Дело №

40RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение №, обратилось в суд с иском, указав, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последней выдан кредит в размере 3 024 000 рублей на срок 360 месяцев под 11,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого дома, площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030410:269, и земельного участка площадью 1000 +/- 3 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030410:135, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляют кредитору залог приобретаемого имущества. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере 3 208 461 рубль 17 копеек, в том числе просроченные проценты – 208 411 рубль 07 копеек; просроченный основной долг – 2 995 486 рублей 12 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 192 рубля 54 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 371 рубль 44 копейки. В адрес ответчика направлялись требования о досрочном возвращении банку суммы кредита и расторжении кредитного договора. До настоящего времени указанные требования не исполнены. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3 208 461 рубль 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 459 рублей 23 копейки, обратить взыскание на предмет залога жилой дом, площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030410:269, и земельный участок площадью 1000 +/- 3 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030410:135, расположенные по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 752 800 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено Управление Роспотребнадзора по <адрес>.

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о явке в суд надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо – Управление Роспотребнадзора по <адрес>, извещенное о явке в суд надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение недвижимости, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 3 024 000 рублей, на срок 360 месяцев под 11,5% годовых (л.д. 33-39).

Пунктом 7 кредитного договора установлены количество, размер и периодичность платежей заёмщика по договору.

Согласно пункту 11, 12 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 13 договора установлена ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером 40:04:030410:269, земельного участка с кадастровым номером 40:04:030410:135, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 53-59).

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи, часть стоимости объектов недвижимости в сумме 3 024 000 рублей оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставленных ответчице.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, истцом в адрес ответчицы, направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 106-107). Однако до настоящего времени указанная претензия ответчицей не исполнена.

Из представленного суду расчёта задолженности по кредитному договору, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 208 461 рубль 17 копеек, в том числе просроченные проценты – 208 411 рубль 07 копеек; просроченный основной долг – 2 995 486 рублей 12 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 192 рубля 54 копейки, неустойка за просроченные проценты – 4 371 рубль 44 копейки (л.д. 108-119).

Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчицей, суду представлено не было.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с изложенным, иск в части требований о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении договора, подлежит удовлетворению.

При разрешении иска в части обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) у банка на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 4 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Статьей 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером 40:04:030410:269, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 900 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 40:04:030410:135, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 291 000 рублей (л.д. 60-63).

Данное заключение ответчиком не оспорено, иных доказательств подтверждающих иную стоимость предмета залога, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 752 800 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Размер понесенных истцом судебных расходов – оплата государственной пошлины, подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 86 459 рублей 23 копейки, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3 208 461 рубль17 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 459 рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030410:269, и земельный участок площадью 1000 +/- 3 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030410:135, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 752 800 рублей, путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> Н.А. Абрамкина

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.