Категория: 2.127
91RS0002-01-2021-003268-22
Дело №2-247/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2022 года город Симферополь
Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Пронина Е.С.,
при секретаре – Зенгиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Администрации г. Симферополя, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности,
по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 85-91, Т.2), просит:
- сохранить жилой дом под лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, площадь которого составляет 167,0 кв.м общей площади и 83,1 кв.м. жилой площади;
- признать жилой дом под лит. «А» жилым домом блокированной застройки;
- выделить в натуре в собственность ФИО2, ФИО1 на принадлежащие им доли в домовладении под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, автономный жилой блок в доме блокированной застройки лит. «А», стоящий из: прихожей 2-1 площадью 6,2 кв. м, жилой комнаты 2-4 площадью 10,6 кв. м, жилой комнаты 2-5 площадью 10,3 кв. м, кухни 2-6 площадью 7,4 кв. м, санузла 2-8 площадью 3,6 кв. м, жилой комнаты 3-2 площадью 9,5 кв. м, кухни 3-7 площадью 6,0 кв. м, жилой комнаты 4-3 площадью 16,2 кв. м, коридора 4-9 площадью 8,0 кв. м, санузла 4-10 площадью 4,0 кв. м, подвала под «А» площадью 21,9 кв. м общей площадью 103,7 кв. м, и нежилое здание-сарай под лит. «Б» площадью 16,3 кв. м, в следующих долях: 8/9 - доля ФИО2, 1/9 - доля ФИО1;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 с ФИО4 и ФИО3 на домовладение под № по <адрес> в <адрес>.
ФИО4 и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением, согласно которому, с учетом их уточнения (л.д. 127- 132, Т.2) просят: сохранить жилой дом под лит. «А» кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, №, в реконструированном и перепланированном состоянии, площадь которого составляет 167,0 кв. м. общей площади и 83,1 кв. м. - жилой площади;
- признать жилой дом под лит. «А» жилым домом блокированной застройки;
- выделить в натуре в собственность ФИО4, ФИО3 на принадлежащие им доли в домовладении под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, автономный жилой блок в доме блокированной застройки под лит. «А», состоящий из: прихожей 1-1 площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты 1-2 площадью 10,0 кв. м, жилой комнаты 1-3 площадью 10,0 кв. м, жилой комнаты 1-4 площадью 16,5 кв. м, кухни 1-5 площадью 10,2 кв. м, коридора 1-6 площадью 4,6 кв. м, коридора 1-7 площадью 5,9 кв. м, общей площадью 63,3 кв. м, и нежилое здания – сараи под лит. «В» «Г», «Л», в следующих долях: 3/4 - доля ФИО4, 1/4 - доля ФИО3;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 с ФИО4 и ФИО3 на домовладение под № по <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что собственниками домовладения под № по <адрес> являются ФИО1 (1/18 долей), ФИО2 (8/18 долей), ФИО4 (1/24 + 1/6+ 1/6 долей), ФИО3 (1/24 + 1/12 долей). Земельный участок по адресу: <адрес>, поз по №, кадастровый №, принадлежит ФИО4 (5/12 +1/3 долей) и ФИО3 (1/4 долей), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Между сторонами возник спор о разделе вышеуказанного домовладения, а также сохранения его в реконструированном виде в связи с чем стороны обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не обеспечили, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ гола от ФИО1, ФИО2, ФИО4, представителя ФИО3 поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Кроме того, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя в сети «Интернет».
В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46), все равны перед законом и судом (часть 1 статьи 19), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как следует из «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, судам следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
П. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По результатам изучения материалов дела судом установлено, что собственниками домовладения под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым являются ФИО1 (1/18 долей), ФИО2 (8/18 долей), ФИО4 (1/24 + 1/6+ 1/6 долей), ФИО3 (1/24 + 1/12 долей).
Земельный участок по адресу: <адрес>, поз по № кадастровый №, принадлежит ФИО4 (5/12 +1/3 долей) и ФИО3 (1/4 долей), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
Материалами дела подтверждается, что фактически собственниками вышеуказанного домовладения и земельного участка произведена самовольная реконструкция домовладения в виде пристройки лит. А, увеличена в размерах веранда «а1» на 5.5 кв.м.
Согласно выводам заключения дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе изучения материалов гражданского дела, инвентарного дела, а также визуального осмотра судебным экспертом установлено, что жилой дом самовольно реконструирован в виде пристройки лит. «А1», увеличения в размерах веранды «а1» на 5,5 кв.м. После произведенных работ, жилой дом состоит:1-1 прихожая 6.1 кв.м., 1-2 жилая 10.0 кв.м., 1-3 жилая 10.0 кв.м., 1-4 жилая 16.5 кв.м., 1-5 кухня 10.2 кв.м., 1-6 коридор 4.6 кв.м., 1-7 коридор 5.9 кв.м., 2-1 прихожая 6.2 кв.м., 2-4 жилая 10.6 кв.м., 2.5 жилая 10.3 кв.м., 2-6 кухня 7.4 кв.м., 2-8 санузел 3.6 кв.м., 3-1 подвал 21.9 кв.м., 3-2 жилая 9.5 кв.м., 3-7 кухня 6.0 кв.м., 4-3 жилая 16.2 кв.м., 4-9 коридор 8.0 кв.м., 4-10 санузел 4.0 кв.м.
Общая площадь по жилому дому составляет 167,0 кв.м.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.
При сопоставлении фактических данных объекта капитального строительства – жилого дома с №, площадью 167,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, установлено их соответствие, следовательно, объект капитального строительства - жилой дом с №, площадью 167,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым – соответствует.
Жилой дом, общей площадью 167,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, сохранить возможно.
Экспертным исследованием установлено, что объект капитального строительства - жилой дом с №, площадью 167,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, соответствует, следовательно, объект капитального строительства - жилой дом с №, площадью 167,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.
Жилой дом лит. «А», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также в надворные постройки, с учетом произведенной перепланировки, переоборудования и реконструкции в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поз по № а именно в фактических границах земельного участка, площадью 978 кв.м. - находится.
Автономный жилой блок, находящий в пользовании у ФИО4, ФИО3, в фактических границах земельного участка, который находится у них в пользовании – находится.
Автономный жилой блок, находящий в пользовании у ФИО1, ФИО2, в фактических границах земельного участка, который находится у них в пользовании – находится.
Согласно карте градостроительного зонирования, объект экспертизы - жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, что будет соответствовать виду разрешенного использования, категории земель и градостроительной документации.
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённая реконструкция, перепланировка, переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что реконструкция домовладения не нарушает чьи-либо права, реконструкция соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в реконструированном виде с учетом следующих характеристик: 1-1 прихожая 6.1 кв.м., 1-2 жилая 10.0 кв.м., 1-3 жилая 10.0 кв.м., 1-4 жилая 16.5 кв.м., 1-5 кухня 10.2 кв.м., 1-6 коридор 4.6 кв.м., 1-7 коридор 5.9 кв.м., 2-1 прихожая 6.2 кв.м., 2-4 жилая 10.6 кв.м., 2.5 жилая 10.3 кв.м., 2-6 кухня 7.4 кв.м., 2-8 санузел 3.6 кв.м., 3-1 подвал 21.9 кв.м., 3-2 жилая 9.5 кв.м., 3-7 кухня 6.0 кв.м., 4-3 жилая 16.2 кв.м., 4-9 коридор 8.0 кв.м., 4-10 санузел 4.0 кв.м., общая площадь по жилому дому составляет 167,0 кв.м.
Относительно требований о признании вышеуказанного дома – домом блокированной застройки, выдела блоков, суд отмечает следующее.
Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум или трем гражданам и одному или двум из них соответственно выделяется доля либо, когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.
Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 7, 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Как указано выше, собственниками домовладения под № по <адрес> в <адрес> являются ФИО1 (1/18 долей), ФИО2 (8/18 долей), ФИО4 (1/24 + 1/6+ 1/6 долей), ФИО3 (1/24 + 1/12 долей).
Земельный участок по адресу: <адрес>, поз по №, кадастровый №, принадлежит ФИО4 (5/12 +1/3 долей) и ФИО3 (1/4 долей), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
Согласно выводам заключения дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.
По результатам визуального осмотра домовладения по адресу: <адрес>, экспертом установлено:
-помещения, принадлежащие ФИО1, ФИО2, с надворными постройками, с учетом имеющихся работ по перепланировке, переоборудованию, реконструкции, расположенные по адресу: <адрес> отдельным (изолированным) и автономно эксплуатируемым жилым блоком, (жилым домом блокированной застройки) – являются;
- помещения, принадлежащие ФИО4, ФИО3, с надворными постройками, с учётом имеющихся работ по перепланировке, переоборудованию, реконструкции, расположенные по адресу: <адрес>, отдельным (изолированным) и автономно эксплуатируемым жилым блоком, (жилым домом блокированной застройки) - являются.
При моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.
На рассмотрение суда предлагается Вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению, согласно сложившемуся порядку пользования на момент осмотра:
1-му совладельцу (ФИО1, ФИО2) - выделить жилой автономный блок, а именно: 2-1 - прихожая площадью 6,2 кв.м., 2-4 - жилая площадью 10,6 кв.м., 2-5 жилая площадью 10.3 кв.м., 2-6 кухня 7.4 кв.м., 2-8 санузел площадью 3.6 кв.м., 3-1 подвал площадью 21,9 кв.м., 3-2 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., 3-7 - кухня площадью 6,0 кв.м., 4-3 - жилая площадью 16,2 кв.м., 4-9 - коридор площадью 8,0 кв.м.,4-10 - санузел площадью 4,0 кв.м., общей площадью 103,7 кв.м., в том числе хозяйственные строения: лит. «Б» - сарай;
2-му совладельцу (ФИО4, ФИО3) - выделить жилой автономный блок, а именно: 1-1 - прихожая площадью 6,1 кв.м., 1-2 - жилая площадью 10,0 кв.м., 1-3 - жилая комната площадью 10,0 кв.м., 1-4- жилая площадью 16,5 кв.м., 1-5 - кухня площадью 10,2 кв.м., 1-6 - коридор площадью 4,6 кв.м., 1-7 - коридор площадью 5,9 кв.м., общей площадью 63,3 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «В» - сарай, «Г» - сарай», «Л» - уборная-сарай, «п/Л» - выгреб.
Доля первого совладельца (ФИО1, ФИО2) после предложенного варианта раздела составляет 62/100, что не соответствует идеальной доли 50/100 и больше на 12/100 доли. Доля второго совладельца (ФИО4, ФИО3) после предложенного варианта раздела доли составляет 38/100, что не соответствует идеальной доли 50/100 и меньше на 12/100 доли.
Доли ФИО1, ФИО2 в предлагаемом автономно эксплуатируемом жилом блоке дома блокированной застройки лит. «А», кадастровый №: ФИО2-89/100 доли, ФИО1 -11/100 доли.
Доли ФИО4, ФИО3 в предлагаемом автономно эксплуатируемом жилом блоке дома блокированной застройки лит. «А», кадастровый №: ФИО4 - 75/100 доли, ФИО3 - 25/100 доли.
Отдельные части домовладения по предложенным вариантам раздела будут относится к автономным жилым блокам, то есть будут иметь возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.
Указанное выше экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для осуществления выдела принадлежащих сторонам долей жилого дома (нежилых строений) в соответствии с предложенным экспертом вариантом, который удовлетворяет права и интересы всех совладельцев домовладения, учитывает сложившийся порядок пользования.
При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Администрации г. Симферополя, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде с учетом следующих характеристик: 1-1 прихожая 6.1 кв.м., 1-2 жилая 10.0 кв.м., 1-3 жилая 10.0 кв.м., 1-4 жилая 16.5 кв.м., 1-5 кухня 10.2 кв.м., 1-6 коридор 4.6 кв.м., 1-7 коридор 5.9 кв.м., 2-1 прихожая 6.2 кв.м., 2-4 жилая 10.6 кв.м., 2.5 жилая 10.3 кв.м., 2-6 кухня 7.4 кв.м., 2-8 санузел 3.6 кв.м., 3-1 подвал 21.9 кв.м., 3-2 жилая 9.5 кв.м., 3-7 кухня 6.0 кв.м., 4-3 жилая 16.2 кв.м., 4-9 коридор 8.0 кв.м., 4-10 санузел 4.0 кв.м., общая площадь по жилому дому составляет 167,0 кв.м.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.
Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, путем выдела в натуре ФИО1 и ФИО2 автономно эксплуатируемого жилого блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: 2-1 - прихожая площадью 6,2 кв.м., 2-4 - жилая площадью 10,6 кв.м., 2-5 жилая площадью 10.3 кв.м., 2-6 кухня 7.4 кв.м., 2-8 санузел площадью 3.6 кв.м., 3-1 подвал площадью 21,9 кв.м., 3-2 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., 3-7 - кухня площадью 6,0 кв.м., 4-3 - жилая площадью 16,2 кв.м., 4-9 - коридор площадью 8,0 кв.м.,4-10 - санузел площадью 4,0 кв.м., общей площадью 103,7 кв.м., в том числе хозяйственные строения: лит. «Б» - сарай.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (11/100 долей) и ФИО2 (89/100 долей) на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: 2-1 - прихожая площадью 6,2 кв.м., 2-4 - жилая площадью 10,6 кв.м., 2-5 жилая площадью 10.3 кв.м., 2-6 кухня 7.4 кв.м., 2-8 санузел площадью 3.6 кв.м., 3-1 подвал площадью 21,9 кв.м., 3-2 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., 3-7 - кухня площадью 6,0 кв.м., 4-3 - жилая площадью 16,2 кв.м., 4-9 - коридор площадью 8,0 кв.м.,4-10 - санузел площадью 4,0 кв.м., общей площадью 103,7 кв.м., в том числе хозяйственные строения: лит. «Б» - сарай.
Признать право общей долевой собственности ФИО4 (75/100 долей) и ФИО3 (25/100 долей) на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: 1-1 - прихожая площадью 6,1 кв.м., 1-2 - жилая площадью 10,0 кв.м., 1-3 - жилая комната площадью 10,0 кв.м., 1-4- жилая площадью 16,5 кв.м., 1-5 - кухня площадью 10,2 кв.м., 1-6 - коридор площадью 4,6 кв.м., 1-7 - коридор площадью 5,9 кв.м., общей площадью 63,3 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «В» - сарай, «Г» - сарай», «Л» - уборная-сарай.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Пронин
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 14.10.2022 года.