РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года адрес
Таганский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Артемкиной Л.И.
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/2023 по исковому заявлению ФИО1 к фио о взыскании денежных средств по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 изначально обратился в Балашихинский городской суд адрес с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств по договору найма, указывая в обоснование своих требований, что 30.11.2021 между сторонами заключен договор найма, согласно которому ответчик передал истцу во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Пунктом 9.1 указанного Договора предусмотрено, что плата за найм квартиры составляет сумма в месяц.
Договор заключался на срок с 30.11.2021 по 30.10.2022 (п. 7.1 Договора).
При подписании указанного договора истец выплатил ответчику обеспечительный платеж в размере сумма за сохранность имущества и соблюдение условий договора (п. 10 Договора).
В мае 2022 года договор найма по соглашению сторон был расторгнут, квартира возвращена ответчику в надлежащем состоянии, однако обеспечительный платеж истцу не был возвращен.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и оплаченную госпошлину.
Определением Балашихинского городского суда адрес от 13.12.2022 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Таганский районный суд адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку в суд своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не заявила, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
Более того, как усматривается из протокола судебного заседания от 13.12.2022, ответчик лично присутствовала в судебном заседании Балашихинского городского суда адрес, в котором было оглашено определение о передаче дела по подсудности в Таганский районный суд адрес.
Информация о судебном разбирательстве своевременно размещена на официальном сайте Таганского районного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, в том числе публично, путем направления судебных повесток по всем известным адресам и путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 117,167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Статья 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.11.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком фио был заключен договор найма, согласно которому ответчик передал истцу во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Из п. 2 Договора следует, что ответчик обязуется предоставить квартиру нанимателю с 30.11.2021 с мебелью и оборудованием согласно достигнутым соглашениям и в соответствии с приложением № 2 акта приема-передачи квартиры и бытовой техники.
Пунктом 7.1 Договора срок найма квартиры установлен с 30.11.2021 по 30.10.2022.
В соответствии с приложением № 1 к договору найма вышеуказанной квартиры и п. 9.1. ежемесячная плата первого месяца найма квартиры составляет сумма
При подписании указанного договора истец выплатил ответчику обеспечительный платеж в размере сумма за сохранность имущества и соблюдение условий договора (п. 10 Договора), что ответчиком не оспаривалось.
В мае 2022 года договор найма по соглашению сторон был расторгнут, квартира возвращена ответчику в надлежащем состоянии, плата за май произведена пропорционально использованному по договору сроку, что подтверждается распиской ответчика.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами по существу не оспорены, сомнений у суда не вызывают.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик необоснованно отказывается вернуть обеспечительный платеж и до настоящего времени он истцу не возвращен.
На момент расторжения договора найма жилого помещения ответчик не заявил о каком-либо ущербе, доказательств данных обстоятельств ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в распоряжение суда не представлено.
В качестве доказательства в обоснование своей правовой позиции истцом представлен протокол осмотра доказательств от 29.08.2022, оформленный нотариусом нотариального округа адрес фио, согласно которого из содержания переписки между сторонами следует, что истец своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику квартиру и находящееся в ней имущество и у ответчика претензий к качеству переданного имущества не имеется.
Ответчик допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов истца и в подтверждение своих доводов или возражений не представил.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения между сторонами был заключен, обеспечительный платеж истцом в размере сумма истцом внесен, ответчиком он не возвращен вопреки условиям договора, в силу чего права истца нарушены и должны быть защищены, поэтому требование о взыскании с ответчика задолженности по возврату обеспечительного платежа в размере сумма подлежит удовлетворению в полном объеме.
Поскольку ответчиком длительное время не исполнялось обязательство по возврату истцу обеспечительного платежа в указанном выше размере вопреки претензиям истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты.
Суд, оценивая расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, находит его отвечающим требованиям действующего законодательства и условиям договора, и учитывая, что расчет истца ответчиком не оспорен, другой расчет не представлен, при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 24.05.2022 по 13.09.2022 в размере сумма
Как следует из материалов дела истцом в связи с рассмотрением данного дела были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Также истец понес расходы на оплату почтовых отправлений в размере сумма Расходы в указанном размере подтверждены материалами дела и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика по основаниям ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.
Кроме того, затраты истца на составление у нотариуса протокола осмотра доказательств по настоящему делу составили сумма, что также признается судебными расходами истца, связанными с данным судебным разбирательством, в связи с чем подлежат компенсации истцу за счет ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере сумма
Суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания госпошлины в большем размере, поскольку доказательств оплаты госпошлины в размере, превышающем сумма, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, судебные расходы по оплату услуг нотариуса в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований по судебным расходам – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья
Решение принято в окончательной форме 02.05.2023.