ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Россельхозбанк" в лице Регионального филиала - "Центр розничного и малого бизнеса" к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ :

АО "Россельхозбанк" в лице Регионального филиала - "Центр розничного и малого бизнеса" предъявил к ФИО1 и ФИО2 иск о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований представитель в исковом заявлении указывает, что 10.12.2020г между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 5 840 939 руб 21 коп.

Договор заключен на срок 240 месяца, с условием уплаты процентов 4.6 % годовых.

Заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном порядке и размере. В связи с нарушением заемщиками условий договора за ними по состоянию на 30.06.2022г образовалась задолженность 6 087 155 руб 31 коп

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ФИО1 передал в залог банку квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, д.Путилково, <адрес>, что подтверждается договором № залога недвижимости (ипотеки) от 12.05.2021г

Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 8 211 000 руб. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ в качестве начальной продажной цены следует установить 80% рыночной стоимости заложенного имущества, что составит 6 568 800 руб.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору 6 087 155 руб 31 коп, расходы по госпошлине 44 635 руб 78 коп, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, д.Путилково, <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену 6 568 800 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу иска не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, постановить заочное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

В силу ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст.811 ГК РФ, договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 10.12.2020г между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 5 840 939 руб 21 коп.

Договор заключен на срок 240 месяца, с условием уплаты процентов 4.6 % годовых.

Заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном порядке и размере. В связи с нарушением заемщиками условий договора за ними по состоянию на 30.06.2022г образовалась задолженность 6 087 155 руб 31 коп

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ФИО1 передал в залог банку квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, д.Путилково, <адрес>, что подтверждается договором № залога недвижимости (ипотеки) от 12.05.2021г

Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 8 211 000 руб.

Согласно ст.334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании указанных норм права следует взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, д.Путилково, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость, - 80% от определенной заключением об оценке рыночной стоимости - 6 568 800 руб.

Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору 6 087 155 руб 31 коп и расходы по госпошлине 44 635 руб 78 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, д.Путилково, <адрес>, кадастровй №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 6 568 800 руб.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Каверина