70RS0001-01-2022-004337-28
№ 2-2661/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.11.2022 Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Л.Л.Аплиной
при секретаре Е.А.Стародубцевой,
помощник судьи К.А.Параскева,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /________/, в садоводческом товариществе «/________/». Данный земельный участок ранее принадлежал /________/ /________/ г.р. на основании свидетельства о праве собственности на землю. На основании расписки от 30.07.1999 земельный участок был продан истцу во владение и пользование, которая построила на нем жилой дом.
Таким образом, с 30.07.1999 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, указанным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию его сохранности и надлежащего состояния. За все время владения земельным участком никаких требований о его освобождении или передаче кому-либо не поступало.
Ссылаясь на ст.ст.12,234 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, в садоводческом товариществе «/________/» в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец просила иск удовлетворить. Пояснила, что приобрела спорный земельный участок у /________/ по договору купли-продажи, однако в надлежащей форме последний оформлен не был. При заключении сделки /________/ передал истцу расписку о получении денежных средств, а также оригиналы свидетельства на право собственности на землю и нотариально удостоверенное согласие его супруги на продажу земельного участка. С момента покупки истец вступила в члены СТ «/________/», оплачивает все членские и целевые взносы, задолженности по ним отсутствует. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении земельного участка, однако во внесудебном порядке сделать это невозможно, поскольку местонахождение его прежнего собственника истцу неизвестно.
Представитель ответчика администрации г.Томска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, определив на основании ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В п. 15, 16, 19, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.
Вместе с тем, действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Земельного кодекса РФ в ходе реализации полномочий, установленных ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, подтверждает факт возникновения права частной собственности и является основанием для регистрации права собственности на такой земельный участок.
В судебном заседании установлено на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 06.02.1995, что /________/ приобрел право частной собственности на земли сельскохозяйственного использования для садоводства согласно чертежу общей площадью /________/ кв.м по адресу: /________/ в СТ «/________/». Согласно расписке от 30.07.1999 /________/ получил полностью расчет за продажу земельного участка кооператив «/________/», находящегося по адресу: /________/ от ФИО1 в сумме /________/ руб. Согласно заявлению /________/ в нотариальную контору от 30.07.1999, она дала свое согласие мужу /________/ на продажу принадлежащего им земельного участка в СТ «/________/», /________/. Данное согласие засвидетельствовано нотариусом.
Как следует из справки СТ «/________/» от 23.04.2022, ФИО1 является членом товарищества с 1999г. не имеет задолженности по оплате членских и целевых взносов. Данные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой садовода.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2022 земельный участок площадью /________/ кв.м по адресу: /________/, имеет кадастровый /________/, не имеет собственника.
Указанные документы, наряду с пояснениями истца в судебном заседании свидетельствуют о том, что с 1999г. по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, то есть более 18 лет. Наличие оригиналов документов на право собственности на землю предыдущего собственника у истца также подтверждает добросовестность ее действий.
Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
В пункте 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья подпись ФИО2
В окончательной форме решение изготовлено 25.11.2022