Дело №2-739/2025
УИД 65RS0005-02-2025-000571-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Королёвой О.И.,
при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права пользования гаражными боксами,
установил:
27 мая 2025 года Великодный М.В. обратился в Корсаковский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Корсаковского муниципального округа.
В обоснование заявленного требования указано, что решением Корсаковского городского суда Сахалинской области от 19 декабря 2024 года признано право пользования истца гаражным боксом № по адресу: <адрес>, находящегося в кадастровом квартале №, которым также установлено, что решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 24 октября 1986 года №, 18 декабря 1986 года № создан гаражно-строительный кооператив «Орбита» для строительства капитальных гаражей боксового типа для транспортных средств, принадлежащих гражданам по улице <...> города Корсакова на 30 боксов, присвоен №, находящийся в кадастровом квартале №. В соответствии с протоколом № общего собрания владельцев гаражных боксов по улице <...> в городе Корсакове от 30 марта 2012 года, пользователи гаражных боксов № вышли из членства в ГСК и передали боксы в кооператив. Протоколом № общего собрания владельцев гаражных боксов от 7 апреля 2012 года вышеуказанные гаражные боксы переданы в пользование ФИО1 Спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым к постройкам данного типа - гараж, являются неотъемлемой частью гаражного ряда кооператива, расположены на земельном участке, выделенном кооперативу для строительства гаражей, требования о целевом назначении земельного участка и виде его разрешенного использования соблюдены, что подтверждается техническими планами зданий на гаражные боксы №. Кроме того, истцом выплачиваются паевые, за гаражные боксы.
На основании изложенного, Великодный М.В. просит суд признать право пользования гаражными боксами №, №, №, № по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в соответствии с характерными точками контура здания.
Определением судьи от 5 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Гаражно-строительный кооператив № «Орбита» (далее ГСК №7).
В судебном заседании Великодный М.В., действующий в своих интересах и интересах ГСК № 7 в рамках своих полномочий (председатель), требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, указанные в иске, дополнил, что спорные гаражи приобретены им в пользование на основании протокола общего собрания членов ГСК «Орбита» в 2012 году, гаражные боксы он в настоящее время восстанавливает, они были разрушены, обращался в администрацию Корсаковского муниципального округа по вопросу земельных участков под гаражными боксами, однако оформить их не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Представитель администрации Корсаковского муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве обоснованность заявленных требований, доводов заявителя, а также относимость, допустимость и достаточность представленных доказательств оставили на усмотрение суда. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решениями исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 24 октября 1986 года №, 18 декабря 1986 года № гаражно-строительному кооперативу № (далее ГСК №) по улице <...> города Корсакова выделен земельный участок площадью 0,16 Га в бессрочное пользование, создан гаражно-строительный кооператив «Орбита» для строительства капитальных гаражей боксового типа для транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности по улице <...> города Корсакова на 30 боксов.
В ЕРГЮЛ сведения о ГСК № 7 по улице <...> на 30 боксов, отсутствуют, при этом материалы дела подтверждают его существование и предоставление земельного участка для строительство капитальных гаражей боксового типа для транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
19 июля 2012 года создан Гаражно-строительный кооператив №7 «Орбита» (далее ГСК №7 «Орбита») (ОГРН №), лицом имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица указан Великодный М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
При этом, ГСК №7 «Орбита» не является правопреемником ГСК №7.
В соответствии с протоколом № общего собрания владельцев гаражных боксов по улице <...> города Корсакова ГСК № «Орбита» от 30 марта 2012 года, пользователи гаражных боксов №, №, №, № М., С., М., П. вышли из членства в ГСК № 7 «Орбита», гаражные боксы переданы в кооператив.
Протоколом № общего собрания владельцев гаражных боксов по улице <...> города Корсакова от 7 апреля 2012 года указанные выше гаражные боксы переданы в пользование ФИО1, на которого возложена обязанность несения расходов по их ремонту, уплате взносов, использованию по назначению.
Согласно представленной справке, выданной председателем ГСК № 7 «Орбита» (ОГРН №) М. от 6 апреля 2012 года, Великодный М.В. уплатил паевые взносы за гаражные боксы №, №, №, № и № в общей сумме 50 000 рублей, по 10 000 рублей за каждый гаражный бокс.
Представленная истцом справка о выплате пая не соответствует требованиям допустимости, так как выдана вновь созданным ГСК №7 «Орбита» (ОГРН №), которое в силу закона не является правопреемником ГСК №7.
Право пользования истца на гаражные боксы 12, №, №, №, по его мнению, возникло на основании общего голосования владельцев гаражных боксов по улице <...>, оформленного протоколом № от 7 апреля 2012 года.
23 апреля 2025 года на здания, расположенные по адресу: Сахалинская область, город Корсаков, улица <...> составлены технические планы, планы зданий, схемы расположения зданий, в которых установлено, что здания (гаражный бокс) №, №, № и №, расположенные по указанному выше адресу, расположены в кадастровом квартале №, представляют собой шлакоблочные строения, 1978 года постройки, общей площадью 24,2, 27,1, 26,6, 27,3 +/- 0,0 кв.м. соответственно, является нежилыми, имеют характерные точки контура зданий.
Согласно ответу Министерства имущественных отношений от 23 июня 2025 года, Территориального управления Росимущества в Сахалинской области от 23 июня 2025 года, объекты недвижимости – гаражные боксы №, №, №, №, расположенные на территории ГСК № 7 «Орбита» по адресу: <адрес>, реестре федеральной собственности отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 названного Постановления Пленумов).
Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным правом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, сведения о ГСК №7, которому отводился земельный участок, для строительства гаражно-строительных гаражей боксового типа для транспортных средств решением № от 24 октября 1986 года отсутствуют, при этом в выписке из ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о том, что ГСК №7 «Орбита» созданный 19 июля 2012 года является правопреемником ГСК №7, которому отводился земельный участок, для строительства капитальных гаражей боксового типа для транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, при этом справка выданная председателем собрания М. ГСК №7 «Орбита» (ОГРН №) ранее, что данный Кооператив был создан, а документы подтверждающие полномочия М. подписывать и выдавать от имени ГСК №, которому предоставлялся земельный участок, в пользование гаражные боксы не представлены и судом не добыты.
Таким образом, спорное недвижимое имущество, на которое истец просит признать право пользования, на момент его приобретения не было в установленном законом порядке введено в гражданский оборот, допустимых и достоверных доказательств тому, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, выделен ГСК № 7 «Орбита» (созданному 19 июля 2012 года), не представлено.
Кроме того, согласно актам обследования земель, расположенных юго-западнее земельного участка с кадастровым номером №, представленным по запросу суда администрацией Корсаковского городского округа, установлено, что: гаражный бокс № разрушен, в отношении него начаты работы по восстановлению; гаражный бакс № закрыт на замок, доступ ограничен, ворота гаражного бокса № забиты досками, доступ ограничен, противоположная стена от ворот отсутствует, имеется доступ; гаражный бокс № – полуразрушен, в него имеется доступ.
Таким образом, доказательств того, что с 2012 года Великодный М.В. осуществлял пользование спорными гаражными боксами по их назначению не представлено.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, ФИО1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права пользования на гаражные боксы № в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права пользования гаражными боксами №, №, №, № находящихся по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья - О.И. Королёва
Мотивированное решение составлено 5 августа 2025 года
Председательствующий судья - О.И. Королёва