Дело № 2-1909/2022
УИД 61RS0020-01-2022-002862-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Сугейко Д.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/2022 по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в возведенном виде; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.10.2009 умер ее отец ФИО2. В установленный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. еще в 2004 году отец взял разрешение на реконструкцию жилого дома по <адрес>, но фактически старый дом был снесен, а рядом выстроен новый дом, который он не успел сдать в эксплуатацию в связи со смертью.
26.09.2022 она получила техническое заключение по результатам обследования основных строительных конструкций жилого дома: лит. «Б, б, пБ» по адресу: <адрес>, в котором сказано, что жилой <адрес> в <адрес> расположен в пределах земельного участка домовладения. Общая площадь жилого дома равна 103,1 кв.м. Размещение здания жилого дома удовлетворяет требованиям СП. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям. Жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании инвентарное дело на домовладение по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что 29.10.2009 умер ФИО2, который приходится истцу отцом.
После его смерти открылось наследство в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
26.01.2010 умерла ФИО3, которая приходится истцу матерью.
После её смерти открылось наследство в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно материалам дела, после смерти родителей в наследство путем подачи заявления нотариусу вступила ФИО1 – истец по настоящему делу.
Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок истец приняла наследство, открывшегося после смерти родителей путем подачи заявления нотариусу, приняв таким образом все наследство, принадлежавшее наследодателям к моменту смерти, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, свидетельство о праве на наследство на <адрес> в <адрес> истцу не было выдано в связи с тем, что документы о соответствии градостроительным нормам не предоставлены.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска от 25.11.2004 № 1692 ФИО4 была разрешена реконструкция с внутренней перепланировкой и оборудованием и достройкой комнаты и подсобных помещений по <адрес>.
Однако как установлено в судебном заседании отец истца снес старый дом, в отношении которого было принято указанное выше постановление, и возвел новый.Из изложенного следует, что наследодателем был выстроен новый дом без разрешительных документов и не введен в эксплуатацию.
Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.
Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Из предоставленного экспертного заключения ИП ФИО5, следует, что жилой <адрес>, в <адрес> расположен в пределах земельного участка домовладения. Общая площадь жилого дома равна 103,1 кв.м. Размещение здания жилого дома удовлетворяет требованиям СП. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям. Жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенный спорный жилой дом, не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, и подлежит сохранению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в возведенном виде.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м, за ФИО1 (паспорт гражданина №).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено 25.11.2022.