Дело №2-13646/2022

УИД 50RS0031-01-2022-017415-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при помощнике судьи Шармолайкине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.02.2013г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ответчиком, обязать последнего передать истцу по акту приема - передачи земельный участок площадью 2426 кв. м, из земель населенных пунктов, с К№, по адресу: АДРЕС, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 102 480 руб. 55 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонам был заключен договор аренды земельного участка, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, в связи с чем истец обратился в суд. Обращался к ответчику с претензией, которая не была удовлетворена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель ответчика представил возражения против иска по причине надлежащего исполнения обязательств ответчиком.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ представителя истца, извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.02.2013 между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого, является предоставление в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2426 кв. м, из земель населенных пунктов, с К№, по адресу: АДРЕС, для рекреационных целей.

Срок аренды установлен с 13.02.2013 по 12.02.2038.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае существенного нарушения договора другой стороной ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Договор в силу ст. 450, 619 ГК РФ, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец указывает, что ответчик не производил оплату по договору, что привело к образованию задолженности.

Истцом 08.06.2022 в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось в месячный срок произвести погашение задолженности по арендной плате в сумме 96 432,92 руб., уплатить пени в сумме 6 047,63 руб., а всего произвести оплату в сумме 102 480 руб. 55 коп. по договору аренды.

Между тем, согласно акту сверки по договору № от 13.02.2013 задолженность у ответчика по оплате арендных платежей отсутствует. Факт оплаты задолженности, суммы пени ответчиком подтверждаются платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№, №.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик представил доказательства исполнения обязательства по оплате арендных платежей, произвел оплату пени, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 102 480 руб. 55 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2013 №, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья