием сроков хранения, 2020, срок хранения Первичных учетных документов, основных средств (зданий, сооружений, иного имущества) – 5 лет.

Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области №02-01-08/8174 от 23 ноября 2022 года нежилое помещение (кузня, пилорама), <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 23 ноября 2022 года, в реестре муниципального имущества МО Первомайский район Оренбургской области не значится. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность указанного помещения <данные изъяты>, в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом искового заявления о том, что в год постройки спорного здания на территории <адрес> хозяйственную деятельность, заключающуюся в производстве зерновых культур, осуществлял только <данные изъяты>, а его правопреемником являлся <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что здание (кузни, пилорамы) принадлежало на праве собственности продавцу по договору.

Факт того, что предметом договора от 15 января 2007 года являлось именно нежилое помещение, а не строительные материалы, подтверждается также фотографиями, представленными стороной истца, на которых помещение в разрушенном состоянии не находится, сохранило свое функциональное назначение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в установленном законом порядке не смог зарегистрировать переход права и право собственности на спорное здание кузни, пилорамы, поскольку в его распоряжении отсутствовал правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Не оспаривается сторонами, что <данные изъяты> распорядился принадлежащим им спорным недвижимым имуществом, продав его.

Указанные действия <данные изъяты> по отчуждению нежилого помещений 15 января 2007 года свидетельствуют о том, что право собственности <данные изъяты> на спорное нежилое помещение – здание (кузню, пилораму) прекращено совершением указанных действий.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

Факт приобретения указанного объекта недвижимости по договору № купли-продажи от 15 января 2007 года ФИО1 в настоящее время никем не оспаривается и подтверждается вышеперечисленными доказательствами.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на здание, назначение: нежилое, количество этажей:1, площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле-продаже состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи здания, назначение: нежилое, количество этажей:1, площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки: <данные изъяты> адрес: <адрес> заключенную между ФИО1, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны – состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: нежилое, количество этажей:1, площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В.Киреева