Дело №2-1205/8-2023г.

46RS0031-01-2022-004695-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре Подустовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска обратился с иском в суд к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, мотивируя свои требования тем, что Постановлением Администрации города Курска от 28.10.2016 № 3446 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Курск, ул.Обоянская, №20а, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с адресной программой Курской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 (1 сентября) годы, утвержденной постановлением Администрации Курской области от 29.03.2019 № 259-па, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащие расселению. Постановлением Администрации города Курска от 05.08.2022 №488 «Об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» принято решение об изъятии комнаты в квартире № дома № по <адрес> площадью 15.3 кв.м, с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН собственником комнаты 15.3 кв.м, с кадастровым номером № является ФИО1. О принятом решении об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд собственник изымаемого имущества был извещен письмом комитета по управлению муниципального имущества города Курска от 11.08.2022 №9760/07.01- 14. В целях подготовки проекта соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска был заказан отчет об оценке изымаемого имущества. Согласно отчету ООО «Бюро кадастра и оценки» об оценке имущества № рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), площадью 15,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество в многоквартирном доме, составляет <данные изъяты> руб. Заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества не представляется возможным вследствие признания ФИО2 решением Ленинского районного суда города Курска от 29.11.2022 по делу №2-4463/5-2022 г. безвестно отсутствующим. В связи, с чем обратились в суд, просят изъять жилое помещение (комната) с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, по выкупной цене <данные изъяты> руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (комната) с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, признать право собственности за муниципальным образованием «Город Курск» на жилое помещение (комната) с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе, изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно ст.56.2, ст.56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд. Принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 ст. 56.3 ЗК РФ, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома i аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Статьями 279 - 282 ГК РФ, ст.49, Главой VII. 1 ЗК РФ регулируются условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Курска от 28.10.2016 № 3446 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-11)

В соответствии с адресной программой Курской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 (1 сентября) годы, утвержденной постановлением Администрации Курской области от 29.03.2019 № 259-па, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащие расселению.

Постановлением Администрации города Курска от 05.08.2022 №488 «Об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» принято решение об изъятии комнаты в квартире № дома № по <адрес> площадью 15.3 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН собственником комнаты 15.3 кв.м, с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д. 13-14).

О принятом решении об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд собственник изымаемого имущества был извещен письмом комитета по управлению муниципального имущества города Курска от 11.08.2022 № (л.д. 15).

В целях подготовки проекта соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска был заказан отчет об оценке изымаемого имущества. Согласно отчету ООО «Бюро кадастра и оценки» об оценке имущества № рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), площадью 15,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество в многоквартирном доме, составляет <данные изъяты> руб.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 29.11.2022 г. ФИО2 был признан безвестно отсутствующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 279 ГПК РФ, решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для передачи его имущества лицу, с которым орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления этим имуществом при необходимости постоянного управления им.

В соответствии со ст. 43 ГК ГК РФ, имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

В соответствии с ч. 2 ст. 52 ГПК РФ, по делу, в котором должен участвовать гражданин, признанный в установленном порядке безвестно отсутствующим, в качестве его представителя выступает лицо, которому передано в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего.

Действительно в соответствии с положениями ст. 44 ГК РФ в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу положений статьи 44 ГК РФ, статьи 280 ГПК РФ в случае явки гражданина, признанного безвестно отсутствующим, правовое положение гражданина должно быть восстановлено.

Из приведенных выше норм гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями Конституции РФ, в том числе гарантированного ее статьей 19 принципа равенства всех перед законом и судом и равенства прав и свобод человека и гражданина, судебная коллегия находит, что решение о признании гражданина безвестно отсутствующим принимаются судом по заявлениям заинтересованных лиц и основаны на предположении (презумпции), что гражданин жив. Явка гражданина или обнаружение места его пребывания являются основанием для отмены судом прежнего решения.

Таким образом, субъективные права гражданина, признанного безвестно отсутствующим, фактически реализуются им, поскольку правоспособность иметь права и нести обязанности сохраняется в полном объеме.

Поскольку ФИО1, признанный вступившим в законную силу решением суда безвестно отсутствующим, до настоящего времени умершим не объявлен, его гражданская правоспособность, по смыслу ст. 17 ГК РФ, не прекратилась.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены платежные поручения, в которых указано, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за спорную комнату находятся на депозите у нотариуса. Данные денежные средства будут выплачены ФИО1 в случае явки гражданина или обнаружении места его пребывания, или наследникам, в случае признания ФИО1 умершим.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости - удовлетворить.

Изъять жилое помещение (комната) с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, по выкупной цене <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (комната) с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Курск» на жилое помещение (комната) с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: № и долю в праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 24.05.2023 года.

Председательствующий Ю.В. Гладкова