№2-2787/2022
51RS0001-01-2022-003557-30
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Линчевская М.Г.,
при секретаре Бабушкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли (исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО1 был заключён договор аренды № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с кадастровым номером площадью 410 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, <адрес>, под здание и благоустройство с автостоянкой по постановлению администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и о предоставлении гражданину ФИО1 в пользование земельного участка по проезду Северный» на условиях аренды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начиная, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан последним ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по второй квартал 2017 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 648 рублей 36 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 рублей 76 копеек.
Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО1 заключён договор аренды № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с кадастровым номером площадью 410 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, <адрес>, под здание и благоустройство с автостоянкой по постановлению администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и о предоставлении гражданину ФИО1 в пользование земельного участка по проезду Северный» на условиях аренды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный земельный участок.
Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4)..
Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно п.п.2.1., 2.2. договора № арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ.
Мурманским городским советом принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования г. Мурманск»
Решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №) и приказом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № определен размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м., арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.
Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Арендная плата, уплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами, ответственность за правильность начисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендатора, размер арендной платы за используемый земельный участок определяется по методике, утвержденной Советом депутатов города Мурманска.
Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.
Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств за период с первого квартала 2015 года по второй квартал 2017 года образовалась задолженность в сумме 272 648 рублей 36 копеек.
ФИО1 направлено письмо, в котором ему было предложено погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии.
Никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за указанный период.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска выдан судебный приказ №.
Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от должника.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором земельного участка, в спорный период не уплатил арендную плату, в размерах, установленных договором аренды.
При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, представленным истцом, который основан на условиях заключенного договора.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с первого квартала 2015 по второй квартал 2017, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 648 рублей 36 копеек.
Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании со ФИО1 пени за несвоевременную уплату арендной платы за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 63 000 рублей 76 копеек.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за несвоевременную уплату ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 000 рублей 76 копеек, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 556 рублей 49 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли удовлетворить.
Взыскать со ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с первого квартала 2015 года по второй квартал 2017 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 648 рублей 36 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 рублей 76 копеек.
Взыскать со ФИО1,. <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6 556 рублей 49 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Линчевская М.Г.