56RS0038-01-2023-001386-92

Дело № 2-109/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Такеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа с залоговым обеспечением № по условиям которого он передал заемщику 200000 руб. За пользование займом установлены 2% процента в месяц. Ответчик обязался вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ Также в целях обеспечения ответчиком обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик предоставил ему в залог недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес> <адрес>, пер. <адрес> Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности. Стороны согласовали, что стоимость предмета залога составляет 200000 руб. Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, сумма долга, несмотря на многочисленные обещания, до настоящего времени не возвращена. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером № площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200000 руб.

К участию в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО3, не присутствовали. О дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Представила письменный отзыв на иск, указав, что в связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, проблем с доходами у нее отсутствует возможность вернуть денежные средства.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Разрешая спор суд исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации во исполнение обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом п.2 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 200000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. – 1.2. договора).

Согласно п.1.3 договора сумма займа передается займодавцем заемщику наличными деньгами в день заключения договора в полном объеме. Стороны договорились, что настоящий договор одновременно выступает актом приемки – передачи денежных средств (суммы займа).

Данный факт подтверждается проставлением ответчиком личной подписи в договоре займа, подписанном в день получения денежных средств, что не оспаривалось ФИО2 в ходе рассмотрения дела.

В силу частей 1 и 2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что договор займа рассматривается как документ, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, при этом текст договора должен быть составлен таким образом, чтобы не возникло сомнений не только по поводу самого факта заключения договора займа, но и по существенным условиям этого договора.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые договором займа предусмотрены.

В силу п.2 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долгового документа у кредитора свидетельствует о неисполнении должником обязательств.

Следовательно, нахождение у истца оригинала договора займа свидетельствует о неисполнении ФИО2 принятых обязательств по возврату суммы займа. Ответчик не представил суду расписки, либо иные доказательства, подтверждающие погашение суммы долга.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает ФИО1 в залог недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Сакмарский, <адрес>, пер. Звездный, уч.2.

Стороны согласились, что предмет залога имеет по оценке сторон общую стоимость равную 200000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация залога в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени обязательства по возврату денежной суммы ответчиком ФИО2 не исполнены. Доказательств иного ответчиком в судебное заседание не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб.

Согласно п.1.2. договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 2 % от суммы займа ежемесячно.

Вместе с тем, требований о взыскании процентов по договору истцом не заявлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания по договору займа на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость, предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Согласно ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как указывалось судом ранее ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает ФИО1 в залог недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Указанный договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно договору залога, заключенному между истцом и ответчиком, стороны оценивают предмет залога в 200000 руб.

Согласно п.3.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на предмет залога может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени обязательства по возврату денежной суммы ответчиком ФИО2 не исполнены, доказательств иного материалы дела не содержат. Не представлены такие доказательства ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу.

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем реализации с публичных торгов.

Сторонами, несмотря на такую возможность, не были представлены надлежащие доказательства того, что согласованная сторонами стоимость залогового имущества в настоящий момент не актуальна, не представлена иная стоимость предмета залога.

В ходе судебного следствия по делу ответчиком не оспаривалась стоимость предмета залога.

Начальная цена реализации предмета залога устанавливается судом на основании п.1.5 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб.

Таким образом, суд удовлетворяет требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Отделением паспортной работы отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан отделом ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200000 руб.

Ответчик вправе подать в Сакмарский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Стороны могут обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ