УИД 61RS0040-01-2022-000564-96

Дело № 2-507/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 ФИО3 об обязании устранить выявленные недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить выявленные недостатки, указав, что с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: . Уполномоченными лицами администрации 19.04.2021 установлено, что в нарушении условий договора в квартире вследствие разморозки системы отопления вышли из строя радиаторы в количестве 4 шт на 6 секций, 1 шт на 4 секции, 2 шт на 3 секции, отсутствует отопительный котел. Направленная в адрес нанимателя претензия осталась без ответа. Просят обязать ФИО1 устранить недостатки жилого помещения переданного по договору социального найма – осуществить замену неисправных радиаторов отопления, установить газовый котел АОГВ.

Представитель Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 для рассмотрения иска не явилась, надлежащим образом извещена. При рассмотрении дела (л.д. 41) возражала против удовлетворения иска, указав, что жилое помещение было передано в неудовлетворительном состоянии без подписания акта приема-передачи, проживание в квартире было невозможным.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Отдел образования Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без участия представителя. В заявлении указали, что ФИО1 обеспечена жилым помещением на основании постановления Главы Администрации района от 09.03.2000 № 120 «Об обеспечении жильем и трудоустройством детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей до 2016 года», однако акт приема-передачи жилого помещения в деле квартирного учета ФИО1 отсутствует. Также указали, что договор социального найма от 31.08.2009 заключенный между ФИО1 и Отделом образования утратил свою силу с 04.12.20213 в связи с тем, что Постановлением Администрации Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права оперативного управления на муниципальное имущество» прекращено право оперативного управления отделом образования и передано администрации Мартыновского района.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Письменными материалами дела установлено, что между Отделом образования Администрации Мартыновского района Ростовской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: . Из договора следует, что характеристика жилого помещения, его технического состояния, а также оборудования указана в техническом паспорте. Пунктом 4 договора указано, что наниматель обязан принять помещение по акту в срок 10 дней со дня подписания договора. Обязанность передать нанимателю помещение по акту в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим экологическим и иным требования предусмотрена п. 5 договора (л.д. 20-24).

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными должностными лицами Администрации Мартыновского района произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: на предмет технического состояния жилого помещения, в ходе которого установлено, что в квартире вследствие разморозки системы отопления вышли из строя радиаторы в количестве 4 шт на 6 секций, 1 шт на 4 секции, 2 шт на 3 секции, отсутствует отопительный котел (л.д. 7,8).

Аналогичный акт составлен с участием ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)

Также составлен дефектный акт на ремонтные работы (л.д. 5,6).

В связи с выявленными недостатками в техническом состоянии жилого помещения ФИО1 направлены претензии об устранении недостатков, которые остались без удовлетворения.

Согласно данных ЕГРН спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Мартыновский район» (л.д. 33,34).

В техническом паспорте квартиры, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ в техническом описании в разделе отопление (печи, калориферное, АГВ, другое, центральное отопление) не указано какая система отопления в спорной квартире (л.д. 53).

Акт приема-передачи квартиры, отражающий ее техническое состояние на момент передачи ФИО1 истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлен.

При рассмотрении дела установлено, что задолженность по оплате коммунальных платежей ФИО1 погашена.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не доказана передача жилого помещения ответчику в состоянии, пригодном для проживания, не подтверждено наличие в квартире на момент передачи системы отопления, о которой указано истцом в иске. Оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1 ФИО3 об обязании устранить выявленные недостатки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 04.10.2022.