УИН 77RS0015-02-2022-011159-32

№ 02-6345/2022

решение

именем российской федерации

адрес 26 сентября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6345/2022 по иску адрес к ... о восстановлении общедомовых инженерных коммуникаций в проектное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском Ответчикам, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где Ответчикам на праве собственности принадлежат комнаты № 1 и 2 в квартире № 458, в которой самовольно и несогласованно произведен демонтаж участка центрального канала общедомовой вентиляции, с последующей установкой в демонтированный участок короба (ниши), в результате чего вентиляционный канал уменьшился не менее чем на 2/3 от своего первоначального размера и нарушилась работа системы вентиляции многоквартирного дома. Поскольку предписание о восстановлении центрального канала общедомовой вентиляции Ответчиками не исполнено, и претензия об устранении незаконной перепланировки не удовлетворена, Истец просил обязать ... и фио восстановить вентиляционный канал по адресу: адрес, адрес в проектное состояние в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с Ответчиков в пользу адрес судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда; взыскать - расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал; по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом (по состоянию на дату судебного заседания срок хранения корреспонденции истек), об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным разрешить спор в их отсутствие.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с п. 10, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 30 ЖК РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что адрес является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес.

.... и фио являются собственниками комнат № 1 и № 2 в жилом помещении № 458 в доме по указанному адресу, в котором в помещении кухни произведен демонтаж участка центрального канала общедомовой вентиляции и врезан короб (ниши), что привело к сужению вентиляционного канала, не менее чем на 2/3 от своего первоначального размера и нарушалась работа системы вентиляции многоквартирного дома, что подтверждается актом от 01.03.2021.

Разрешения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ на данное переустройство у Ответчиков не имеется.

Предписания управляющей организации от 01.03.2021, 14.09.2022 о восстановлении центрального канала общедомовой вентиляции и каналов спутников нижерасположенной квартиры .... и .... не выполнены; претензия от 30.06.2021 об устранении незаконного переустройства оставлена без удовлетворения.

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиками доказательств не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд находит, что переустройство системы вентиляции в квартире № 458 по адресу: адрес, адрес произведено Ответчиками незаконно, в нарушение норм действующего законодательства, а потому в силу ст. 29 ЖК РФ, обязанность по устранению допущенных нарушений лежит на них как на собственниках жилого помещения, в связи с чем находит требования Истца об обязании .... восстановить вентиляционный канал в проектное состояние обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование Истца о понуждении Ответчиков к исполнению обязательства в натуре, суд находит необходимым в порядке ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ установить заявленный Истцом к исполнению данного требования срок - в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Заявленные Истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Ответчиками решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с Ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должниками выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ, солидарность должников в обязательствах совершить определенные действия, установленная судебным актом, влечет и солидарную ответственность за неисполнение таких обязательств, а потому неустойка подлежит взысканию с Ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек, предусмотренный ст. 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим, и предполагает наличие других признанных судом необходимыми расходов.

Поскольку законом претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования настоящего спора не предусмотрен, и для реализации права на обращение в суд с настоящим иском направление предписания обязательным не являлось, оснований для признания расходов на отправление Ответчикам предписания и претензии в сумме сумма, сумма (л.д. 43, 49) необходимыми, и их взыскания, суд не находит.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с Ответчиков солидарно в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы на отправку искового заявления в размере сумма (л.д. 51).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск адрес к ...о восстановлении общедомовых инженерных коммуникаций в проектное состояние удовлетворить частично.

Обязать ..., фио восстановить вентиляционный канал по адресу: адрес, адрес в проектное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ... солидарно в пользу адрес денежную сумму (судебную неустойку) - по сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ...в пользу адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 03.10.2022.

Судья